BENIDORM.- El equipo de gobierno de Benidorm, con mayoría del PP, llevará al pleno de agosto la propuesta para retirar a la empresa Prometosa (del empresario oriolano Francisco García, alias El Paloma) la condición de agente urbanizador del plan urbanístico El Murtal, uno de los desarrollos urbanísticos con capacidad para construir casi 3.000 viviendas. Y lo hará en base al informe del Consell Jurídic Consultiu que valida la operación al respaldar que las condiciones esenciales del programa han cambiado de forma objetiva como consecuencia de las resoluciones judiciales y del fuerte incremento de los costes de urbanización, circunstancias que hacen inviable mantener el contrato en los términos inicialmente adjudicados. Además, aprecia que persisten las deficiencias técnicas del proyecto presentado en su día por la empresa urbanizadora.
Según ha comentado la concejala de Urbanismo, Lourdes Caselles a Alicante Plaza, una vez el pleno refrende esa decisión, el plan urbanístico pasará a la gestión pública. Pero el ayuntamiento, como ya ha hecho en otros desarrollos urbanísticos de la ciudad, como el polígono industrial o Ensanche Levante, cederá esa condición de urbanizador a los propietarios del suelo. Recientemente, como ha publicado Alicante Plaza, ese mismo caso se dio en el polígono industrial después de años enquistado, lo que paralizó, entre otras cosas, el proyecto del centro comercial. A principio de este mes, los propietarios del Plan Parcial 3/1 de Benidorm se han constituido en Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) y han solicitado al Ayuntamiento de Benidorm su inscripción en el Registro Municipal de Programas de Actuación. Y lo hicieron sin uno de sus propietarios, la mercantil Cívica. Así que el modelo que seguirá el consistorio en este caso será el mismo.
La propiedad del suelo en El Murtal está muy atomizada y repartida entre decenas de propietarios, tanto personas físicas como sociedades. No existe un único gran propietario que controle el ámbito. Aun así, de la documentación urbanística y de los procedimientos judiciales sí se conocen algunas de las principales mercantiles con intereses en el sector.
La empresa con mayor protagonismo histórico ha sido Prometosa Construcciones. Sin embargo, Prometosa no es el principal propietario del suelo, sino el agente urbanizador del PAI desde el año 2000. Posiblemente, en la actualidad la empresa con base en Torrevieja TM sea la principal propietaria de los terrenos. Recientemente, han adquirido dos parcelas en el Murtal que suman un total de 15.231 metros cuadrados de superficie total y 13.406 metros cuadrados de edificabilidad, llegando a un 9% de la edificabilidad total del PAU 1-El Murtal.
Otras mercantiles propietarias de parcelas que aparecen de forma reiterada en los expedientes administrativos y judiciales destacan Pueblo Nuevo S.L., Cruz Meseguer Muñoz TDA S.L., Intermax Global S.L. y Royal Invest España S.L..
En los últimos años también ha cobrado protagonismo Andra Patrimonio, aunque no como propietaria principal del suelo, sino porque sostiene haber alcanzado un acuerdo con Prometosa para asumir la condición de agente urbanizador. El ayuntamiento rechazó inicialmente esa pretensión al entender que el procedimiento para sustituir al urbanizador seguía abierto.
Cabe recordar que el PAI de El Murtal constituye uno de los mayores desarrollos urbanísticos pendientes de Benidorm y está previsto en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1990. El ámbito, ubicado entre la zona de Poniente y La Cala, abarca más de 900.000 metros cuadrados y contempla la construcción de hasta 2.942 viviendas, además de zonas verdes, equipamientos públicos y una nueva red viaria. Pese a su importancia estratégica, el proyecto ha permanecido bloqueado durante años por problemas administrativos, registrales y judiciales que han impedido su ejecución.
Uno de los principales hitos se produjo en 2019, cuando el Ayuntamiento de Benidorm logró inscribir en el Registro de la Propiedad el proyecto de reparcelación forzosa, un paso que permitió reactivar el programa urbanístico y exigir al agente urbanizador el cumplimiento de los compromisos económicos y de urbanización adquiridos. No obstante, el desarrollo del sector sigue condicionado por la ejecución de infraestructuras clave, especialmente el encauzamiento del barranco de El Murtal, una actuación considerada imprescindible para garantizar la seguridad hidráulica de la zona y hacer viable la urbanización.
