ELCHE. Mientras que las pasadas semanas la Junta de Gobierno ha ido aprobando distintas promociones residenciales, además de las habituales viviendas en locales comerciales a través de cambios de uso, en Urbanismo siguen analizándose licencias de obras solicitadas que por su ubicación están afectas por la Ley de Protección del Palmeral y su zona de amortiguamiento. Ergo necesitan los preceptivos Estudios de Integración Paisajística (EIP). Así, una de las próximas promociones que están en trámite es la de Cash Dropelche, con nueve viviendas en el entorno del centro.
Las mismas se construirán en una parcela pasante con fachadas a la calle Doctor Jiménez Díaz, nº 13, y a la calle Antonio Flores, nº 4. La actuación de Cash Dropelche contempla la demolición de una pequeño edificio que data de 1950 (con una fachada similar a la de Carrer Ample que se conservará por sus torres superiores) para dar paso a este inmueble plurifamiliar entre medianeras que mantendrá el uso residencial de la zona.
Ahora bien, como ya ha ocurrido en otros tantos edificios del casco urbano, y además de esta misma zona, el solar está en la zona de amortiguamiento del Bien de Interés Cultural (BIC) del palmeral, de ahí el EIP. El diseño, a cargo de MAPB Arquitectura e Ingeniería, adapta el inmueble a las alturas y alineaciones del entorno circundante, contando con una altura de tres plantas sobre rasante hacia la calle Antonio Flores y cuatro hacia la calle Doctor Jiménez Díaz. Además el expediente destaca que el edificio resultante no bloqueará los recorridos ni los corredores visuales hacia elementos de valor paisajístico como el Parque Rey Jaume I.
- Sendas fachadas del inmueble a demoler - AP
Propuesta armónica con el entorno del casco histórico
Por otra parte, la actuación también cumplirá con la armonización de nuevas edificaciones con la tipología histórica tradicional de Elche que se aplica desde hace unos años y que es aplicable al casco antiguo y ensanche para evitar proyectos que desentonen con el casco histórico y zonas adláteres. De ahí que la estética es similar a la de las construcciones de alrededor, con arquitectura tradicional mediterránea con fachadas de tonos neutros y acabados cerámicos. Eso sí, hasta la licencia de obras, una vez presentado el estudio de integración, deberá requerir el procedimiento de participación pública para informar a los vecinos colindantes. Nuevos trámites que desde el despliegue de la Ley del Palmeral de 2021 se están aplicando a las solicitudes de licencias de obras en este área.
