BENIDORM. El mercado residencial alicantino encara la segunda mitad de 2026 en plena escalada de precios y de difícil acceso y parece no ver fin. La vivienda terminada, nueva y usada, se encareció en la provincia de Alicante un 20,7% interanual en el segundo trimestre del año, hasta situarse en 1.979 euros por metro cuadrado, según el informe IMIE Mercados Locales 2T 2026 de Tinsa Accumin. El avance trimestral fue del 4%, lo que confirma que la presión sobre los precios no se limita a una comparación anual, sino que se ha mantenido activa durante el primer semestre.
Y es que, eldato sitúa a Alicante entre las provincias con mayores incrementos del país. Los datos destacan que las máximas intensidades provinciales en cuanto a subida de precio se refiere, se localizan en Toledo (un 24,8% más), Albacete (un 21,1% más caro), Guipúzcoa (un 20,8% al alza y Valencia y Alicante, ambas provinciasm con un 20,7% de alza de precios. La costa y los mercados con presión turística vuelven a aparecer como focos claros de tensión. Y aquí, el caso más llamativo dentro de la provincia es Benidorm, que alcanza los 2.849 euros por metro cuadrado. La ciudad se coloca entre los municipios más caros analizados por el informe fuera de las grandes áreas metropolitanas, solo por detrás de Marbella (3.694 euros por metro cuadrado) y Getxo, con 3.609 euros por metro cuadrado. Además, Benidorm figura entre los municipios que ya superan los máximos de la burbuja inmobiliaria de 2007 en términos nominales, junto a Marbella, Vélez y San Cristóbal de la Laguna.
Como es de prever, la presión no se concentra únicamente en Benidorm. En el grupo de municipios de la provincia de Alicante destacados por el informe, Torrevieja alcanza los 1.967 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 18,8% y un avance trimestral del 5,7%. Orihuela se sitúa en 2.021 euros el metro cuadrado, con un incremento anual del 15,6%. Elche llega a 1.599 euros, mientras Elda marca 867 euros por metro cuadrado y una subida del 12,7%. Alcoy, con 855 euros por metro cuadrado, destaca especialmente por el repunte trimestral, con un 7,1%, una de las mayores subidas entre los 84 municipios relevantes analizados. También Alicante capital refleja la intensidad del ciclo. La ciudad alcanza los 2.060 euros el metro cuadrado, con un aumento interanual del 16,8% y trimestral del 3,3%. A diferencia del conjunto provincial, la capital ya supera los máximos de 2007 y 2008 y se sitúa un 5,1% por encima de aquel nivel en términos nominales y acumula una recuperación del 78,5% desde mínimos.
En el conjunto de la provincia, los precios todavía están un 1,4% por debajo de los máximos de la burbuja en términos nominales, aunque el alza desde los mínimos posteriores a la crisis alcanza ya el 84,4%. La tensión también se traslada a la accesibilidad, donde Alicante se encuentra entre las 14 provincias donde el esfuerzo teórico de compra supera el umbral del 35% considerado razonable.
Ampliando el mapa, la Comunitat Valenciana lidera el crecimiento residencial entre las comunidades autónomas, con una subida interanual del 20,7%. Por provincias, Alicante y Valencia comparten ese mismo incremento anual, mientras Castellón crece un 16,6%. En precios, Alicante queda por encima de Valencia provincia, que registra 1.849 euros el metro cuadrado, y de Castellón, con 1.364 euros por metro cuadrado.
Y es que, el mercado inmobiliario está claramente tensionado, con situaciones en las que confluyen la presión turística, la demanda residencial en costa y la recuperación del valor de la vivienda tras la crisis.
Además, la escalada de precios tiene un impacto directo en el esfuerzo económico necesario para acceder a una vivienda. Según un análisis de Accumin Intelligence, que ya publicó Plaza, Benidorm es el municipio de la provincia donde se necesita un mayor nivel de ingresos para comprar una vivienda tipo de 100 metros cuadrados mediante una hipoteca estándar: 2.813 euros netos mensuales por hogar.
El cálculo parte de una financiación del 80% del valor de tasación y de que la cuota hipotecaria no supere el 35% de los ingresos familiares, combinando los precios medios de vivienda, la superficie del inmueble y las condiciones habituales de financiación.
Con esos 2.813 euros netos al mes, Benidorm ocupa el undécimo puesto entre las 60 ciudades analizadas y se sitúa por delante de capitales como València, Sevilla o Vitoria. El informe vincula esta presión a mercados donde la elevada demanda, especialmente la procedente de compradores internacionales y de segunda residencia, continúa impulsando los precios.
Las diferencias dentro de la provincia son significativas. En Alicante capital serían necesarios 1.991 euros netos mensuales para adquirir una vivienda de las mismas características, una cifra prácticamente alineada con la media española (1.999 euros) y más de 800 euros inferior a la exigida en Benidorm. Por su parte, Elche presenta el menor esfuerzo económico entre las tres grandes ciudades alicantinas analizadas, con 1.531 euros netos mensuales, alrededor de 1.300 euros menos que Benidorm y unos 460 euros por debajo de Alicante.
La costa empuja los precios con Torrevieja, Orihuela y Benidorm concentrando la presión turística
La evolución de los precios coincide con el fuerte peso del mercado turístico en buena parte del litoral alicantino. Uno de los ejemplos más claros es Torrevieja, que entra en el ‘top ten’ nacional de municipios con más viviendas de uso turístico (VUT) anunciadas en plataformas digitales, como ya ha publicado este medio. Según el último informe sobre viviendas turísticas en España publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), analizado por Idealista con datos de mayo de 2026, Torrevieja suma 3.887 viviendas turísticas ofertadas, la décima cifra más alta del país.
Solo se sitúa por detrás de grandes mercados urbanos y turísticos como Madrid, Málaga, Barcelona, Marbella, Sevilla, Valencia, Mijas, La Oliva y Arona. Así, la presencia de vivienda turística se extiende por todo el litoral provincial. Tras Torrevieja, los municipios alicantinos con mayor oferta en plataformas son Calp (2.943 VUT), Dénia (2.926), Alicante (2.854), Benidorm (2.564), Xàbia (2.406) y Orihuela (2.090).
En conjunto, la provincia suma 32.148 viviendas turísticas ofertadas en plataformas, lo que la convierte en la segunda provincia española con mayor volumen, únicamente por detrás de Málaga.
El registro autonómico de Turisme Comunitat Valenciana eleva todavía más la cifra de vivienda turística reglada: 59.131 VUT en la provincia de Alicante, con 275.375 plazas. Según este censo, Benidorm cuenta con 5.645 viviendas turísticas, Torrevieja con 10.075, Orihuela con 4.567, Alicante con 3.111, Dénia con 5.124 y Calp con 5.469.
El encarecimiento del suelo añade presión al mercado
La evolución de la vivienda se produce además en un contexto de incremento del coste del suelo. Según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el precio del suelo urbano aumentó en la Comunitat Valenciana un 25,8% en el primer trimestre de 2026, hasta situarse en 260,1 euros por metro cuadrado
Es la tercera mayor subida autonómica del país, solo por detrás de Galicia y Navarra, y muy por encima del incremento medio nacional del 8,7%. Por provincias, Alicante registra el suelo urbano más caro de la Comunitat Valenciana, con 274,8 euros por metro cuadrado, ligeramente por encima de Valencia (274 euros por metro cuadrado) y por delante de Castellón (193,1 €/m²).
