ALICANTE. El mercado del alquiler en la provincia de Alicante cerró 2024 con la mayor subida de precios de los últimos años y con una década completa de incrementos acumulados. La estadística experimental del Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA), publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), sitúa, además, a Alicante entre las capitales españolas donde más se han encarecido los arrendamientos desde 2015 y confirma una subida extendida en prácticamente todos los municipios de más de 10.000 habitantes de la provincia.
La provincia de Alicante sigue en 2026 con un mercado del alquiler que mantiene una tendencia ascendente sostenida desde hace una década. Los datos del Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) a partir de las declaraciones del IRPF, reflejan que el alquiler declarado como residencia habitual no dejó de subir entre 2015 y 2024. Por ejemplo, para ilustrarlo, en el conjunto de la provincia, el índice alcanzó en 2024 los 124,481 puntos, tomando como base 100 el año 2015. El dato implica un incremento acumulado del 24,5% desde ese ejercicio y del 25% respecto a 2014. Solo en el último año, la subida fue del 4,6%, el mayor aumento anual registrado en toda la serie provincial.
La capital alicantina se sitúa por encima de esa media. Alicante ciudad cerró 2024 con un índice de 127,5 puntos, lo que supone una subida acumulada del 27,5% desde 2015 y del 28,2% respecto a 2014. En términos anuales, el incremento fue del 5,1%, uno de los más elevados entre las capitales de provincia españolas, solo por detrás de València, con un 5,9%, y Málaga, con un 5,2%.
El comportamiento de Alicante se enmarca dentro de un contexto autonómico de subidas generalizadas. La Comunitat Valenciana fue la autonomía donde más aumentaron los precios del alquiler en 2024, con un 5%, por delante de Baleares y Andalucía. El INE señala además que los precios subieron en todas las comunidades autónomas. Y es que, la serie histórica provincial muestra una trayectoria continua al alza. Tras marcar el nivel base en 2015, Alicante pasó a 101,8 puntos en 2016; 103,4 en 2017; 105,7 en 2018; 109 en 2019; 109,8 en 2020; 112,2 en 2021; 115,5 en 2022; 119 en 2023 y 124,5 en 2024. No hay ningún ejercicio con variación negativa.
Los datos municipales, todos al alza
La presión se extiende por el conjunto del territorio provincial. Todos los municipios alicantinos de más de 10.000 habitantes incluidos en la estadística presentan incrementos en 2024. Almoradí registra la mayor subida anual, con un 5,5%. Alicante capital y San Vicente del Raspeig aumentan un 5,1%; Elche y Santa Pola, un 5%; Altea, un 4,9%; y Torrevieja y Castalla, un 4,8%.
Los mayores niveles acumulados se concentran en el entorno metropolitano de Alicante y en algunos municipios costeros. Sant Joan d’Alacant encabeza la clasificación provincial, con un índice de 131,7 puntos en 2024, un 31,7% más que en 2015. Le siguen San Vicente del Raspeig, con 128 puntos; Alicante capital, con 127,5; Castalla, con 126,8; Mutxamel, con 126,5; y Elche y El Campello, ambos con 126,4.
En el otro extremo aparecen Monòver, con 114,6 puntos; Rojales, con 116; Cocentaina, con 117,2; Villena, con 118,1; y Callosa de Segura, con 118,7. En todos los casos, sin embargo, los índices se sitúan por encima de los niveles de 2015.
El INE también incorpora diferencias según la antigüedad de los contratos. Los nuevos contratos de alquiler registraron en 2024 una subida media del 8,8%, más del doble que un año antes. Los contratos ya existentes aumentaron un 2,8%. Entre 2021 y 2024, los nuevos contratos acumulan una subida del 19,3%, frente al 7,5% de los contratos anteriores a 2024.
La estadística muestra además diferencias según el tipo de vivienda. Las viviendas colectivas -pisos situados en edificios- incrementaron sus precios un 3,6% en 2024, mientras que las viviendas unifamiliares subieron un 3%. También hay variaciones por superficie. Desde 2014, los alquileres de viviendas de hasta 60 metros cuadrados acumulan un incremento del 26,8%. En las viviendas de entre 75 y 90 metros cuadrados el aumento es del 22,9%, mientras que en las de más de 150 metros cuadrados alcanza el 18,9%.
El IPVA es una estadística experimental elaborada con información procedente de la Agencia Tributaria y datos catastrales. El INE explica en su proyecto técnico que el índice mide la evolución anual de los precios de la vivienda alquilada como residencia habitual y no los precios medios del mercado. La operación estadística utiliza la información declarada en el modelo 100 del IRPF y tiene periodicidad anual. La metodología incorpora variables como la localización de la vivienda, la superficie, el tipo de edificación, el tamaño del municipio, la antigüedad del contrato y el año de construcción del inmueble. El INE señala que desde 2021 el indicador ya incorpora el conjunto de viviendas alquiladas declaradas en el ejercicio, incluyendo nuevos contratos y viviendas que no figuraban arrendadas en años anteriores.
