ALICANTE. El precio de la vivienda nueva y usada en la costa mediterránea continúa al alza y registra un incremento del 16,7% interanual en octubre de 2026, según los últimos datos del índice IMIE General y Grandes Mercados de Tinsa by Accumin. La subida supera en tres puntos porcentuales la media nacional, que se sitúa en el 13,7%, y coloca al litoral mediterráneo entre los mercados que más se han encarecido en el último año.
El informe refleja que la costa mediterránea mantiene un ritmo de crecimiento de los precios superior al conjunto de España, aunque la evolución mensual muestra una subida más moderada. En concreto, el valor de la vivienda ha aumentado un 0,5% entre septiembre y octubre, frente al 0,9% registrado en el conjunto nacional. La costa mediterránea alcanza así los 2.635 puntos en el índice de Tinsa, que toma como referencia el valor de la vivienda en 2001, con una base de 1.000 puntos.
La subida interanual del 16,7% sitúa a la costa mediterránea por encima de las capitales y grandes ciudades, donde el encarecimiento alcanza el 13,3%, y de las áreas metropolitanas, con un 15,6%. También supera el crecimiento de las islas, que registran un 13,2%, y del resto de municipios, con un 10,3%.
De hecho, la costa mediterránea es el grupo territorial que registra el mayor incremento interanual de los cinco analizados por Tinsa. Su evolución contrasta con la moderación que experimenta el conjunto del mercado residencial español, cuya tasa de crecimiento se ha reducido desde el 14,2% de septiembre hasta el 13,7% de octubre.
Los precios todavía no alcanzan los máximos de 2007
Pese al encarecimiento acumulado durante los últimos años, el valor de la vivienda en la costa mediterránea se encuentra por debajo de los niveles alcanzados durante el anterior ciclo inmobiliario. Según Tinsa, los precios actuales son un 2,2% inferiores a los máximos registrados entre 2007 y 2008, en términos nominales. Las capitales y grandes ciudades ya superan aquellos máximos en un 6%, o las áreas metropolitanas, que se sitúan un 3,6% por encima. La diferencia es todavía mayor en las islas, donde los precios actuales superan en un 28,1% los máximos del anterior ciclo inmobiliario.
En el conjunto de España, el valor de la vivienda se encuentra un 3,5% por encima de los máximos de 2007 en términos nominales. En el caso de la costa mediterránea, el índice refleja también que los precios han aumentado un 83% desde los mínimos registrados tras la crisis inmobiliaria. Este crecimiento acumulado se produce en un mercado que, pese a su evolución reciente, todavía no ha recuperado los máximos nominales del anterior ciclo.
La vivienda modera su crecimiento en España
El informe de octubre apunta a una ralentización de los precios residenciales en el conjunto del país. La variación interanual ha pasado del 14,2% al 13,7%, aunque todas las zonas analizadas mantienen incrementos superiores al 10%.
Cristina Arias, directora de Research de Tinsa by Accumin, explica que "en octubre el precio residencial ha seguido consolidando su ralentización paulatina", aunque continúa registrando tasas interanuales superiores a la inflación en todos los mercados.
La evolución mensual muestra diferencias entre territorios. Mientras que las capitales y grandes ciudades registran un incremento del 1,4%, las áreas metropolitanas y la costa mediterránea avanzan un 0,5%, las islas un 0,3% y el resto de municipios un 0,9%. Según Arias, las desaceleraciones más pronunciadas, una vez descontado el efecto de la inflación, se observan en las islas y las áreas metropolitanas, mientras que las capitales y grandes ciudades mantienen la intensidad de su crecimiento después de la moderación experimentada en agosto y septiembre.
La responsable de Tinsa también señala que las compraventas residenciales continúan moderándose ante el incremento de los precios, las restricciones de oferta, el aumento de los tipos de interés y el mayor esfuerzo económico necesario para adquirir una vivienda.
No obstante, las operaciones siguen manteniéndose por encima de la media histórica, una evolución que la compañía relaciona con el crecimiento de la población de los últimos años.
