El BOP publicó ayer la aprobación definitiva de la modificación del Plan Parcial del sector SUS-A Los Invernaderos de San Miguel de Salinas. Una modificación que plantea varios cambios con respecto al documento inicial, aprobado entre 2005 y 2006. Uno de los más llamativos es que la altura máxima edificable en las manzanas R10, R11, R12, R13, R14, R5, R6 y R3, pararán de planta baja, tres pisos más ático a planta baja y siete alturas. Eso sí, el proyecto señala que se gana altura sin aumentar la edificabilidad total ya existente, ni el porcentaje de usos característicos alguno dentro del Sector, por lo que se traducirá en urbanizaciones más grandes.

También se reconfigura la ubicación del suelo destinado a la construcción de viviendas sujetas a cualquier régimen de protección. En este sentido, el P.P. originario indicaba que 50 viviendas de la manzana R-3 se destinarían a viviendas de promoción pública. Igualmente se recogió en la Reparcelación inscrita. En el P.P. modificado de 2009, se indicaba como nota, que “se destinarán a viviendas de promoción pública 35 viv VP-PG en la parcela R-6.A, y 15 viv VP-PG más 40 viviendas VP-PC en la manzana R-3. Así pues, en esta nueva modificación, se considera lo más adecuado para facilitar la futura construcción de estas viviendas, que el suelo destinado a la construcción de las mismas se ubique en una misma manzana, a fin de posibilitar la realidad de este uso y destino del suelo. Además de ello, se configuran en una manzana más cercana al casco urbano, con mejor acceso peatonal por su cercanía al casco, y más cercana a las zonas comerciales para un mejor y más ágil acceso peatonal a las zonas donde poder efectuar compras y satisfacción de servicios básicos.

Esto se traduce en una modificación de la ocupación máxima del suelo pasando del 40 % al 50 %, sin aumentar la edificabilidad total ya existente, ni el porcentaje de usos característicos alguno dentro del Sector. Esta determinación podría efectuarse en cada manzana que se determinara a través de la tramitación de un Estudio de Detalle.

También se apuesta por la compatibilización de uso comercial y residencial en la manzana R3, trasvasando 1.000 m2 de edificabilidad terciaria desde la manzana terciaria C-22 a la manzana R-3, sin aumentar la edificabilidad total ya existente, ni el porcentaje de usos característicos alguno dentro del Sector.