La firma de hipotecas en la Comunitat Valenciana sube un 28,1% en julio, hasta las 3.276

VALÈNCIA. (EP). La firma de hipotecas sobre viviendas se disparó un 28,1% en la Comunitat Valenciana en julio en comparación con el mismo mes de 2017, alcanzando las 3.276 constituidas, por encima de la media nacional, que repuntó un 14,6%, según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

No obstante, en términos mensuales, la firma de hipotecas descendió en la autonomía valenciana un 0,6%. El país, en conjunto, retrocedió un -4,3%.

El capital prestado en estas hipotecas supera los 304,3 millones de euros, un 39 por ciento más que hace un año y un 3 por ciento más que el mes anterior.

El total de fincas hipotecadas asciende en julio a 4.434, por un valor de 496,7 millones de euros. De ellas, 4.328 fueron urbanas y 206, fincas rústicas. De las urbanas, 3.276 fueron hipotecas sobre viviendas, 43 fueron hipotecas sobre solares y 1.009 sobre otro tipo de fincas urbanas.

En los préstamos a fincas urbanas en la Comunitat, cuantificados en más de 487,6 millones de euros, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios fueron los bancos, con 3.877 préstamos y 408 millones, seguidos de otras entidades --451 préstamos y un importe de 79,6 millones--.

Además, el número total de hipotecas con cambios registrales ha descendido en julio a 667 en la Comunitat. En concreto, se han registrado 493 cambios en las hipotecas sobre viviendas.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se han producido 504 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que el número de préstamos que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 104 y un total de 58 hipotecas han cambiado de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).

Por otro lado, las hipotecas canceladas en la Comunitat disminuyeron a 6.090, de las que 3.866 fueron viviendas, 405 sobre fincas rústicas, 125 de solares y 1.694 fueron otras fincas urbanas.

Datos nacionales

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 29.287 el pasado mes de julio, su cifra más alta en este mes desde 2011 y un 14,6 por ciento superior a la del mismo mes de 2017.

Con este repunte interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena cuatro meses de tasas positivas y amplía el aumento que ha registrado en junio, que fue del 3,9 por ciento.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas ha crecido un 2,1 por ciento respecto a julio de 2017, hasta los 125.120 euros, mientras que el capital prestado subió un 17 por ciento en tasa interanual, hasta situarse en 3.664,3 millones de euros.

En tasa mensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas se han reducido un 4,3 por ciento, mientras que el capital prestado ha bajado un 3,3 por ciento. En ambos casos se trata de su menor recorte en este mes desde 2015.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio han sido Madrid (5.713), Andalucía (5.382) y Cataluña (5.120).

Las mayores tasas de variación anual se han dado en Extremadura (+38,9%) y Comunitat Valenciana y La Rioja, ambas con un repunte del 28,1 por ciento. Los únicos descensos interanuales en las hipotecas sobre viviendas correspondieron a Aragón (-24%), Baleares (-14,2%) y País Vasco (-1,5%).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas ha alcanzado el pasado mes de julio el 2,59 por ciento, frente al 2,76 por ciento del mismo mes de 2017, con un plazo medio de 24 años.

El 59,9 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se ha constituido a tipo variable, en contraste con el 40,1 por ciento que se ha firmado a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se ha situado en el 2,36 por ciento, frente al 3 por ciento de las de tipo fijo.

Suben las fincas hipotecas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el séptimo mes del año se han constituido 40.500 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 14,7 por ciento respecto a julio de 2017.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha subido un 14 por ciento respecto al mismo mes de 2017, hasta los 5.579,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ha ascendido a 137.766 euros, un 0,6 por ciento menos.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se ha situado en el 2,55 por ciento, un 6,3 por ciento inferior al de julio de 2017, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 62,3 por ciento del total, el tipo de interés medio ha sido del 2,32 por ciento al inicio, mientras que se ha situado en el 3,07 por ciento para las de tipo fijo.

Cambios en las condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, han sumado 5.586 en julio, un 12 por ciento menos que en el mismo mes de 2017. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones ha retrocedido un 2,3 por ciento.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en julio se han producido 4.499 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 8,2 por ciento.

El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha bajado un 33,5 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) ha aumentado un 5,6 por ciento.

De las 5.586 hipotecas que han cambiado sus condiciones el pasado mes de julio, el 40,4 por ciento se ha debido a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo ha subido desde el 8,7 por ciento al 14,3 por ciento y el de hipotecas a interés variable ha caído del 90,7 por ciento al 85,1 por ciento.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (78,4%) como después (79%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo ha retrocedido 1,2 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo variable ha bajado 1,1 puntos.