VALÈNCIA. Que el mercado de la vivienda se ha vuelto inaccesible para buena parte de la población es una realidad, pero no por ello deja de ser dura para quienes ven cómo comprar o alquilar se ha convertido en un desafío económico. Especialmente complicado es el panorama para los jóvenes de la Comunitat Valenciana, atrapados entre unos precios que no dejan de subir y unos salarios que apenas avanzan al mismo ritmo, lo que dificulta cada vez más la posibilidad de emanciparse e iniciar su propio proyecto de vida. Tanto es así que las cifras hablan por sí mismas: un joven valenciano tendría que ahorrar durante 4,3 años su sueldo íntegro para afrontar la compra de una vivienda, mientras que quienes ya viven de alquiler destinan, de media, casi un tercio de los ingresos de su hogar a pagar la renta.
Así lo refleja el Observatori d'Emancipació 2025 del Consell Valencià de la Joventut, que refleja que la emancipación de las personas entre 16 y 29 años muestra síntomas de retroceso, con una tasa de emancipación juvenil del 14,4% en 2025. Una situación en la que el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas de los jóvenes. "Las condiciones actuales del mercado están expulsando las personas jóvenes del acceso a la vivienda. La escalada de los precios reduce su capacidad adquisitiva y limita sus posibilidades de ahorro, de forma que las expone a las fluctuaciones más amplias de los precios en el mercado del alquiler, especialmente cuando no pueden acceder a una hipoteca ni cuentan con apoyo económico familiar", advierte Esther Martínez, presidenta del Consell Valencià de la Juventut (CVJ).
En este sentido, el documento sitúa en 1.000 euros la renta media mensual de una vivienda de alquiler en la Comunitat Valenciana a finales de 2025, un 9,6% más en solo un año. Pero, además, evidencia que con ese coste, una persona joven asalariada tendría que dedicar el 96,3% de su salario al alquiler si quisiera emanciparse en solitario. De ahí que el grueso de los jóvenes hoy en día inicien su primer proyecto vital de forma compartida: seis de cada diez comparten piso porque no pueden permitirse otra cosa.
No obstante, si se pone el foco en el precio de compraventa de una vivienda en propiedad, el panorama no es mucho más alentador. El precio se ha incrementado un 15,8% respecto del año pasado, hasta situarse alrededor de los 180.580 euros de media en la región. Por tanto, para poder pagar la entrada de una hipoteca, un joven tendría que ahorrar su salario íntegro durante más de cuatro años, según los datos del CVJ. Así de dramático, pero así de real.
- Foto: ANANDA MANJÓN / EP
Ahora bien, la realidad residencial en la Comunitat Valenciana es heterogénea según las provincias. Según los datos del informe, el alquiler de una vivienda en la capital valenciana alcanza los 1.088 euros mensuales. Por tanto, en ese caso, el esfuerzo económico para un joven asalariado equivale al 104,8% de su salario. En Alicante, esa proporción se sitúa en el 92,5%, mientras que en Castelló alcanza el 67,8%.
La alternativa de comprar tampoco resulta accesible para buena parte de la población joven. El precio medio de una vivienda libre en València se sitúa en 183.200 euros, un 16,8% más que el año anterior. Para acceder a ella mediante una hipoteca, el informe calcula que serían necesarios unos ingresos mínimos de 28.272 euros netos anuales, equivalentes a 2.356 euros mensuales. Una cifra que contrasta con el salario mediano de la población joven valenciana, que en 2025 fue de 12.457 euros anuales.
Por tanto, los ingresos exigidos para comprar una vivienda en la capital superan ampliamente lo que percibe al año una persona joven situada en la mitad de la distribución salarial. "Si nos fijamos en los salarios, encontramos otro dato especialmente preocupante: el salario medio anual de una persona joven en la Comunitat Valenciana se sitúa en 12.457 euros. Además, lejos de mejorar, este salario presenta una variación interanual negativa del 0,5%. Esto significa que los ingresos de la juventud se mantienen prácticamente estancados, mientras que el coste de la vida continúa aumentando", señala Martínez.
Compartir vivienda, una de las pocas salidas
Esta presión del mercado ha obligado a muchos a compartir piso, una de las pocas salidas para poder emanciparse. Así, casi seis de cada diez jóvenes que residen en una vivienda alquilada a precio de mercado comparten piso: el porcentaje alcanza el 58,4%, ocho puntos más que el año anterior. El informe también señala que el 31,9% de los hogares jóvenes que viven de alquiler destina más del 40% de sus ingresos netos al pago de la vivienda, una situación que el estudio considera de sobreendeudamiento.
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Las dificultades para acceder a una vivienda y las condiciones laborales tienen también un impacto directo en las condiciones de vida. En este sentido, los datos del Observatorio reflejan que el 35% de la juventud valenciana se encontraba en riesgo de pobreza. Una situación especialmente preocupante si se tiene en cuenta que el 32,4% de las personas jóvenes valencianas que trabajaban también se encontraban en riesgo de pobreza, de acuerdo con el informe.
"Estos datos evidencian que trabajar ya no es suficiente para garantizar un presente estable y digno. La pobreza juvenil no desaparece con el acceso a la ocupación y, en muchos casos, ni siquiera permite cubrir las necesidades básicas. Estamos hablando de una generación que, a pesar de trabajar, continúa teniendo serias dificultades para emanciparse y construir un proyecto de vida con autonomía. No podemos normalizar que tener un trabajo no garantice unas condiciones de vida dignas ni la posibilidad de planificar el futuro", advierte la presidenta del CVJ.
