ALICANTE. El mercado de fincas agrarias en la Comunitat Valenciana mantiene una evolución contenida en términos de precios, aunque con comportamientos diferenciados entre regadío y secano y una especial incidencia en varias comarcas de la provincia de Alicante. El análisis, desde el Observatorio Inmobiliario de la Comunitat Valenciana de Euroval de abril de 2026, elaborado a partir de datos del Catastro y ponderado por superficies cultivadas, recoge las variaciones registradas entre 2024 y 2025 en las comarcas agrarias de la autonomía.

En regadío, según el mapa, destacan los incrementos de precios que oscilan entre el entorno del 6% y el 2% en las comarcas de Castellón 21, Valencia-Castellón 10, Alicante 12, Alicante 15 y Valencia 1, mientras que Valencia 3 y Valencia-Castellón 4 permanecen prácticamente estables. Por su parte, en secano las subidas de entre el 5,5% y el 4% se localizan en Valencia 19, Alicante 12, Castellón 20, Alicante 2, Alicante 15 y Valencia 7; y entre el 3,5% y el entorno del 2% figuran Valencia 11, Castellón 21, Valencia-Castellón 10, Castellón 9, Castellón 16 y Valencia 14.

Frente a estas alzas, el regadío registra cinco comarcas con descensos de precios en 2025, con caídas de entre el 5,6% y el 3%. De mayor a menor retroceso aparecen Valencia 7, Castellón 16, Valencia 17, Valencia 8 y Alicante 13. En secano únicamente se observan dos descensos considerados relevantes: Valencia 8, con un -6,7%, y Alicante 6, con un -3,9%, ya que variaciones superiores o inferiores al 2% se consideran poco significativas y compatibles con una situación de estabilidad.

Del conjunto de datos se desprenden cinco grandes conclusiones. La primera es que las tasas de variación siguen siendo relativamente bajas, especialmente si se comparan con la evolución del suelo urbano. La segunda apunta a que las subidas son más intensas en secano que en regadío, salvo en Valencia-Castellón 10. En tercer lugar, las caídas son más frecuentes en regadío, con 13 comarcas a la baja frente a solo cuatro en secano. Además, existen seis comarcas donde coinciden aumentos tanto en regadío como en secano, como Castellón 21, Valencia-Castellón 4, Valencia-Castellón 10, Alicante 12, Alicante 15 y Castellón 20. Finalmente, también se identifican cuatro comarcas agrarias donde caen ambos tipos de suelo, que son Alicante 6, Valencia 18, Valencia 8 y Alicante 13.

El informe también pone el foco en la forma de transmisión de las fincas rústicas, donde donaciones y herencias mantienen un peso significativo junto a las compraventas. A estas modalidades se suman otras fórmulas como la permuta, derechos de retracto, subrogación hipotecaria, adjudicación judicial, entrega en usufructo o contratos específicos del ámbito agrario. En la Comunitat Valenciana, las donaciones y herencias superan a las compraventas en Castellón, mientras que en Alicante representan el 81% de las operaciones de compraventa y en Valencia el 95%.

En un contexto de aumento de las transmisiones totales, la compraventa muestra una dinámica especialmente intensa, con un crecimiento del 23% entre 2024 y 2025, frente al 9% registrado en donaciones y herencias. El estudio también constata la estabilidad de la estructura de estas transmisiones en cada provincia, ya que en 2025 se reproduce una situación muy similar a la de 2024.

Como conclusiones adicionales, el informe señala que las diferencias entre provincias en materia de donaciones y herencias se producen en un marco fiscal común, por lo que factores como el tipo de cultivo, el valor de las tierras, el tamaño de las explotaciones o los hábitos históricos ayudan a explicar estas divergencias. Asimismo, advierte de que una parte importante del mercado de fincas rústicas no se mueve mediante compraventa, lo que limita el papel de los precios como indicador global del sector.