Municipios de la provincia de Alicante con mayor índice en 2024
| Municipio | Índice 2024 | Variación anual |
|---|---|---|
| Sant Joan d’Alacant | 131,7 | 4,2% |
| Sant Vicent del Raspeig | 128,0 | 5,1% |
| Alicante | 127,5 | 5,1% |
| Castalla | 126,8 | 4,8% |
| Mutxamel | 126,5 | 4,7% |
| Elche | 126,4 | 5,0% |
| El Campello | 126,4 | 4,5% |
| Altea | 125,4 | 4,9% |
| Aspe | 125,2 | 3,9% |
| Teulada | 125,1 | 2,8% |
Municipios con menor índice provincial en 2024
| Municipio | Índice 2024 | Variación anual |
|---|---|---|
| Monòver | 114,6 | 2,5% |
| Rojales | 116,0 | 2,8% |
| Cocentaina | 117,2 | 3,0% |
| Villena | 118,1 | 3,6% |
| Callosa de Segura | 118,7 | 2,0% |
La tabla con datos de todos los muncipios de más de 10.000 habitantes
| Municipio | Índice 2024 | Variación 2024 | Desde 2015 | Desde 2014 |
|---|---|---|---|---|
| Albatera | 122,6 | 4,6% | 22,6% | 25,1% |
| Alcoi/Alcoy | 121,3 | 4,1% | 21,3% | 21,4% |
| l’Alfàs del Pi | 122,2 | 4,0% | 22,2% | 22,2% |
| Alicante | 127,5 | 5,1% | 27,5% | 28,2% |
| Almoradí | 124,7 | 5,5% | 24,7% | 24,7% |
| Altea | 125,4 | 4,9% | 25,4% | 25,0% |
| Aspe | 125,2 | 3,9% | 25,2% | 22,9% |
| Benidorm | 119,9 | 3,9% | 19,9% | 19,6% |
| Benissa | 121,5 | 3,4% | 21,5% | 21,5% |
| Calp | 122,6 | 4,4% | 22,6% | 25,3% |
| Callosa de Segura | 118,7 | 2,0% | 18,7% | 20,5% |
| El Campello | 126,4 | 4,5% | 26,4% | 27,2% |
| Castalla | 126,8 | 4,8% | 26,8% | 20,8% |
| Cocentaina | 117,2 | 3,0% | 17,2% | 20,7% |
| Crevillent | 120,2 | 4,3% | 20,2% | 18,8% |
| Dénia | 124,6 | 4,2% | 24,6% | 25,2% |
| Elche | 126,4 | 5,0% | 26,4% | 28,6% |
| Elda | 121,6 | 4,3% | 21,6% | 20,7% |
| Guardamar del Segura | 122,0 | 4,4% | 22,0% | 20,8% |
| Ibi | 123,0 | 4,4% | 23,0% | 21,5% |
| Xàbia/Jávea | 123,1 | 3,6% | 23,1% | 25,4% |
| Monòver/Monóvar | 114,6 | 2,5% | 14,6% | 14,3% |
| Mutxamel | 126,5 | 4,7% | 26,5% | 26,5% |
| Novelda | 122,4 | 4,1% | 22,4% | 21,6% |
| La Nucia | 119,6 | 3,5% | 19,6% | 20,5% |
| Orihuela | 121,7 | 4,5% | 21,7% | 21,8% |
| Pego | 121,8 | 3,2% | 21,8% | 16,7% |
| Petrer | 124,0 | 4,4% | 24,0% | 27,2% |
| Rojales | 116,0 | 2,8% | 16,0% | 14,8% |
| Sant Joan d’Alacant | 131,7 | 4,2% | 31,7% | 29,6% |
| Santa Pola | 122,4 | 5,0% | 22,4% | 22,5% |
| Sant Vicent del Raspeig | 128,0 | 5,1% | 28,0% | 28,8% |
| Teulada | 125,1 | 2,8% | 25,1% | 25,1% |
| Torrevieja | 120,1 | 4,8% | 20,1% | 19,6% |
| Sax | 122,5 | 4,4% | 22,5% | s/d |
| La Vila Joiosa/Villajoyosa | 124,8 | 4,5% | 24,8% | 24,3% |
| Villena | 118,1 | 3,6% | 18,1% | 15,9% |
| Pilar de la Horadada | 122,2 | 4,3% | 22,2% | 22,0% |
| Resto de Alicante | 122,3 | 4,3% | 22,3% | 23,6% |
