MADRID (EP). El número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 2,3% en agosto respecto al mismo mes de 2025, hasta sumar 33.841 préstamos, su mayor cifra en un mes de agosto desde 2022, según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con el avance interanual de agosto, la firma de hipotecas sobre viviendas retoma los ascensos después de que en julio experimenta un retroceso del 3,5%.
El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en agosto en el 3,08%, su tasa más elevada desde enero de 2025 y la segunda consecutiva por encima del 3% tras el 3,01% de julio.
El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas logró bajar en febrero de 2025 del 3% por primera vez en casi dos años, pero el pasado mes de julio volvió a superar esta cota. Según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 26 años en el octavo mes del ejercicio.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 7,7% interanual en agosto, hasta los 181.285 euros, la mayor cifra de toda la serie histórica, mientras que el capital prestado aumentó un 10,2%, hasta superar los 6.134 millones de euros.
Algo más de un tercio de las hipotecas sobre viviendas, en concreto el 35,9%, se constituyó en agosto a tipo variable, mientras que el 64,1% lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,95% para las hipotecas de tipo variable y del 3,16% para las de tipo fijo.
En tasa intermensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas se desplomaron un 22% y el capital prestado descendió un 21,8%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda avanzó un 0,3% respecto al mes previo.
En los ocho primeros meses del año, el número de hipotecas sobre viviendas se ha incrementado un 5,1%, con avances del 15,2% en el capital prestado y del 9,6% en el importe medio de los préstamos concedidos.
Andalucía y Cataluña, las que más hipotecas sobre viviendas firman
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el octavo mes del año fueron Andalucía (6.610), Cataluña (6.248), Comunidad Valenciana (4.291) y Madrid (4.236).
Siete comunidades firmaron el pasado mes de agosto más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2025, especialmente Extremadura (+41,8%), Navarra (+23,2%) y Comunidad Valenciana (+11,8%), únicas regiones con incrementos interanuales de dos dígitos.
Por contra, se registraron descensos interanuales en diez regiones, destacando los de La Rioja (-27,7%), Baleares (-21,8%), Madrid (-5,8%), Aragón (-4,2%) y Cantabria (-4%).
El total de fincas hipotecadas sube un 0,5%
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó en agosto un 0,5% respecto al mismo mes del año 2025, hasta un total de 42.991 préstamos.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos creció un 9,6% interanual en el octavo mes del año, hasta los 8.717,1 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas avanzó un 9%, con 202.766 euros.
Suben un 11% las hipotecas que cambian de condiciones
El pasado mes de agosto un total de 8.909 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 10,7% superior a la de igual mes de 2025.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 4.524 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un 18,8% menos.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 435, un 2,7% menos que en agosto de 2025.
Por su parte, en 3.950 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 95% más que igual mes de 2025.
De las 8.909 hipotecas con cambios en sus condiciones el pasado mes de agosto, el 84% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
