ALICANTE. Nuevas modalidades residenciales para adaptarse a los nuevos tiempos. El futuro Plan General Estructural (PGE) de Alicante, ahora en su última fase de redacción e inmerso en un segundo proceso participativo, incorporará un marco regulatorio específico que permita la implantación de nuevas tipologías residenciales y que defina sus condiciones de implantación, habitabilidad, diseño y estándares de calidad urbana para admitir algunas de las nuevas tipologías de usos generadas con motivo de la proliferación de estancias temporales por periodos de duración media o asociados a ciclos educativos, como los que ya se han comenzado a asentar en la ciudad. Es el caso, por ejemplo, del coliving de Suiters sobre el edificio de la antigua aseguradora Axa, en Alfonso el Sabio, o como el proyecto ahora en ejecución promovido por Kategora en el paseo de Doctor Gadea.

Se trata, así, de incluir conceptos como el ‘flex living’, ‘coliving’, los alojamientos dotacionales residenciales o las residencias temporales o dotacionales vinculadas a actividad son algunas de estas nuevas tipologías que están apareciendo y cuya regulación recogerá el PGE, aunque el Ayuntamiento baraja iniciar el proceso incluso antes de su aprobación, a través de modificaciones puntuales.

Esta es una de las líneas estratégicas del PGE en materia de vivienda que se debatieron este martes en la quinta mesa temática de diálogo sobre este documento urbanístico, en el que los expertos participantes coincidieron en la necesidad de promover y regular este tipo de opciones residenciales más flexibles y económicas, muy desarrolladas ya en otros países europeos, para favorecer el acceso a la vivienda, según precisan fuentes municipales, a través de un comunicado.

En este sentido, el concejal de Urbanismo, Toño Peral, explica que "el Plan General debe recoger estas nuevas tipologías de vivienda con una regulación clara y flexible, capaz de dar respuesta a la transformación de los modelos de hogar, los patrones de movilidad y las nuevas formas de convivencia". Esta actualización normativa "permite adaptar el planeamiento a la evolución social y garantizar las condiciones adecuadas de habitabilidad y calidad", ha añadido.

En este marco, se incorporan distintas tipologías residenciales emergentes, entre las que destacan:

- ‘Flex living’: modelo residencial flexible orientado a estancias medias o temporales, caracterizado por la posibilidad de adaptación del tiempo de ocupación, la inclusión de servicios comunes y la gestión unificada del edificio. Se orienta a perfiles como trabajadores desplazados o estancias laborales de duración variable.

- ‘Coliving’: tipología basada en la convivencia en espacios privados reducidos complementados con amplias zonas comunes compartidas (cocinas, espacios de trabajo, ocio o servicios), fomentando modelos de vida comunitaria, especialmente en población joven o en transición residencial.

- Alojamientos dotacionales residenciales: vinculados a suelo público o dotacional, destinados a colectivos específicos o situaciones de vulnerabilidad, con regímenes de ocupación regulados y no orientados a la propiedad, sino al acceso estable y asequible.

- Residencia temporal o dotacional vinculada a actividad: alojamientos destinados a estudiantes, investigadores o trabajadores desplazados, con estancias de media duración asociadas a la actividad económica, universitaria o científica.

- Vivienda convencional adaptativa: tipologías residenciales tradicionales que incorporan criterios de flexibilidad espacial, permitiendo la adaptación a distintas configuraciones familiares o cambios de uso a lo largo del tiempo.

Estas tipologías presentan diferencias fundamentales en cuanto a grado de permanencia, régimen de uso, nivel de servicios asociados y modelo de gestión, pero comparten la necesidad de una regulación urbanística específica que garantice su adecuada integración en la ciudad consolidada y en los nuevos desarrollos, según las mismas fuentes.

El Plan General Estructural establecerá, por tanto, las condiciones normativas necesarias para su implantación, definiendo parámetros de habitabilidad, diseño, densidad, dotación de espacios comunes y compatibilidad de usos, de manera que estas nuevas formas de habitar contribuyan a la diversificación del parque residencial sin comprometer la calidad urbana ni la función estructural de la vivienda en la ciudad.

Margen para más de 40.000 nuevas viviendas

Al tiempo, las mismas fuentes incidene en que el Plan General contempla actuaciones para impulsar más de 40.000 viviendas, de las cuales 22.300 se promoverán en barrios de nuevos desarrollos; 14.300 en operaciones de regeneración y transformación urbana, ; 5.000 serán el resultado de actuaciones de redensificación o sobre vacíos de la ciudad consolidada; y 1.300 serán viviendas dotacionales de alquiler asequible.

Estas estrategias se debatieron este martes en la mesa temática de diálogo sobre vivienda, en la que intervinieron Estefanía Martínez, directora general de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA); Elia Gutiérrez, Arquitecta y Catedrática de Composición Arquitectónica en la Universidad de Alicante y miembro del Consejo Asesor de Vivienda creado por el Ministerio de Vivienda; Elena Bronchalo, del Sindicat de Barri Carolines; Jesualdo Ros, secretario general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia); Carlos Muñoz, de la Federación de Empresas de la Construcción de la Provincia de Alicante; y Gerardo Roger, arquitecto urbanista.

Los intervinientes coincidieron en resaltar la necesidad de garantizar el acceso a la vivienda, una de las principales preocupaciones de los ciudadanos. Abogaron por el desarrollo de vivienda de alquiler asequible, vivienda social y vivienda protegida y apostaron por la "flexibilidad" normativa a la hora de diseñar nuevos tipos de vivienda de construcción rápida y de menor coste, con capacidad para adaptarse a los nuevos modelos de hogar que puedan surgir, según concluye el comunicado.