MADRID (EP). Axiare Patrimonio ha firmado la compra de un edificio de oficinas, alquilado casi en su totalidad por la consultora Capgemini, por un importe de 43,5 millones de euros, al tiempo que ha cerrado un acuerdo de financiación por más de 34 millones con el Santander, que reinvertirá en activos.
En concreto, la socimi dirigida por Luis López de Herrera-Oria ha formalizado la adquisición del edificio Cedro en Madrid, inmueble de oficinas 'prime', que cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) de 17.032 metros cuadrados y con 381 plazas de aparcamiento. La operación supone ingresos inmediatos para Axiare Patrimonio, puesto que el activo cuenta con una ocupación cercana al 90%.
El inmueble, construido en el año 2000, está situado en la calle Anabel Segura, en la zona de Arroyo de la Vega, donde muchas grandes compañías como ING, Toyota, Procter & Gamble, Indra, BP o Mercedes Benz tienen sus sedes y donde se extiende una exclusiva área residencial.
Además, este activo cuenta, con acceso directo a la autopista A1 y está bien comunicado con el aeropuerto, el CBD y las principales circunvalaciones de Madrid.
El consejero delegado de Axiare Patrimonio, Luis López de Herrera-Oria, ha destacado que con esta compra la compañía da una muestra más de su intensa actividad en 2017. "Seguimos comprando activos de calidad a precios muy competitivos y con gran potencial de mejora a través de nuestra gestión", ha resaltado.
López de Herrera-Oria ha subrayado que "el edificio Cedro es un producto muy institucional gracias a su ubicación, a su principal inquilino y a la calidad de su construcción", al tiempo que ha resaltado que esta operación supone la compra de un activo estratégico que tiene un "gran potencial de revalorización". La valoración de la cartera de activos de Axiare Patrimonio en la actualidad ronda los 1.350 millones de euros.
El 74% de esta cartera de activos son oficinas, de las cuales cerca de la mitad están ubicadas estratégicamente en los CBD de Madrid y Barcelona; un 16% son naves logísticas, situadas en localizaciones clave para la distribución de mercancías por España y, el 10% restante, medianas comerciales con gran afluencia de visitantes.
En esta adquisición, Axiare Patrimonio ha sido asesorada por EY en la parte legal, técnica y comercial. El vendedor ha sido asesorado en la parte legal por Garrigues y en la parte comercial por Aguirre Newman y JLL.
Por otra parte, Axiare Patrimonio ha asegurado que mantiene la plena confianza de los bancos y ha señalado en este sentido que el nuevo acuerdo de financiación cerrado con el Santander es una nueva muestra de ello.
La socimi ha firmado con dicha entidad financiera dos acuerdos de financiación y ya son 572 millones los que ha recibido de los bancos desde su salida a Bolsa para seguir creciendo. Según ha indicado, los nuevos préstamos con Santander se han firmado con unas condiciones muy flexibles y a un tipo de interés muy competitivo, en línea con la estrategia financiera de la Compañía.
Estos préstamos aportarán 34,2 millones de euros a la caja de la compañía que empleará en seguir ampliando y mejorando su cartera actual. El consejero delegado de Axiare Patrimonio ha destacado que la estructura financiera de Axiare Patrimonio es "una de las más estables y competitivas del mercado".
"Desde nuestra salida a Bolsa, hace dos años y medio, hemos firmado acuerdos con varias entidades bancarias, siendo Santander, ING y CaixaBank nuestros mayores financiadores, lo que confirma la confianza que existe en la cartera y la gestión de la compañía", ha señalado.
En esta operación de financiación, Axiare Patrimonio ha contado con el asesoramiento legal de Gómez-Acebo y Pombo, mientras que Santander ha sido asesorada por Watson Farley & Williams.
