VALÈNCIA. El incremento de los precios de la vivienda comienza desde el suelo. Esto no sólo sucede en el mercado privado, donde la escasez de terrenos aprieta los costes de construir obra nueva, sino que también ha llegado a las parcelas de titularidad pública. Tanto es así que, en apenas un año, los solares que ostenta la Generalitat a través de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA) han logrado revalorizarse lo suficiente como para que el organismo público haya pasado de registrar unas pérdidas de 5,7 millones de euros a unas ganancias contables de 6,75 millones de euros por el valor de los activos.
Así consta en las cuentas anuales de la EVHA de 2025, donde se especifica que la valorización de estos suelos se actualizó tomando como referencia los precios de adjudicación de los concursos de permuta de solar por obra. En otras palabras, las ofertas presentadas por los promotores en los concursos del Plan Vive sirvieron como nueva referencia de valoración de los suelos. Ese cambio permitió revertir deterioros de valor registrados en ejercicios anteriores por 11,94 millones de euros, un ajuste contable que explica prácticamente la totalidad del beneficio obtenido en 2025.
La propia EVHA reconoce que, sin esa reversión de deterioros, el ejercicio se habría cerrado con pérdidas de 5,18 millones de euros. Además, advierte de que ese beneficio no ha supuesto una mejora de su liquidez, ya que la tesorería de la entidad disminuyó durante el año en más de siete millones de euros. Ese ajuste contable explica también la fuerte mejora del resultado de explotación, que pasa de 992.000 euros en 2024 a 11,39 millones en 2025.
Por lo que respecta a la cifra de negocio, aumenta ligeramente hasta 19,36 millones de euros, un 2,2% más que en 2024, lo que refleja que la actividad ordinaria de la EVHA permanece prácticamente estable. Prácticamente todos los ingresos proceden de prestaciones de servicios (19,21 millones), mientras que las ventas son testimoniales (153.000 euros).
- Edificio de 39 viviendas entregado por Domio en la permuta.. -
- Foto: AYTO. VALÈNCIA
También aumenta de forma muy significativa la variación de existencias de productos terminados y en curso de fabricación, que pasa de 991.000 euros a 11,64 millones, contribuyendo a mejorar la cuenta de resultados. Los otros ingresos de explotación se mantienen estables en 1,89 millones, de los que 1,83 millones corresponden a subvenciones de explotación.
Por su parte, los gastos de personal bajan ligeramente, de 7,11 a 6,95 millones de euros (-2,3%). También se reducen los otros gastos de explotación, que pasan de 26,06 a 24,84 millones, aunque dentro de ellos aumentan los servicios exteriores y disminuyen notablemente las pérdidas por deterioro y las provisiones comerciales.
La amortización sigue siendo uno de los mayores costes de la entidad, con 22,45 millones de euros, compensados en buena parte por la imputación de subvenciones de inmovilizado, que aporta 34,15 millones a la cuenta de resultados.
En el apartado financiero, la entidad sigue registrando pérdidas por 4,24 millones de euros, aunque inferiores a las de 2024 (-6,70 millones). Destaca un deterioro y pérdidas por instrumentos financieros de 3,01 millones.
En sentido contrario, hay partidas que restan respecto a 2024, como la imputación de subvenciones de inmovilizado, que baja de 38,44 a 34,15 millones, reduciendo el resultado en unos 4,3 millones, y los aprovisionamientos, que empeoran en torno a 1,7 millones de euros al pasar de un ingreso neto de 370.000 euros a un gasto de 1,34 millones.
5.100 viviendas movilizadas por el Plan Vive en tres de sus cuatro años
Las cuentas anuales de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA) sitúan en 5.100 las viviendas movilizadas por el Plan Vive al cierre de 2025, el 51% del objetivo de 10.000 viviendas que el presidente de la Generalitat, Carlos Mazón, se comprometió a impulsar cuando arrancó su mandato en 2023.
En concreto, la EVHA contabiliza 1.268 viviendas en licitación, 1.578 ya adjudicadas, 2.062 en construcción y 192 finalizadas, distribuidas entre actuaciones impulsadas directamente por la Generalitat y otras desarrolladas en colaboración con ayuntamientos. Las cifras suponen una fotografía del grado de desarrollo del plan a 31 de diciembre de 2025, tal y como indican las cuentas publicadas esta semana, por lo que el número de unidades en alguna de estas fases de tramitación y ejecución puede haber variado en estos seis meses de 2026.
El grueso de las actuaciones corresponde a promociones desarrolladas mediante la fórmula de permuta de suelo por obra futura, el sistema elegido por el Consell para movilizar suelo público sin asumir directamente la construcción de las viviendas. A través de este mecanismo, los promotores privados concurren a concursos para obtener parcelas de titularidad pública y, como contraprestación, entregan posteriormente a la Administración un número determinado de viviendas protegidas. En total, las viviendas en marcha bajo el instrumento de permuta ascienden a 1.871 a cierre de 2025, de las cuales, 1.047 están en licitación, 738 están adjudicadas y 86 en construcción.
Hasta el cierre de 2025, la EVHA había publicado 14 licitaciones correspondientes a 32 parcelas, sobre las que estima desarrollar esas más de 5.100 viviendas protegidas. La idea del Plan Vive es romper con la tendencia de los últimos años de escaso desarrollo de vivienda protegida en la autonomía y levantar 10.000 unidades durante esta legislatura: 6.000 en suelos públicos y 4.000, en privados. Y, a menos de un año de la celebración de los comicios autonómicos y municipales de 2027 (si no se adelantan), el balance manifiesta que el objetivo está todavía lejos de alcanzarse.
