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La firma de hipotecas sube un 16,9% en la Comunitat en junio, la mayor subida del país

30/08/2019 - 

VALÈNCIA. (EP) El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunitat Valenciana subió un 16,9% durante el mes de junio, en relación con el mismo mes del año anterior, hasta alcanzar las 3.748 operaciones, siendo la región que mayor crecimiento ha experimentado en el sexto mes del año, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Así, la Comunitat Valenciana se posiciona como la primera región junto al País Vasco con mayor tasa de variación anual en capital prestado en créditos hipotecarios (+19%), que en el caso valenciano asciende a más de 341 millones de euros.

En la comparativa mensual, la firma de hipotecas cayó un 6,1%, aunque menos que la media nacional cuyo descenso se quedó en un 14,3%. Además de las 3.748 hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunitat Valenciana, en junio se hipotecaron 1.197 fincas urbanas de otro tipo por un importe de 97 millones, y 29 solares por valor de 7 millones, lo que supone un total de 4.974 fincas urbanas que sumaron más de 445,4 millones.

La mayoría de los créditos fueron otorgados por bancos, en concreto 4.455 por valor de 393,6 millones, mientras otras entidades financieras concedieron 519 préstamos por 51,7 millones de euros.

Por otro lado, en junio se firmaron en la región 85 hipotecas sobre fincas rústicas, por un importe conjunto de 7,7 millones de euros, 70 de ellas concedidas por bancos por 6,6 millones de euros y la restante, de 1,1 millones de euros, por otras entidades.

En total, en el sexto mes del año se rubricaron en la región 5.059 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas por un montante global de más de 453,1 millones de euros.

Asimismo, se cancelaron 5.423 hipotecas, la mayoría de ellas de viviendas (3.760), mientras que se cambiaron las condiciones en 521.

Datos nacionales

En España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 29.900 el pasado mes de junio, cifra un 2,5% inferior a la del mismo mes de 2018.

Con este retroceso interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas regresa a terreno negativo después del fuerte incremento, superior del 11%, que había experimentado en mayo.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 3,7% respecto a junio de 2018, hasta los 119.964 euros, mientras que el capital prestado descendió un 6,1% en tasa interanual, hasta rozar los 3.587 millones de euros.

En términos mensuales (junio sobre mayo), el número de hipotecas sobre viviendas retrocedió un 14,3%, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas bajó un 17,2%. En ambos casos se trata del mayor descenso en este mes en al menos cinco años.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio fueron Andalucía (5.986), Madrid (4.928) y Cataluña (4.836). Las mayores tasas de variación anual se dieron en la Comunitat Valenciana (+16,9%), Murcia (+12%) y País Vasco (+9,3%), mientras que los mayores descensos los protagonizaron Madrid (-20,8%), La Rioja (-16,7%) y Aragón y Navarra (-13% en ambos casos).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de junio el 2,57%, frente al 2,65% de un año antes, con un plazo medio de 24 años.

El 55,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 44,5% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,29%, frente al 3,01% de las de tipo fijo.

Bajan las fincas hipotecadas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el sexto mes del año se constituyeron 40.496 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 3,7% respecto a junio de 2018.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 11,7% respecto al mismo mes de 2018, hasta los 5.701 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situó en 140.784 euros, un 8,3% menos.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,52%, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 57,8% del total, el tipo de interés medio fue del 2,25% al inicio, mientras que se situó en el 3,05% para las de tipo fijo.

Cambios en las condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 5.805 en junio, un 1,2% menos que en el mismo mes de 2018. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en junio se produjeron 4.720 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un aumento interanual del 3,3%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 25,2%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se incrementó un 8,5%.

De las 5.805 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de junio, el 40,8% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 13,3% al 17,6% y el de hipotecas a interés variable cayó del 86,1% al 81,9%. El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (72,8%) como después (74,1%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo subió una décima, mientras que el de las de tipo variable retrocedió ocho décimas.

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