ALICANTE. El mercado inmobiliario en la Comunitat Valenciana continúa tensionado, con un aumento de precios y una fuerte presencia de compradores extranjeros, especialmente en la provincia de Alicante, donde ya acaparan casi la mitad de las operaciones.
El precio por metro cuadrado de vivienda alcanzó los 1.963 euros en la Comunitat Valenciana durante el primer trimestre del año, lo que supone un incremento del 2,3% respecto al trimestre anterior. Este valor sitúa a la región como la novena con los precios más elevados del conjunto de autonomías españolas.
A nivel nacional, el precio medio subió un 3,2% hasta los 2.429 euros por metro cuadrado, marcando un nuevo máximo histórico tanto en vivienda nueva como usada. Un total de catorce comunidades autónomas y treinta y cinco provincias registraron incrementos. En la Comunitat Valenciana, las tres provincias siguen esta tendencia. Alicante alcanza los 2.214 euros el metro cuadrado (+1,5%), Valencia los 1.843 euros el metro cuadrado (+5,2%) y Castellón los 1.443 euros el metro cuadrado (+3,3%).
Menos compraventas pese al peso del mercado valenciano
El número total de compraventas de viviendas en la Comunitat Valenciana se situó en 26.627 entre enero y marzo, lo que representa una caída del 1,8% respecto al último trimestre de 2025. Pese a este descenso, la región se mantiene como la tercera autonomía con mayor volumen de operaciones, solo por detrás de Andalucía (36.119) y Cataluña (30.027), concentrando el 11,38% del mercado nacional.
Por provincias, Alicante registró 12.614 compraventas -tercera provincia de España-, Valencia 10.185 (cuarta posición) y Castellón 3.828 (decimocuarta).
En el conjunto del país se contabilizaron 178.096 operaciones, el tercer mejor dato desde 2007, aunque con una ligera bajada del 0,1% respecto al trimestre anterior y un descenso cercano al 2% en comparación interanual.
Alicante, líder destacado en demanda extranjera
La Comunitat Valenciana refuerza su protagonismo en la compra de vivienda por parte de extranjeros. Mientras que en España este tipo de operaciones representan el 13,92% del total, en territorio valenciano alcanzan el 28,16%, situándose como la segunda autonomía con mayor peso, solo por detrás de Baleares (28,89%).
A nivel provincial, Alicante lidera con claridad el ranking nacional. El 44,65% de las viviendas vendidas fueron adquiridas por compradores extranjeros. Le siguen Málaga (34,3%), Baleares (28,89%), Santa Cruz de Tenerife y Girona. En contraste, Castellón y Valencia presentan porcentajes mucho más moderados, con un 14,04% y 13,05%, respectivamente.
En cuanto al origen de los compradores extranjeros en la Comunitat, el 16,52% procede de la Unión Europea, el 5,7% del resto de Europa, el 1,46% de África y el 0,88% de América del Sur.
Caen las hipotecas en la Comunitat Valenciana
El comportamiento del crédito hipotecario fue desigual. Mientras en España el número de hipotecas creció un 0,9% hasta las 133.618, en la Comunitat Valenciana descendió un 6,2%. Aun así, la región se mantiene como la cuarta autonomía en número de hipotecas, con 15.640 operaciones, solo por detrás de Andalucía, Cataluña y Madrid.
Además, el porcentaje de compraventas financiadas mediante hipoteca alcanza el 75% a nivel nacional, frente al 58,7% en la Comunitat Valenciana.
Aumenta el endeudamiento y empeora la accesibilidad
El endeudamiento hipotecario medio por vivienda en la Comunitat Valenciana creció un 1,3% hasta los 137.711 euros, el décimo más alto del país. En España, la media se sitúa en 172.430 euros tras subir un 0,7%, encadenando ocho trimestres consecutivos al alza.
Los indicadores de accesibilidad reflejan un deterioro. La cuota hipotecaria media mensual en la Comunitat alcanza los 651,6 euros (+0,7%), lo que supone el 30,7% del coste salarial. En España, la cuota sube hasta los 807 euros (+1,4%), representando el 34% del salario.
Menos ejecuciones y más daciones en la Comunitat
Las certificaciones de vivienda por ejecución hipotecaria descendieron en España un 3,2%, mientras que las daciones en pago bajaron un 15,6%. En la Comunitat Valenciana, se registraron 658 certificaciones (tercer lugar nacional) y 122 daciones en pago, liderando este último indicador.
Evolución de compraventas por provincias (1º trimestre 2026)
- Alicante: 12.614 operaciones (-4,6%)
- Castellón: 3.828 operaciones (-11,8%)
- Valencia: 10.185 operaciones (-2,7%)
