ALICANTE. El concurso convocado por la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA) para promover la construcción de vivienda de protección pública (VPP) en el quinto y (hasta ahora) último solar cedido por el Ayuntamiento de Alicante en el marco del Plan Vive comienza a despejarse con la primera fase de la baremación de las propuestas presentadas.
La subasta de ese solar municipal, situado en la calle Enfermera Angelina Ceballos del PAU 1 (el barrio de Juan Pablo II), había suscitado una competencia hasta cierto punto inusitada con el registro de hasta diez empresas interesadas en asumir ese suelo. Se trataba de una concurrencia muy superior a la que se había desencadenado en la licitación de las otras cuatro parcelas de titularidad municipal puestas igualmente a disposición de la EVHA, a las que solo optó Abala Infraestructuras, ya convertida en preadjudicataria.
No obstante, la puja respecto a ese quinto solar se reduce ahora a nueve licitadores, después de que la mesa de contratación haya excluido la alternativa presentada por Avia Construcciones y Proyectos y Cimenco Construcciones y Servicios, constituidas en UTE, al concluir que su propuesta sobre la cesión de un local como espacio social comunitario para el barrio exigida en las bases del concurso no resultaba viable.
En concreto, dicha alianza empresarial planteaba asignar parte de la superficie de ese local a una planta sótano, lo que resultaría incompatible con las determinaciones del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). En este sentido, el informe de evaluación técnica sobre esa alternativa apunta que el planeamiento confiere un carácter restrictivo a las plantas sótanos que no tendría encaje en el supuesto planteado. "El uso de espacios situados bajo rasante se encuentra estrictamente limitado y regulado" en el PGOU, apunta el informe. De ahí que se resuelva que la cesión planteada no cumpla con el mínimo de superficie exigida para habilitar el local comunitario pretendido por el Ayuntamiento.
Cesión de viviendas
Sea como fuere, el proceso de licitación continúa en curso con los restantes nueve licitadores y la evaluación de los parámetros de cada una de sus propuestas. De este modo, ya se ha asignado puntuaciones tras el análisis de los criterios que dependen de juicios de valor, como la calidad urbana, la calidad habitacional y la racionalidad constructiva y su sostenibilidad. Con esa primera criba, las propuestas que despuntan con la puntuación máxima son las presentadas por Edificio Teulada, Metrovacesa y Minerva Valencia Invest. Las tres empatan a 32,5 puntos de 40 posibles, seguidas por la oferta de Fernando Carlos Arsenal, con 31,25, y por TPC Inversiones Este Nerva Valencia, con 30.
Con todo, el factor que, previsiblemente, resultará decisivo para decantar la adjudicación, será la baremación del valor económico del número de inmuebles que cada una de las nueve ofertas en liza plantea ceder a la administración para que pasen a formar parte del parque público de vivienda, así como el tamaño del local destinado a albergar el espacio social comunitario. Por lo pronto, la opción que podría tener mayores expectativas al respecto es la presentada por Alcudia, ya que es la que plantea entregar más pisos: 8 en total. Eso sí, se trata de inmuebles de tamaño reducido, con 30 metros cuadrados cada uno. Además, plantea la entrega de un local de 897 metros cuadrados, con lo que el valor económico de su propuesta de cesión ascendería a poco más de 2 millones (2.004.809,33 euros).
Ese importe quedaría superado por la alternativa que presenta la sociedad cooperativa Terrazas de San Juan Bosco. En su caso, propone ceder hasta 7 viviendas con superficies que oscilan entre los 40 y los 90 metros cuadrados, así como un local de 801 metros, lo que eleva el valor del conjunto por encima de los 2,5 millones (2.532.480,75 euros). La segunda propuesta con una valoración económica mayor es la registrada por Fernando Carlos Arsenal: ofrece también la entrega de 7 viviendas de entre 56 y 80 metros cuadrados, además de un local de 748, tasados en más de 2,3 millones (2.324.480,13 euros).
El resto de las ofertas plantean la cesión de entre 2 y 5 viviendas, en función de cada caso. Hasta el momento, eso sí, se desconoce cuál es el número total de viviendas que plantea construir cada una de esas nueve promotoras. En principio, se había estimado que el solar podría albergar hasta 56 pisos.
