ELCHE. El año pasado tres promotores de Peña de las Águilas (Urbanización Balbino Dreams, Next Riamfu y Edificax Gestión) presentaron un proyecto para modificar parte del sector PAG-1, de forma que se pueda estimular el desarrollo de las 404 viviendas potenciales. Actualmente, justifican que la ordenación planteada mantiene bloqueada su ejecución y que con esta se le puede dar un mejor uso, más adecuado a la realidad sobre el terreno. Una de las propuestas, entre otras, es reducir los requisitos de superficie para construir viviendas aisladas, dejando como base los mil metros. Por ahora, el Servicio Territorial de Urbanismo, es decir, la Generalitat, ha dado su beneplácito, informando favorablemente el Plan Parcial de Mejora de todo el sector, pero sujeto a varios condicionantes. Y este jueves, la Junta de Gobierno emitía el informe ambiental para una de las unidades de ejecución.

Ampliación del viario y zona verde

En este sentido, la Junta de Gobierno ha aprobado emitir el Informe Ambiental y Territorial Estratégico (Iate) de la modificación de la ordenación del sector, en concreto de la Unidad de Ejecución D (UE-D). El informe para esta unidad, planteaba la portavoz Inma Mora, es para la mejora y ordenación de la zona viaria de uso público y las zonas verdes. Para dotarle de un mejor encaje de cara a la reordenación global del sector. Dentro de lo que el proyecto plantea para cada de estas unidades, la UE-D se encuentra dentro de las actuaciones enmarcadas en los cambios del viario Oeste-Este. Se propone viario de doble sentido de 16 metros, al sur del cual se situará una franja calificada como zona verde, creando un paseo/alameda, a lo largo de las UE C y D. Este conectará con el Camí del Bolo y el Camino de la Casita Reposo, creando un anillo perimetral al sector que mejoraría la circulación viaria.

• Permiso ambiental para el encaje urbanístico de parte del Plan Parcial. -
• AP

Visto bueno autonómico

Mientras que el Ayuntamiento emite este Iate a la unidad, el servicio territorial de Urbanismo dio su informe favorable condicionado a que se concrete la edificabilidad terciaria y que no quede abierta a posibles incrementos sin determinar. Para que la ejecutada más la propuesta no supere los 27.655 metros cuadrados de techo establecidos en el planeamiento. También que si se incrementa la edificabilidad terciaria, debe ajustarse la edificabilidad residencial, que hace falta informe sectorial al promover cambios en el suelo de uso educativo-cultural. Por último, también que hace falta informe de confederación hidrográfica porque las modificaciones propuestas afectan a zona de policía del Barranco de los Arcos.

Cambiar un sector de baja densidad residencial

En retrospectiva, cabe recordar que en las unidades de ejecución C, D, E, F, G, H, J y K del sector, se generan excesos de aprovechamiento que suman 4.606,71 metros cuadrados, donde se pueden materializar las reservas de aprovechamiento pendientes y que ahora estarían bloqueadas. Respecto al sector, es discontinuo, pues parte del núcleo es suelo urbano. Algunas de sus Unidades de Ejecución ya han sido desarrolladas y son suelo urbano. El Plan General delimitaba una superficie bruta de 800.771 metros cuadrados y ordenó el sector con uso residencial de baja densidad, con las claves 6e (parcelas mínimas de 1.000 metros ) y 6f (parcelas mínimas de 2.000 metros) y con uso servicios, clave 10. Tras el desarrollo de la Unidades de Ejecución E, T y S (parcialmente), queda una superficie bruta urbanizable que la propuesta fija en 599.268,47 metros. De los desarrollos previos resultó una reserva de aprovechamiento (derechos urbanísticos) que en la actualidad es de esos 4.606,71 metros.