CALP. La Asociación de Apartamentos y Viviendas Turísticas de la Comunidad Valenciana (Aptur CV) se ha manifestado a favor de las limitaciones en los ordenamientos municipales sobre las viviendas de uso turístico (VUT) siempre y cuando estén justificadas y sean proporcionadas. Una medida que han empezado a tomar varios municipios de la Comunitat, muchos de ellos en la provincia de Alicante, incluida Calp, la localidad en la que se han dado estas declaraciones durante las jornadas 'Retos de la gobernanza del alquiler turístico en destinos vacacionales'.
Este es el título de la jornada organizada por el Ayuntamiento de Calp y el Instituto Universitario de Investigaciones Turísticas (IUIT) que se ha celebrado este lunes 10 de febrero y ha contado con la participación de numerosos expertos en esta actividad turística. Un encuentro que ha permitido debatir sobre uno de los sectores que más ha dado de qué hablar en los últimos años por ser uno de los motivos esgrimidos para el problema de acceso a la vivienda. Tras una primera conferencia del arquitecto urbanista Gerardo Roger Fernández, han dado paso a la mesa redonda formada por Silvia Blasco, presidenta de Aptur CV, Mayte García, directora ejecutiva de Hosbec, y Carmen Ibáñez, LSO Manager de Interhome, bajo la moderación de Josep Ivars, director del IUIT.
Como ha venido contando este diario, el Ayuntamiento de Altea abrió la veda de la suspensión de otorgar la compatibilidad urbanística para permitir el uso de vivienda turística hace un año. Tras él, muchos han sido los municipios que han optado por tomar esta medida para plantear cambios en la ordenación urbana de sus territorios delimitando dónde se puede implantar esta actividad. Una de ellas ha sido Calp, que ha suspendido durante dos años las licencias para convertir en vivienda de uso turístico los locales comerciales.
Unas decisiones que no ven del todo mal en Aptur CV. Silvia Blasco aseguró que la patronal "no está en contra de las limitaciones, tampoco de las prohibiciones si son necesarias". A continuación, aclaró que de lo que están a favor es "de que sean no solamente bien motivadas, sino superjustificadas y que atiendan a unas necesidades de proporción adecuadas". Así, la empresaria dijo que uno de los retos era ayudar a la administración a que sea "justo y coherente" y "sobre todo", dé "seguridad jurídica" para ellos.
- Foto: EDUARDO MANZANA -
Para Blasco, "uno con sus propiedades debería de poder hacer de una manera ordenada lo que quisiera con ellas, siempre y cuando esté dentro de un marco regulatorio normativo", dijo apelando al derecho a la propiedad privada. En su discurso, opinó que "la alarma social" parecía provenir de la palabra vivienda, que nombra a la actividad que practican "y es la que ha acabado en un contexto actual condenándonos", afirmó. Así dirigió su intervención hacia las segundas residencias, que es a lo que su juicio se da en la mayoría de territorios.
En este punto, la empresaria ofreció los datos de los que disponen de Calp. Partiendo de referencia con 26.000 habitantes censados, "hay como unas 11.000 viviendas destinadas a hogares únicos, y unas 16.000 viviendas que no son destinadas a hogares únicos, que se utilizan esporádicamente y no son viviendas turísticas". Con las cifras en la mano considera que "el volumen de construcción de este municipio es muy grande para albergar esa supuesta emergencia habitacional que los servicios técnicos parece que sí que apuntan".
A continuación, señaló que en Calp hay inscritas de manera legal 3.541: "El porcentaje de VUTs versus vivienda que tiene construida es un 13,54%", y lo comparó con el 10% de máximo que mencionó el arquitecto urbanista que dio comienzo a la jornada, un 10%. Lo que para Blasco "era una cifra mágica que no sabemos muy bien de dónde se ha sacado", manifestó durante su discurso reivindicativo. Además, afirmó que en la localidad hay 4.737 hogares vacíos, donde no se registra actividad en el contador del agua y la luz. Y por último, las viviendas no principales o conocidas como segundas residencias alcanzan las 16.317.
La empresaria cree que el reto del sector es llegar a un equilibrio entre la percepción social "para modificar esas conciencias respecto de los beneficios del turismo, que son muchos y muy variados". Así, apuntó el empleo y la distribución de la riqueza. Otro de los retos puestos sobre la mesa como empresarios y asociación es que los socios sean "más profesionales", en el ámbito de la digitalización y "corresponsabilidad" de los clientes que atraen. En cuanto a la regulación, para la presidenta de Aptur CV reclamó equipararse al resto de sector, donde se les da licencia para ejercer su actividad y que respeten "lo que estuviera registrado con anterioridad, para no dotarlos de inseguridad jurídica".
Relaciones con hoteles
Tras Blasco, fue el momento de la patronal hotelera Hosbec. Para Mayte García, en la Comunitat se puede presumir del marco regulatorio actual, "que debe ser la base de poder instrumentar después esa ordenación urbanística en las ciudades". La directora ejecutiva comenzó a hacer un repaso de los datos del último informe de Exceltur de 2024 sobre la evolución de las plazas de alojamiento en vivienda de uso turístico, aportando una comparativa con las plazas hoteleras desde 2009 hasta 2024. Unas cifras que demostraban el incremento de las primeras con respecto de las segundas.También otro análisis con respecto de las VUT registradas en Turisme, pasando de las 38.319 en 2015 a las 105.111 en 2024, duplicando en número a las plazas hoteleras en la actualidad a Alicante.
- Mayte García en una imagen de archivo. -
"Es una actividad que va en absoluto aumento", comentó García. Sin embargo, quiso dejar claro que estas estadísticas no reflejaban unn enfrentamiento entre los dos ámbitos. "Forma parte de la actividad de alojamiento turístico y hay que ponerle a todo sus datos y sus referencias para poderlo medir y evaluar en mejor medida el impacto, el efecto y su capacidad regulatoria".
Con todo, para Hosbec los retos del sector pasan por la especialización del producto; profesionalización y aportación al contexto socioeconómico; implantación de garantías de seguridad y servicio; mecanismos de regulación de actividad, con una oferta ordenada, distribuida y cualificada; medición del impacto sobre aspectos urbanos y turísticos e integración con el resto de los indicadores.
Por su parte, Ibáñez (Interhome) también se refirió a las relaciones con la patronal hotelera: "Tenemos que ir de la mano", apostilló. "Muchas veces hemos considerado a Hosbec o relacionados con el sector hotelero como enemigos, pero realmente no lo son. Creo que es muy importante que empecemos a trabajar juntos, llevamos muchísimos años en este sector y no hemos trabajado juntos", recalcó al inicio de su discurso.
La empresa lleva 50 años de presencia en Calp, donde gestiona 395 casas, es decir, el 1,5% del total en el municipio. Frente a las críticas que afectan al sector, quiso remarcar "el impacto positivo" en la localidad, con la promoción en el destino, generación de empleo directo e indirecto y el aumento del consumo de producto y servicio local.
"Queremos ser profesionales y queremos que se nos reconozca como tales", continuó la empresaria ahondando en este aspecto. Y por último, hizo una reivindicación sobre el papel de los intermediarios: "Queremos que todos esos propietarios que tienen una casa por aquí y una casa por allá, y las van alquilando directamente por Airbnb, está muy bien, es propiedad privada, todo el mundo tiene que hacer lo que sea. Pero si realmente queremos que este sector siga para adelante, y siga dándonos las alegrías económicas y sociales que tenemos ahora mismo, pienso que habrá que vetar un poco eso y habrá que trabajar de la mano todos: políticos, instituciones, empresas, etc.".
