Promoción en la playa de San Juan de Alicante. Foto: RAFA MOLINA ALICANTE. El mercado del suelo residencial vuelve a moverse con un alto grado de dinamismo en 2022 en Alicante. Así lo refleja una nueva edición del Mapa del "Tiempo Urbanístico" en el Mediterráneo que ha publicado Sociedad de Tasación. El informe apunta que gana peso -en cuanto a la demanda y la oferta-, el producto de calidad y aumenta el interés de la vivienda unifamiliar en la provincia de Alicante, la destinada a una población un con un nivel adquisitivo elevado.
Además, en municipios como Moraira, Xàbia o Dénia, las autopromociones de alto nivel concentran una buena parte de la inversión inmobiliaria. Asimismo, las zonas de costa continúan acaparando el interés de los promotores, siendo Benidorm, Sant Joan, (y de nuevo) Xàbia, Dénia o Moraira, las localizaciones en las que se concentra la mayor parte de la actividad constructora.
En concreto, apuntan a que ciudades como Benidorm, Elche o Torrevieja se encuentran en un momento de incremento de actividad en el mercado de suelo a nivel general. También que, en general, el mercado está estable en la provincia y que el coste de construcción medio en la zona está sobre los 700 euros por metro cuadrado. Hay alguna salvedad en la costa, donde el precio se eleva a 950 euros por metro cuadrado. Asimismo, señalan que Dénia está especialmente influida a nivel urbanístico por su Plan General. Del mismo modo, apuntan a la influencia del Pativel en el mercado residencial en toda la Comunitat.
En este sentido, y en general, apuntan a que la provincia alicantina y su mercado residencial se ha visto reavivado tras el fin de las restricciones de movilidad, recuperando los niveles de actividad previos al estallido de la pandemia, superando el número de transacciones registrado en 2019, y provocando acelerados ritmos de ventas e incrementos en los precios. Y es que se trata de un mercado que depende del mercado extranjero, por lo que su sector inmobiliario se enfoca a la vivienda habitual y segunda residencia.
Situación del mercado del suelo de Sociedad de Tasación. Por otra parte, los precios de la vivienda nueva estarían al alza debido al ritmo de ventas de obra nueva y una mayor demanda nacional y extranjera. Destacan que en Torrevieja se ultiman los detalles de la Modificación del Plan Parcial del Sector 20 "La Hoya" para poner en marcha uno de los proyectos urbanísticos de mayor envergadura de la zona, con previsión de construir más de 7.000 viviendas.
Además, la nueva Ley por el Derecho a la Vivienda señala que tendrá un impacto limitado en zonas como Benidorm o Alicante, en donde el alquiler de primera residencia es prácticamente inexistente. Eso sí, desde el informe aseguran que una modificación normativa que podría tener impacto en la promoción de obra nueva es la ley autonómica que obliga a destinar una reserva del 30% del Suelo Urbanizable para viviendas de protección pública.
Hablando de usos alternativos al residencial, se reactivan los segmentos comercial e industrial ligados a los buenos datos del sector turístico. A su vez, con la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Elche (PGOU), que continúa en proceso, se pretende ampliar el área de Elche Parque Empresarial y con ello potenciar la oferta del sector terciario e industrial.
A nivel autonómico, el delegado general de València de Sociedad de Tasación, José Puchades, apunta a que, a nivel de provincias de la Comunitat "València ha experimentado un gran dinamismo en torno a la actividad residencial. La ciudad y sus alrededores protagonizan una demanda sólida, tanto de vivienda plurifamiliar como unifamiliar" y la baja oferta de alquiler traslada la demanda hacia la compra. Por otra parte, en Castellón predomina la demanda de vivienda de calidad, con mayores superficies, espacios abiertos y sostenibles, de acuerdo con las exigencias en materia de eficiencia energética. El equilibrio entre oferta y demanda se aprecia en la contención de precios en el conjunto de la provincia de Castellón, superiores en Benicàssim.
