ELCHE. El Ayuntamiento de Elche ha aprobado este jueves en Junta de Gobierno Local el proyecto de urbanización del sector E-16, conocido como El Arsenal, que contempla la construcción de unas 950 viviendas sobre una superficie de 197.187 metros cuadrados. La actuación, que acumula alrededor de 25 años de tramitación y controversias urbanísticas y patrimoniales, supera así un nuevo trámite administrativo y queda pendiente de la aprobación del proyecto de reparcelación para poder iniciar las obras. El vicealcalde y concejal de Estrategia Municipal, Francisco Soler, ha asegurado que este último documento se encuentra muy avanzado, aunque ha evitado comprometer una fecha concreta para el comienzo de los trabajos.
La aprobación llega después de que los promotores incorporaran al proyecto las mejoras derivadas de la evaluación de impacto patrimonial, encaminadas a compatibilizar el desarrollo residencial con la protección del Palmeral de Elche. Soler ha aclarado que el documento aprobado este jueves recoge medidas para reducir la afección sobre los huertos históricos y recuperar elementos tradicionales del entorno.
Entre las principales actuaciones figura la recuperación de caminos tradicionales que desaparecían en el diseño inicial de la urbanización, así como la puesta en valor del sistema histórico de riego. En concreto, se contempla restaurar un brazal de la Acequia Mayor que atraviesa el sector de norte a sur y recuperar su trazado para hacerlo visible en determinados espacios públicos mediante pavimentos de cristal o sistemas de rejilla.
Otra de las modificaciones destacadas afecta al huerto de Sansano, donde se ha eliminado una zona de aparcamiento prevista inicialmente junto al espacio protegido. En su lugar, el proyecto incorpora una zona verde que permitirá mejorar la integración paisajística del desarrollo y poner en valor el huerto.
“Se elimina una zona de aparcamiento que estaba colindante al huerto de Sansano y eso se convierte en una zona verde más”, ha explicado Soler, quien ha insistido en que las modificaciones buscan mejorar la relación del futuro barrio con los elementos patrimoniales existentes.
El diseño también contempla la protección de los huertos de les Portes Encarnades, Sansano y parte del de Toni Escorina, junto a los que se han previsto usos dotacionales educativos con edificaciones de baja altura para reducir el impacto visual. Las parcelas residenciales y comerciales se concentran principalmente en la mitad sur del sector, con edificios de entre cuatro y ocho alturas, mientras que el presupuesto de urbanización asciende a 9,2 millones de euros.
Proyectos específicos para reconstruir las edificaciones tradicionales
Una de las aclaraciones realizadas por el vicealcalde se refiere a la rehabilitación y reconstrucción de las construcciones tradicionales incluidas en el proyecto. Soler ha explicado que algunas edificaciones serán rehabilitadas y otras reconstruidas, entre ellas construcciones vinculadas a los huertos de Sansano y de la General.
La intención, según ha señalado Soler, es abordar estas reconstrucciones con el mismo cuidado que se ha aplicado a la recuperación de la Casa de la Virgen, en el entorno de Portes Encarnades.
El proyecto contempla también la reconstrucción de la antigua casa solariega de la finca El Arsenal, conocida como la casa de la Viuda de Macià, de unos 350 metros cuadrados. La propuesta prevé levantar una réplica de la edificación al sur del huerto de les Portes Encarnades, en suelo de titularidad pública, además de integrar otras construcciones existentes para usos dotacionales.
El vicealcalde ha aclarado que la elaboración de proyectos específicos para estas edificaciones no obligará a aprobar nuevamente las actuaciones en Junta de Gobierno, puesto que ya forman parte del documento urbanístico autorizado.
“Se tendrá el visto bueno de los técnicos municipales, pero la aprobación definitiva es la que hoy hemos hecho”, ha precisado.
La reparcelación determinará cuándo pueden empezar las obras
Con el proyecto de urbanización aprobado, el principal trámite pendiente es la reparcelación, necesaria para distribuir los terrenos entre los propietarios y concretar las parcelas resultantes del desarrollo.
Soler ha explicado que la Agrupación de Interés Urbanístico E-16 Portes Encarnades ha trasladado al Ayuntamiento que el documento está muy avanzado y que no existen dificultades significativas para alcanzar un acuerdo.
“Lo que a nosotros nos ha transmitido la agrupación es que está muy avanzado, que no existen problemas significativos y que pueden llegar a un acuerdo en breve”, ha señalado.
No obstante, preguntado por la posibilidad de que las obras comiencen a principios del próximo año, el vicealcalde ha evitado fijar un calendario. Ha recordado que la tramitación depende ahora de los propietarios, que deberán completar el documento y presentarlo para su aprobación.
“Hasta que no tengan la disponibilidad del suelo, pues no pueden empezar las obras”, ha indicado Soler, quien ha destacado que la aprobación del proyecto de urbanización permite dejar preparado uno de los principales trámites para avanzar hacia la ejecución.
La reparcelación también deberá concretar la delimitación de la parcela destinada a La Torreta, una cuestión que continúa pendiente. Preguntado expresamente por este asunto, Soler ha confirmado que todavía no se ha definido su ubicación parcelaria definitiva porque esa cuestión forma parte precisamente del documento que debe aprobarse.
El proyecto contempla una parcela dotacional educativa de unos 20.000 metros cuadrados, en el noroeste del sector y próxima a la ladera del río Vinalopó. Se trata del espacio donde el Ayuntamiento ha estudiado la posibilidad de trasladar el IES La Torreta, aunque la operación no está concretada.
Un desarrollo marcado por la protección del Palmeral y los restos arqueológicos
El sector E-16 arrastra una larga trayectoria administrativa y judicial. Su desarrollo quedó condicionado por las discrepancias sobre la afección al Palmeral, especialmente por la presencia de huertos protegidos y su ubicación en el entorno del bien declarado Patrimonio de la Humanidad.
El proyecto recibió un impulso decisivo tras la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana de 2023, que revocó las decisiones autonómicas que habían paralizado su desarrollo. Soler ha recordado que el recurso de casación presentado posteriormente por la Generalitat no fue admitido, lo que permitió que la resolución judicial adquiriera firmeza.
El vicealcalde también ha destacado los contactos mantenidos con el Ministerio de Cultura en relación con las cuestiones patrimoniales vinculadas a la Unesco y ha señalado que la agrupación de propietarios aceptó incorporar las mejoras planteadas en la evaluación de impacto patrimonial, incluso algunas que, según ha defendido, no resultaban estrictamente necesarias.
Además de la recuperación de acequias y huertos, el proyecto deberá tener en cuenta la presencia del yacimiento arqueológico de El Arsenal, relacionado con distintas fases de ocupación histórica. Las actuaciones que impliquen movimientos de tierra estarán sometidas a seguimiento arqueológico y se contempla la posibilidad de integrar nuevos restos en el diseño urbano si durante las obras aparecen elementos de suficiente valor.
Con la aprobación del proyecto de urbanización, el Ayuntamiento considera superada una de las principales fases administrativas de este desarrollo residencial. La ejecución efectiva del nuevo barrio dependerá ahora de que la agrupación de propietarios complete la reparcelación y obtenga la disponibilidad de los terrenos, un paso para el que el gobierno municipal todavía no ha concretado plazos.
