BENIDORM. El mercado residencial de la provincia de Alicante ha cerrado el primer trimestre de 2026 con un aumento de precios en la mayoría de municipios analizados y con niveles de accesibilidad especialmente tensionados en varias localidades costeras. Benidorm encabeza esa evolución al registrar el segundo mayor esfuerzo financiero de España para acceder a una vivienda, según los datos de la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del primer trimestre de 2026, con el foco en municipios relevantes. Así, Benidorm presenta una tasa de esfuerzo del 59%, lo que significa que un hogar medio debe destinar ese porcentaje de su renta disponible al pago de la primera cuota hipotecaria. La cifra sitúa al benidormí como el municipio con mayor presión residencial de la provincia de Alicante y como el segundo con mayor esfuerzo financiero del país entre los incluidos en el estudio.
A ese nivel de esfuerzo se suma además uno de los mayores incrementos de precios registrados en el país. Benidorm alcanza un valor medio de 2.786 euros por metro cuadrado, el precio más elevado entre los municipios alicantinos analizados y un 41% superior al de Alicante capital. La evolución interanual de la vivienda en la localidad alcanza el 20,5%, mientras que el incremento trimestral se sitúa en el 2,7%. La situación de Benidorm forma parte de una tendencia que afecta principalmente a los municipios costeros de la provincia. Torrevieja y Orihuela también presentan tasas de esfuerzo por encima del umbral del 35% que el informe considera razonable para acceder a una vivienda.
En concreto, Torrevieja alcanza una tasa de esfuerzo del 50%, situándose igualmente en niveles considerados críticos. El municipio registra un precio medio de 1.859 euros por metro cuadrado, una cifra que se sitúa a solo un 6% del valor de Alicante capital. La evolución de precios mantiene una trayectoria ascendente, con un incremento interanual del 15% y una subida trimestral del 3,4%. El informe sitúa a Torrevieja entre los municipios costeros del arco mediterráneo con menor accesibilidad residencial debido al porcentaje de renta necesario para afrontar la compra de una vivienda.
Así, Orihuela presenta una situación similar, aunque con niveles inferiores a los registrados en Benidorm y Torrevieja. El precio medio de la vivienda se sitúa en 1.986 euros por metro cuadrado, prácticamente al mismo nivel que la capital provincial. El municipio registra además una variación interanual del 15,4% y un crecimiento trimestral del 4,8%. En términos de accesibilidad, Orihuela alcanza una tasa de esfuerzo del 43%, también por encima del límite considerado razonable en el estudio.
Por su parte, Alicante capital se sitúa igualmente sobre ese umbral. La tasa de esfuerzo en la ciudad alcanza el 38%, según los datos recogidos en el informe.
Además, entre las principales ciudades de la provincia, Elche destaca por el ritmo de crecimiento de los precios durante el primer trimestre del año. El valor medio de la vivienda alcanza los 1.552 euros por metro cuadrado y la variación trimestral llega al 6,4%, una de las más elevadas del periodo analizado. En términos interanuales, el incremento alcanza el 16,2%. Pese a esa evolución, Elche mantiene una tasa de esfuerzo del 32%, por debajo del umbral del 35% establecido como referencia de accesibilidad.
Mientras, el comportamiento del mercado cambia en municipios del interior como Elda y Alcoy, donde tanto los precios como el esfuerzo financiero permanecen en niveles inferiores a los registrados en la costa. Elda registra un precio medio de 866 euros por metro cuadrado, con una variación interanual del 13% y un incremento trimestral del 4,8%. La tasa de esfuerzo financiero se sitúa en el 20%, una de las más bajas de la provincia.
Alcoy presenta el valor medio más reducido de todos los municipios incluidos en el informe nacional, con 802 euros por metro cuadrado. Además, es el único de los municipios analizados que registra una variación trimestral negativa, con una caída del 0,9%, aunque mantiene una evolución interanual positiva del 5,8%. El esfuerzo financiero en Alcoy alcanza el 17% de la renta disponible de un hogar medio, el porcentaje más bajo entre los municipios relevantes estudiados en la provincia de Alicante.
También tensión en el alquiler
El mercado del alquiler en la provincia de Alicante cerró 2024 con la mayor subida de precios de los últimos años y con una década completa de incrementos acumulados. La estadística experimental del Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA), publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), sitúa, además, a Alicante entre las capitales españolas donde más se han encarecido los arrendamientos desde 2015 y confirma una subida extendida en prácticamente todos los municipios de más de 10.000 habitantes de la provincia.
La provincia de Alicante sigue en 2026 con un mercado del alquiler que mantiene una tendencia ascendente sostenida desde hace una década. Los datos del Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) a partir de las declaraciones del IRPF, reflejan que el alquiler declarado como residencia habitual no dejó de subir entre 2015 y 2024. Por ejemplo, para ilustrarlo, en el conjunto de la provincia, el índice alcanzó en 2024 los 124,481 puntos, tomando como base 100 el año 2015. El dato implica un incremento acumulado del 24,5% desde ese ejercicio y del 25% respecto a 2014. Solo en el último año, la subida fue del 4,6%, el mayor aumento anual registrado en toda la serie provincial.
