BENIDORM. El precio por el que se ofrecen a la venta las viviendas encadenan subidas mensuales desde 2021, y agosto vuelve a marcar otro máximo en Benidorm. Según los datos que maneja el portal inmobiliario Idealista, que cuenta con registros desde 2007, el precio por metro cuadrado se situó en 2.823 euros. Una cifra que no se había alcanzado hasta ahora, y que supera a la media provincial, que está en los 2.260 euros. Dentro de las distintas zonas en las que dividen el municipio, la de Poniente lidera este particular ranking.
Para comenzar, cabe resaltar que el informe de precios realizado por esta compañía calcula una estimación mensual en relación a la oferta viva en el portal. Así que hay que tener en cuenta que es el precio por el que se ofertan, es decir, no menciona el importe final de transacción por el que se formaliza la venta de la casa puesto que es un dato que no es público en España.
Una vez conocidos los pormenores del estudio, cabe reseñar que el pasado mes Benidorm se situó en su valor máximo. Supera en un 1,9% el precio del mes de julio y en un 16,9% frente al mes de agosto de 2023.
Aquel que quiere buscar piso en el municipio, el precio más bajo lo encuentra en el centro urbano (2.079 euros el metro cuadrado). Normalmente son pisos con menos servicios, como puede ser parking, piscina, pistas deportivas o zonas comunes al aire libre.
En el lado contrario está la playa de Poniente, que asciende a 4.047 euros, es decir, por un piso de 100 metros cuadrados los propietarios están pidiendo alrededor de los 404.700 euros. Como es sabido, esta es la zona en la que más se está construyendo y donde es más habitual contar con estos servicios comunitarios mencionados anteriormente. A su vez, son ofertas de edificios nuevos como Torre Sakura, Benidorm Beach, las promociones de TM e incluso existen los que pasan por encima del millón de euros en In Tempo. Además, concentra una oferta de chalés que pueden superar los dos millones de euros por 290 metros cuadrados. La tendencia rápida al alza es tal, que en abril de 2023 la media de la zona se situaba en 2.945 euros. El inicio del año es precisamente la época en la que el precio es más bajo cada ejercicio, según se muestra en el histórico.
Además de estas dos áreas, también se divide en 'Playa de Levante' (3.879 €/m2), 'Pueblo Levante' (2.340 €/m2), 'Rincón de Loix' (2.610 €/m2) y 'Pueblo Poniente' (2.481 €/m2). Todas ellas marcan récord salvo el Rincón de Loix, que está por debajo de la cifra registrada en septiembre de 2008, que se situaba en 2.711 euros el metro cuadrado.
Al margen de estos precios que superan los 4.000 euros el metro cuadrado en Poniente, hay otras localidades de la provincia que sobrepasan a Benidorm en la media del municipio en agosto, todos ellos se encuentran en la Marina Alta y Baixa. El caso más claro es Moraira, donde el precio medio es de 3.896 euros por metro cuadrado, siendo la zona acotada de 'El Portet-Pla del Mar' la más cara con 4.717 euros. También en la Marina Alta continúa la lista por orden, le sigue Benissa, con una media de 3.410 euros, Xàbia con 3.303 euros, Benitatxell con 3.263 euros y Calp con 3.034 euros.
A continuación estaría Altea, ya en la Marina Baixa, que es la única de la comarca cuya media supera los 3.000 euros, en concreto, asciende a 3.021 euros. Por zonas, Altea Hills tiene el precio más caro de la población, 3.405 euros por metro cuadrado, mientras que en el lado opuesto está 'Altea Pueblo' con 2.685 euros. Esta abarca desde la playa de Cap Blanc hasta l'Espigó, incluyendo también el casco antiguo.
Como se decía, los datos de las compraventas no son públicos en España. Así lo explican desde Euroval, sociedad de tasación de Alicante, cuyos datos también dan muestra de la buena salud que goza el mercado inmobiliario en la ciudad de los rascacielos. En este caso, se trata de registros del valor de la tasación de los inmuebles, actualizados a mayo 2024 y dividido en dos: vivienda usada y nueva. En términos generales, el precio medio de Benidorm llega a la segunda marca más alta, con 2.404 euros por metro cuadrado. Por debajo de lo registrado en pleno boom inmobiliario que alcanzó los 2.703,5 euros. Si se compara con la media provincial, se queda muy por encima, ya que era de 1.479,89 euros para el primer cuatrimestre del año.
Para comparar entre viviendas usadas y nuevas, los datos completos son de 2023, cuando para Benidorm el precio era de 2.242,75 euros y 3.003 euros respectivamente.
El mercado de momento responde. Según los mismos datos aportados por Euroval, solo la Vila Joiosa y Benidorm mantuvieron el ritmo de transacciones en 2023 en los municipios de más de 15.000 habitantes de la costa de la provincia. En total, el año pasado se cerraron 2.349 acuerdos, de las cuales, el 14,3% corresponde a vivienda nueva.
En cuanto al comprador extranjero en 2023, el estudio de Euroval recoge que en la ciudad de Benidorm los clientes internacionales representan el 42,3% del total, uno de los porcentajes más bajos de los municipios analizados. De ellos, el más numeroso es el ruso, seguido del polaco y en tercer lugar se sitúa el ucraniano. En la comarca, hay quienes le superan, como es el caso de Altea (69,5%) y la Vila Joiosa (53,3%).
Pero, ¿qué pasa con el alquiler? Atendiendo a los datos de Euroval para 2023, en Benidorm se pagó por metro cuadrado 167 euros al año en arrendamiento. Es decir, por una vivienda de 80 metros cuadrados se estarían abonado 1.113 euros mensuales. La tasadora cuenta con datos de la ciudad desde hace tres años, y desde entonces, solo ha hecho que subir. En 2021 se registraban 114 euros y en 2022 era de 130 euros. Si se confronta con el precio que se paga por el metro cuadrado para adquirir una vivienda, la rentabilidad de su puesta en alquiler también se ha incrementado con el tiempo, al tiempo que tanto el alquiler como la compraventa no ha parado de incrementarse.
De este modo, en 2021 la rentabilidad era del 5,6%, un año después subía al 6,1% y el pasado año era del 7,4%. Unas cifras ligeramente inferiores a las de la media provincial por la mayor diferencia entre el coste de adquisición y el precio de alquiler posterior. Así, en 2023 la rentabilidad era del 7,8% con un precio de compra de 1.488 euros por metro cuadrado y un alquiler de 115 euros anuales.
