ALICANTE. La antigua sede de la constructora Ecisa en Playa de San Juan cambia de manos... y de destino. El icónico inmueble situado en el número 139 de la avenida Costa Blanca, en la confluencia de dicha avenida con la plaza de La Coruña y la calle Oviedo, tendrá una segunda vida vinculada al sector del hospedaje a iniciativa de una nueva compañía. Se trata de la empresa dedicada a la compraventa de activos inmobiliarios, Ediesi, fundada en 2019 por dos emprendedores: los hermanos Soriano. La firma, con sede en Elda, se convirtió hace más de un año en nueva propietaria del edificio que la reconocida constructora alicantina puso a la venta en 2022, poco después de que se produjese su integración en el Grupo Urbas. 

Ediesi se encuentra inmersa ahora en el proceso de transformación de ese inmueble -dedicado inicialmente a usos administrativos- para adaptarlo a su nueva función como alojamiento. En concreto, aspira a configurar en torno a 20 estancias, de acuerdo con el planteamiento recogido en su propuesta original. Ese proyecto comprende la remodelación de los antiguos despachos repartidos en sus cuatro plantas para convertirlos en apartamentos, de forma que se pueda contar con entre cinco y cuatro unidades en cada altura. Además, el proyecto supone la reconfiguración parcial de las fachadas, manteniendo sus cubiertas, así como la reforma de la urbanización interior de la parcela, en la que se prevé incorporar la construcción de dos piscinas como complemento del complejo, según ese mismo proyecto inicial.

El edificio cuenta con 1.991,60 metros cuadrados de superficie construida, y 1.398,28 metros de superficie útil, con una media de más de 300 metros cuadrados en cada una de sus cuatro plantas. Además, dispone de una planta de sótano completamente diáfana. Los trabajos de remodelación del inmueble corren a cargo de la empresa Sanviproject, de San Vicente del Raspeig, especializada en la construcción de edificios residenciales. En principio, la ejecución y equipamiento del edificio destinado al alojamiento podría prolongarse como mínimo hasta el próximo otoño, por lo que sus estancias no estarán disponibles para acoger a los primeros clientes hasta el último tramo de este año.

No obstante, está por ver si, finalmente, Ediesi acaba por reorientar su propuesta y opta por reconvertir el uso del edificio en un hotel. Lo cierto es que el planteamiento de la compañía sería anterior al acuerdo de suspensión de licencias aprobado por el ayuntamiento para la apertura de negocios vinculados al alojamiento, con el propósito de plantear una ordenación urbanística del conjunto del sector. De ahí que la empresa lograse permiso para ejecutar la remodelación y dedicar el inmueble al hospedaje con una primera propuesta enfocada en apartamentos en bloque. En todo caso, Ediesi podría decantarse por modificar su propuesta inicial y optar por otra modalidad de hospedaje.

La propuesta de regulación del sector promovida por el equipo de gobierno, del Partido Popular (PP), a partir del acuerdo de suspensión de licencias de diciembre de 2024 quedó plasmada un año después (en diciembre de 2025) a través de una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (la número 52) ahora pendiente de validación por parte de la Generalitat. En esa ordenación, se establece con carácter general un límite de 0,187 plazas por habitante en cada distrito censal de la ciudad como condición para otorgar nuevos permisos a la instalación de viviendas de uso turístico (VUT), bloques de apartamentos, albergues, hostales y hoteles de 1 y 2 estrellas. En el caso de los hoteles de tres estrellas, dicho límite se relaja al situarse en las 0,82 plazas por habitante, mientras que los establecimientos de 4 y 5 estrellas quedan al margen de toda restricción. En principio, la situación actual del distrito de Playa de San Juan no presentaría índices que superasen esos umbrales, según fuentes consultadas.

Sede icónica de empresas de referencia

Sea cual sea la modalidad de hospedaje por la que Ediesi acabe decantándose, el edificio dejará atrás su pasado asociado a las oficinas empresariales. Esa fue la función original que motivó su construcción, en torno al año 1989. Primero, como base de la promotora inmobiliaria Hansa Urbana. Y después, como centro de operaciones principal de la propia Ecisa. Esa función se prolongó hasta finales de 2021, cuando la constructora acordó trasladarse a Alfonso el Sabio, en el Edificio Azul, con la intención de ganar mayor presencia y visibilidad en el centro de la capital.

A partir de ahí, Ecisa puso el edificio en el mercado con el fin de extraerle rentabilidad. En primer término, se abrió a la posibilidad de concertar su alquiler. Es más, incluso llegó a entablar conversaciones para acoger las oficinas de la tecnológica Transcom, como informó este diario. Sin embargo, después de que ese planteamiento no fructificase (Transcom acabó asentándose en el centro de empresas Panoramis Life & Business), Ecisa optó por la venta, una vez descartada la alternativa de reconvertir el edificio en viviendas. Más tarde, con la integración de Ecisa en el Grupo Urbas, fueron sus directivos quienes también asumieron responsabilidades en la toma de decisiones respecto al destino del inmueble. Finalmente, tras un largo proceso de negociaciones, los nuevos gestores de Ecisa acabaron cerrando el acuerdo de venta a Ediesi entre finales de 2024 y principios de 2025.