VALÈNCIA. La Generalitat Valenciana cumple su promesa y sube un 7% el módulo que determina el precio máximo de venta de las viviendas de protección pública, más conocidas como VPO, en la Comunitat Valenciana. De esta forma, el valor queda fijado en 2.568 euros por metro cuadrado de superficie útil, frente a los 2.400 euros que estaban vigentes hasta ahora. Una subida que entra en vigor este 2026 y que se aplicará a los proyectos que obtengan la calificación provisional a partir de la entrada en vigor de la resolución.
La actualización, publicada este viernes en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV), busca adaptar el precio máximo de la vivienda protegida a la evolución de los costes de construcción y favorecer la continuidad de nuevas promociones, según señala el texto. De hecho, este incremento era algo que estaba previsto, ya que a principios de año la Conselleria inició los trámites para analizar la actualización del módulo.
El propio decreto que regula la VPO en la Comunitat, aprobado a finales de 2024 por el Consell de Carlos Mazón, establece que el valor máximo del módulo se debe revisar de forma anual, tanto al alza como a la baja, para que se ajuste lo máximo posible a la situación inmobiliaria de cada ejercicio, una actualización que hasta ahora no se había producido.
En la resolución de este viernes, el departamento que dirige Susana Camarero justifica el incremento por el aumento sostenido de los costes de construcción y la demanda de recursos y trabajadores vinculada a las obras de reconstrucción y rehabilitación tras la Dana de octubre de 2024. "Los estudios técnicos elaborados por organismos especializados y por el ámbito académico de la Comunitat Valenciana ponen de manifiesto que el sector de la edificación residencial ha experimentado durante los últimos años un incremento extraordinario y sostenido de los costes de construcción como consecuencia de diversos factores de alcance internacional, entre los que destacan la disrupción de las cadenas de suministro derivada de la pandemia, la crisis energética y de materias primas provocada por distintos conflictos internacionales, especialmente la guerra de Ucrania y las recientes tensiones en Oriente Medio, así como el progresivo encarecimiento de la mano de obra especializada y de otros factores de producción", argumenta Conselleria.
Además, subraya que en la Comunitat Valenciana existe "una presión adicional sobre la disponibilidad de mano de obra y de determinados recursos de construcción derivada de los trabajos de reconstrucción". "Estas circunstancias han consolidado un nuevo escenario estructural en el que los costes de construcción continúan incrementándose. La memoria económica justifica la actualización por la evolución de las condiciones económicas que afectan a la promoción y construcción de vivienda protegida y propone un incremento del precio máximo superior al que resultaría de aplicar únicamente el IPC", justifica la Generalitat en la resolución.
168 euros más
Por tanto, el nuevo precio supone 168 euros más por metro cuadrado respecto al módulo de 2.400 euros vigente hasta ahora. La administración autonómica considera que el aumento es "proporcional" a la evolución de los costes y apunta que se mantiene por debajo del incremento registrado por el módulo básico de edificación (MBE). "Con esta medida se pretende consolidar la recuperación experimentada en los últimos años en el desarrollo de nuevas promociones de vivienda de protección pública y garantizar la efectividad de las políticas públicas de vivienda dirigidas a incrementar la oferta de vivienda de protección pública en la Comunitat Valenciana", subraya. La resolución producirá efectos desde el día siguiente a su publicación en el DOGV.
Lo cierto es que los promotores llevaban tiempo presionando a la Administración para que activara esta actualización ante la persistencia del encarecimiento de los materiales. De hecho, tras publicarse la resolución, desde la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV) han valorado esta medida. "Es la decisión correcta y llega respaldada por datos, no por intuición", subraya Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra. "La vivienda protegida no protege si no se construye, y durante los últimos años el módulo se había quedado por debajo del coste real de construirla. Esta actualización no es un capricho normativo: es la constatación de una realidad que llevábamos meses documentando", asegura.
En este sentido, explica que tres fuentes independientes -el Instituto Valenciano de la Edificación (IVE), el Índice de Costes Directos de Construcción (ACR) y el Barómetro de la Promoción de UVE Valoraciones-, convergen en un incremento del coste de ejecución de obra del 57% entre 2019 y 2026, con una aceleración del 17,1% solo desde 2023. El Módulo Básico de Edificación del IVE, por su parte, ha subido un 21,79% entre diciembre de 2024 y julio de 2026, muy por encima del 5,7% acumulado por el IPC de la Comunitat Valenciana en el mismo periodo.
"No se trata de encarecer la vivienda protegida, se trata de hacerla posible", insiste Cos-Gayón. "Un módulo artificialmente bajo puede parecer socialmente deseable sobre el papel, pero si impide construir, su resultado es profundamente antisocial", concluye.
