L'ALFÀS DEL PI. El Plan de Actuación Integrada (PAI) Finca Roca está cada vez más cerca de hacerse realidad. El Ayuntamiento de l'Alfàs del Pi ha aprobado de manera definitiva el proyecto de reparcelación para dar un paso más al desarrollo de la nueva zona de expansión del municipio. Cuenta con 409.017 metros cuadrados y se pretende desarrollar un centro comercial abierto, 600 viviendas y 120 apartamentos coliving.
En concreto, la documentación aprobada hace referencia al Plan Parcial S1 I y S2 Finca Roca. La propuesta de la Junta de Gobierno Local del 3 de marzo -que sale ahora a información pública- daba respuesta a las alegaciones presentadas durante la fase de exposición pública y aprobaba con carácter definitivo el proyecto de reparcelación promovido por el agente urbanizador, que recae en la Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) Finca Roca.
Tras esto, la entidad formada por los propietarios del suelo tendrán que inscribir el proyecto en el Registro de la Propiedad. Y según explicó a este diario el concejal de Urbanismo, Toni Such, quedaría por aprobar el proyecto de urbanización que daría paso a las obras y al desarrollo del sector. Un documento que no tiene un plazo de entrega estimado pero que confía en que no se alargarán los plazos. Hay que tener en cuenta que la propia AIU contemplaba hace unos meses que los trabajos pudieran comenzar en el primer trimestre de 2026, una fecha a la que ya no podrán llegar. Es más, el edil indicó que el Ayuntamiento ya ha trasladado una "pequeña adenda" al proyecto que tendrán que corregir desde la otra parte para su tramitación.
Una vez aprobado de manera definitiva, se podrán presentar las solicitudes de obra, tanto para la urbanización del sector como para las edificaciones previstas. La maquinaria comenzaría entrar a estos terrenos después de más de una década a la espera. Fue en 2012 cuando arrancó con su aprobación en la Comisión Territorial de Urbanismo.
Desarrollo previsto
El PAI cuenta con dos zonas diferenciadas, el llamado Sector 1 Residencial que abarca 95.348 metros cuadrados de suelo y el Sector 2 Terciario de 97.735 metros cuadrados. El 52% de la superficie restante la componen las concesiones que hacen los propietarios, para viales, usos dotaciones, zonas verdes, etc. Además, permitirá una conexión entre la playa y el interior.
Dentro de la zona terciaria contemplan una primera manzana (TER 1) donde iría el centro comercial, abarcaría más de 27.000 metros cuadrados de suelo y más de 23.000 de techo. Le sigue TER 2, un parque de medianas de más de 28.000 metros cuadrados de suelo para negocios de alimentación, hogar o tecnología. Para el denominado como TER 3 se incluirían espacios flexibles dentro de un edificio con oficinas, coworking, wellness o fitness. Su superficie es de más de 15.000 metros cuadrados de suelo y supera los 13.000 de techo. El último dentro del terciario, TER 4, será para un senior living que irá en una parcela de casi 26.000 metros cuadrados de suelo.
En la parte residencial habrá parte que se destinará a vivienda social bajo la fórmula del coliving. Calculan 120 apartamentos y zonas comunes dentro de un espacio de 10.000 metros cuadrados. La intención inicial es cederlo al Ayuntamiento de l'Alfàs del Pi para que sea la administración pública la que gestione estos alquileres asequibles para jóvenes. En términos generales, se trata de viviendas con baño privado integradas en un complejo residencial donde se comparten zonas comunes, como el salón o espacios exteriores. Finalmente, se diseñan dos parcelas con una superficie de más de 85.000 metros cuadrados de suelo y 42.000 de techo, con 600 viviendas.
Al margen de ello, el proyecto incluye la rehabilitación de Finca Roca, una construcción que data del 1.800 catalogado como Bien de Relevancia Local. Además de nuevas infraestructuras que buscan mejorar la permeabilidad circulatoria del tráfico rodado de la avenida de Europa, o el encauzamiento y renaturalización del Barranco Hondo.
