ALICANTE (EFE/M.G.).- Alicante acumula un déficit de 12.091 viviendas respecto a los hogares creados en 2025, situándose como la segunda provincia más tensionada del país, solo por detrás de Madrid, según el informe anual de la Asociación Española de Consultoría Inmobiliaria (ACI). El desajuste provincial se ha agravado respecto a 2024 debido al fuerte aumento en la creación de hogares, impulsado por factores demográficos y migratorios.
A nivel nacional, España registra un déficit global de 147.094 viviendas, un 40 % más que el año anterior, y una demanda acumulada desde 2021 que ya supera las 753.000 unidades. El estudio prevé que en la próxima década el país podría sumar cuatro millones de habitantes y tres millones de hogares adicionales, presionando aún más la oferta residencial.
Alicante, entre las provincias con mayor presión demográfica
ACI señala que Madrid (25.193 viviendas de déficit), Alicante (12.091), Valencia (11.553) y Barcelona (8.798) concentran las mayores brechas del país. En el caso de Alicante, el incremento del déficit se explica por el crecimiento acelerado de hogares, aunque la provincia muestra también un aumento en visados y calificaciones provisionales, que podrían traducirse en nueva oferta en los próximos años.
El informe destaca que, pese a este avance administrativo, la producción de vivienda sigue sin acompasarse al ritmo demográfico, generando un mercado “cada vez más tensionado”.
Un mercado nacional que no absorbe la demanda
En 2025, solo Cáceres y Soria lograron terminar más viviendas que hogares creados. Únicamente el 25 % de las provincias cubrió al menos la mitad de la nueva demanda con viviendas terminadas, frente al 50 % del año anterior.
ACI subraya que “España no solo necesita más vivienda, necesita que el suelo disponible pueda transformarse en oferta real en plazos razonables”, y reclama seguridad jurídica y colaboración público‑privada para acelerar la planificación urbanística.
La vivienda protegida representó en 2025 solo el 2,8 % de las transacciones, lejos del 4,1 % de 2019, lo que evidencia su limitada capacidad para equilibrar el mercado en un contexto de precios tensionados y dificultades de acceso.
Como dato positivo, los visados de obra nueva han crecido más de un 22 % desde 2024, y las calificaciones provisionales han acelerado su tramitación en los dos últimos ejercicios.
