ALICANTE. Los nuevos hábitos de consumo sumados al trabajo en remoto y la facilidad de movilidad laboral han propiciado nuevas soluciones habitacionales. Ahora, el flex living pisa el acelerador en la ciudad de Alicante, aumenta espacios disponibles y se fija también en la demanda. En el primer semestre de 2024, la alicantina ha emergido como una ciudad importante, entrando en el top 5 de las más demandadas en el primer semestre del año. Este ascenso, según el informe anual de Estado y tendencias del Flex Living en España de Atlas Real Estate, se debe, principalmente, a la moderación de precios en comparación con destinos turísticos y a la atracción de un público nómada.
Además, ponen de relieve que "la capacidad de Alicante para ofrecer opciones más asequibles ha hecho que sea especialmente atractiva para nómadas digitales y aquellos que buscan flexibilidad y economía". Y es que el flex living es una tendencia en el mercado inmobiliario que consiste en proveer apartamentos en alquiler con una serie de servicios específicamente diseñados para que los inquilinos residan en estancias de semanas o meses
Desde este informe apuntan que estos cambios reflejan un mercado de flex living dinámico en España, con Madrid, València y Alicante liderando el crecimiento y la adaptación a las nuevas demandas. En 2023, las cinco principales ciudades eran, en este orden, Barcelona, Madrid, València, Sevilla y Málaga. Mientras, este año son Madrid, Barcelona, València, Málaga y Alicante.
La creciente demanda de flex living se percibe no sólo en las solicitudes online y en reducido vacancy rate de los inmuebles, sino que también se nota en las estancias medias. En la capital alicantina, la estancia media generalizada es de 52 días.
En cuanto a los precios, el flex living estaba en enero de 2023 en la capital de la provincia en unos 1.300 euros. Su evolución ha sido curiosa, llegando a los casi 2.200 euros en abril de ese año, bajando a unos 1.150 en julio de 2023 y superando los 1.250 en octubre del año pasado. Tras ese vaivén, la línea ha sido ascendente, pasando a los 1.500 euros en enero de 2024 y, en abril de este año, a los 1.850 euros. Mientras, la tasa porcentual que representa la relación entre el ingreso neto operativo anual de una propiedad y su valor de mercado o precio de compra Cap Rate, es en Alicante del 7%.
En general, los apartamentos más demandados son los de 50 a 70 metros cuadrados, correspondientes a pisos de una o dos habitaciones. También se observa un incremento de las peticiones en unidades más pequeñas, como estudios y unidades de coliving. No obstante, Alicante tiene sus datos y preferencias concretas. El mercado del flex living, según analiza este estudio, sitúa el alquiler mensual promedio en 1.364 euros al mes, un 2,19% menos que la media provincial. El precio del alquiler mensual por metro cuadrado promedio es de 20 euros, un 5,18% más que en el resto de la provincia alicantina. La superficie media de las viviendas es de 71 metros cuadrados, un 10,45% menos que en la provincia y la oferta actual de viviendas es de 66, un 51,47% menor que la cifra media provincial. La tasa de ocupación es de un 86,36%, un 3,94% más y la rentabilidad bruta media es de un 7%, un 20% mayor. En el centro de Alicante existen dos activos para flex living con unas 49 camas.