ALICANTE. En un contexto de creciente interés por el mercado del alquiler, Euroval Sociedad de Tasación ha realizado un detallado estudio sobre la rentabilidad del alquiler de larga duración en la Comunitat Valenciana, para ello, se ha basado en datos de las principales plataformas de oferta durante 2024 y los primeros meses de 2025. Los resultados, extraídos a partir de una amplia muestra y con una metodología basada en valores medianos para garantizar la fiabilidad estadística, arrojan conclusiones muy relevantes tanto para inversores como para particulares interesados en el sector.

La principal métrica utilizada en este estudio ha sido la rentabilidad bruta por alquiler, obtenida a partir de la comparación entre los precios medios de venta de la vivienda y las rentas de alquiler ofertadas. Para ello, se han analizado las capitales de provincia, las ciudades con mayor volumen de oferta de alquiler por provincia y una selección de seis municipios turísticos costeros relevantes según el Atlas de contribución municipal del turismo.

Uno de los puntos más destacables del estudio es que una rentabilidad similar puede esconder realidades muy diferentes. Por ejemplo, Alicante y Valencia muestran rentabilidades cercanas al 7%, aunque con diferencias importantes en precios absolutos. En Alicante, un alquiler mensual medio de 1.134 euros para una vivienda de 90 m² y un precio de 2.160 €/m² genera esa rentabilidad. En cambio, en Valencia, se necesita un alquiler de 1.375 euros para el mismo tipo de vivienda, dado que el precio medio por metro cuadrado asciende a 2.619 euros. Por lo que esta rentabilidad depende tanto del precio como del alquiler.

Por su parte, Castellón presenta una rentabilidad superior, consecuencia de un precio medio de vivienda más bajo (1.361 €/m²) frente a un alquiler que, aunque más modesto (786 €/mes), resulta suficiente para generar retornos por encima del 7%.

El papel de las ciudades no capitalinas: oportunidades para el inversor

En el grupo de ciudades con mayor oferta de alquiler que no son capitales, destacan Torrent y Vila-real, donde las rentabilidades son especialmente elevadas. El motivo es claro: los precios de compraventa de vivienda son relativamente bajos, mientras que los alquileres se mantienen en niveles competitivos.

Un caso particular es Elche, que incluso supera ligeramente a Alicante en rentabilidad. Con un precio medio de vivienda de 1.447 €/m² y un alquiler medio de 792 euros mensuales para 90 m², la ciudad ilicitana se posiciona como un mercado atractivo para la inversión en alquiler a largo plazo.

El estudio también se detiene en seis municipios turísticos costeros, excluyendo aquellos que ya forman parte de las categorías anteriores. Aquí, el panorama cambia, ya que las rentabilidades están más contenidas por la presión del alquiler vacacional.

Excepto Benidorm, que mantiene una rentabilidad en torno al 7%, el resto presenta valores más bajos. Torrevieja y Peñíscola rondan el 6,5%, mientras que Dénia, Jávea y Calp se sitúan en el entorno del 4,4%.

La explicación, aunque requiere de un análisis más profundo, apunta a dos factores: por un lado, el elevado precio de compraventa en estas localidades, y por otro, la competencia del alquiler vacacional, que puede limitar los precios del alquiler a largo plazo que los inquilinos están dispuestos a pagar.

En el gráfico elaborado por Euroval, se representan claramente las tres categorías analizadas: ciudades secundarias, capitales y municipios turísticos. La tendencia es clara: las rentabilidades decrecen a medida que aumentan los precios medios de la vivienda. Esta relación negativa sintetiza bien una de las conclusiones clave del estudio: no siempre las ubicaciones más caras ofrecen mayores retornos, al menos en el mercado del alquiler a largo plazo.

Este análisis, que se ha replicado también con resultados similares en la comunidad de Andalucía, pone de relieve la importancia de analizar en profundidad cada mercado local antes de tomar decisiones de inversión. En definitiva, la rentabilidad del alquiler en la Comunidad Valenciana presenta importantes diferencias territoriales, y oportunidades significativas para quienes sepan interpretarlas adecuadamente.