ELCHE. El Ayuntamiento ha desestimado los recursos presentados a la reparcelación del sector E-24 de Elche, uno de los grandes sectores de Altabix junto al Martínez Valero y que quedan por desarrollar, con una previsión de 889 viviendas, el 25% de VPP (Viviendas de Protección Pública). En la última Junta de Gobierno, el bipartito corroboró la decisión de las alegaciones rechazadas en febrero (tras la aprobación inicial de la reparcelación en octubre), y cuyo desacuerdo llegaba ahora en forma de recursos de reposición. Los propietarios del suelo no estaban de acuerdo con la edificabilidad, indemnizaciones o reparto de vivienda protegida.
Estos recursos y alegaciones son frecuentes en las reparcelaciones, en las que propietarios y Consistorio, a quien corresponden viarios públicos o suelos dotacionales, encajan el reparto del suelo, repartido entre todos según el nivel de propiedad aplicando distintos parámetros.
De esta forma, el biparito rechaza o inadmite seis recursos de reposición y solo estima parcialmente un séptimo. Tres de ellos se presentaron fuera de tiempo, y por ello se justifica la inadmisión del recurso, y tres de ellos se desestiman. Entre los motivos de los recursos, por supuestamente no cumplir el Ayuntamiento los requisitos de publicidad del proyecto de reparcelación, aunque la arquitecta destaca que sí fue sometido a información pública. Otros no están de acuerdo con el importe de la indemnización acorde a la valoración de los bienes según la ley estatal del suelo, y no por la valoración del mercado hipotecario, como estimaban los propietarios.
Recursos
Se han inadmitido recursos de reposición por estar fuera de plazo (más del mes previsto) a la propia Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) del sector, a la mercantil Brezo SL y a Beren Edificaciones Elche. Quedaron desestimados los interpuestos por GB Group 2017 y Global World Cars, así como a otro interpuesto por Clavap, Arpeco Elx 08, Sociedad Ilicitana de Desarrollos Urbanos E-24 y Palmarroma y un último interpuesto por varios particulares. Tan solo se estimó parcialmente el recurso de resposición interpuesto por Moorstyle España (Urmosa).
- Obras en los viejos campos anexos, junto al E-24 - -
- Foto: RAFA MOLINA
En este último caso, el estimado parcialmente, la recurrente consideraba injusta la distribución de las parcelas destinadas a Viviendas de Protección Pública (VPP) de la reparcelación resultante. Pedían que si el criterio utilizado es el de adjudicar las dos parcelas de VPP a los propietarios mayoritarios del sector, se deben adjudicar a las mercantiles Brezo y Beren Edificaciones Elche, y solo para el caso de que se pudieran hacer 3 parcelas, incluir a Moorstyle; Urmosa. Proponían además una manzana diferente para los pisos protegidos, en concreto en tres parcelas asignadas a los propietarios mayoritarios, respaldando la idea con un informe pericial.
Estaban en desacuerdo por, a su juicio, que la reparcelación no había justificado la supuesta equivalencia de valores y no se habían aplicado los coeficientes correctores debidos. E impugnaban la valoración de las indemnizaciones correspondientes a una de las fincas, solicitando una mayor tasación de las construcciones existentes en ella. Algo que el departamento técnico rechazó en el recurso.
Esa finca de marras es de 20.591,00 m2 de terrenos dotacionales adscritos al Sector E-24. Los técnicos destacan que el Proyecto de Reparcelación aprobado le ha adjudicado una parcela residencial de vivienda libre con una edificabilidad de 6.500 metros cuadrados de techo edificable y otra de vivienda protegida de 4.547 metros, justificando que se había aplicado el coeficiente de ponderación a la edificabilidad de VPP, "lo que supone que se le ha aumentado su adjudicación un 15% en la edificabilidad de VPP".
Por último, estos recursos de reposición agotan la vía administrativa, por lo que a las mercantiles recurrentes solo les quedaría la vía judicial. De lo contrario, con la reparcelación aprobada se da el principal paso para aprobar el Plan Parcial del sector.
El sector
El futuro sector tiene una superficie total de 128.558 metros cuadrados de suelo, con cinco manzanas edificables de bloques aislados de siete alturas y dos zonas verdes, una paralela a la Ronda Este y otra al del barranco de San Antón. Para el Ayuntamiento hay una manzana de casi 20.000 metros de equipamiento educativo-cultural, de los cuales 8.527 metros están dentro del mapa de actuaciones escolares para Elche. El coste aproximado solo de la urbanización será de 14,9 millones de euros.
