ALICANTE.- La Costa Blanca lleva décadas siendo uno de los grandes destinos europeos para la compra de vivienda, pero el perfil de sus compradores internacionales está cambiando. El histórico protagonismo británico comienza a encontrar una competencia cada vez más relevante en Países Bajos, cuyos ciudadanos prácticamente han igualado las operaciones de los compradores del Reino Unido durante el segundo trimestre de 2026. La diferencia es de apenas 13 compraventas en toda España.
Así lo refleja un análisis publicado por Barrio Radar, plataforma especializada en inteligencia y análisis del mercado inmobiliario, que sitúa a los compradores neerlandeses a las puertas del liderazgo entre las nacionalidades extranjeras que adquieren vivienda en España. Y se suma al aumento de holandeses en los anteriores trimestres.
Según los datos recogidos por la plataforma, durante el segundo trimestre de 2026 los ciudadanos británicos realizaron 1.843 operaciones, equivalentes al 6,99 % de las compraventas efectuadas por extranjeros. Los neerlandeses alcanzaron las 1.830 operaciones, con una cuota del 6,94 %. Una diferencia mínima que refleja la creciente diversificación de la demanda internacional.
Pero el interés de esta evolución va mucho más allá de una pugna estadística entre dos nacionalidades. Tiene una lectura especialmente relevante para la provincia de Alicante, uno de los territorios donde la demanda extranjera tiene mayor peso en el mercado residencial. Y sólo hay que comprobar los perfiles publicados recientemente por Alicante Plaza: restricciones, fiscalidad y reposicionamiento marcan el patrón de las adquisiciones inmobiliarias, según la nacionalidad del comprador.
Alicante, el gran escaparate del comprador internacional
El dato más significativo para la Costa Blanca es el peso que alcanza la demanda extranjera en la provincia de Alicante. Según las cifras recogidas en el informe de Barrio Radar, el 46,43 % de las compraventas de vivienda corresponde a compradores extranjeros, la proporción más elevada entre las provincias españolas analizadas.
La cifra sitúa a Alicante por delante de otros mercados tradicionalmente internacionales, como Málaga, con un 37,01 %, y Baleares, con un 32,27 %.
Es decir, una de cada dos viviendas vendidas en la provincia encuentra comprador fuera de España. Se trata de un indicador que confirma la dimensión internacional del mercado inmobiliario alicantino. La Costa Blanca no constituye, sin embargo, un mercado homogéneo. La demanda se distribuye entre diferentes municipios y segmentos residenciales, desde las urbanizaciones del sur de Alicante hasta las localidades de la Marina Alta, donde conviven segundas residencias, viviendas de alto valor y propiedades destinadas a estancias prolongadas.
De Orihuela Costa a Xàbia: los municipios que dibujan el mapa internacional
El avance de los compradores neerlandeses merece una atención particular en el sur de la provincia. Orihuela Costa y Torrevieja son dos de los destinos que históricamente han concentrado una importante demanda internacional, tanto por su oferta de vivienda residencial como por la presencia de comunidades extranjeras asentadas en la zona.
El análisis territorial de los datos de 2024 permite identificar algunos focos de interés. Según las cifras citadas por Barrio Radar, Orihuela registró 384 compras de ciudadanos neerlandeses, Torrevieja contabilizó 291 y Xàbia alcanzó las 238. Aunque estas cifras corresponden a un periodo anterior al segundo trimestre de 2026, ofrecen una referencia interesante sobre la distribución geográfica de esta demanda.
En la Marina Alta, localidades como Dénia, Xàbia, Moraira, Benissa y Calp representan otro de los grandes escenarios del mercado internacional de la Costa Blanca. Allí, la oferta de viviendas unifamiliares, propiedades próximas al mar y promociones de obra nueva convive con una demanda extranjera de perfiles económicos y motivaciones muy diferentes.
Otro dato que aporta interés económico al fenómeno es el precio medio de las operaciones realizadas por compradores de diferentes nacionalidades. Según la información recogida por Barrio Radar para el segundo trimestre de 2025, el importe medio de las compraventas realizadas por ciudadanos neerlandeses en la provincia de Alicante se situó en torno a los 325.725 euros, frente a los 229.411 euros correspondientes a compradores británicos.
La diferencia invita a profundizar en el perfil de ambos mercados. ¿Los neerlandeses buscan viviendas de mayor superficie? ¿Están comprando más obra nueva? ¿Prefieren ubicaciones concretas o propiedades con determinadas características?
Son cuestiones que requieren un análisis adicional, ya que un precio medio superior no implica necesariamente una mayor capacidad adquisitiva individual. También puede estar relacionado con el tipo de inmueble adquirido, su ubicación o las características de la operación.
En cualquier caso, el dato apunta a que no basta con contabilizar nacionalidades. Para comprender la transformación del mercado inmobiliario de la Costa Blanca resulta necesario analizar también qué viviendas compran los extranjeros y qué importes están dispuestos a pagar.
El cambio en el peso relativo de británicos y neerlandeses también permite introducir un elemento contextual: las diferencias de movilidad (como se ha apuntado con anterioridad) que existen entre ciudadanos de la Unión Europea y compradores procedentes del Reino Unido tras el Brexit. Los ciudadanos neerlandeses disfrutan de libertad de circulación dentro de la Unión Europea, mientras que los británicos que visitan España sin disponer de un estatus de residencia que les permita una estancia más prolongada están sujetos a la regla Schengen de 90 días dentro de cualquier periodo de 180 días.
