ALICANTE. El precio de la vivienda sigue subiendo en la provincia de Alicante y, continúa sin ver techo. En cuanto al esfuerzo teórico de compra en el segmento de la vivienda de obra nueva, la provincia de Alicante, de media, llega al 60%. (El baremo de normalidad debe estar por debajo del 35%). Además, hay municipios que superan el 70% de la renta disponible media en este informe. En la provincia, lo superan Benidorm, Orihuela y Torrevieja. En la capital alicantina el esfuerzo ha aumentado un 10,9% en 2024 desde 2023 y se sitúa, aproximadamente en un 60%.

En 2024, según el Informe 'Vivienda de obra nueva 2025' de Tinsa by Accumin, los precios más elevados de la vivienda de obra nueva se encuentran en municipios que actúan como polos de empleo relevantes o en zonas de fuerte atracción turística. Y la costa mediterránea es una ubicación donde se excede, en algunos casos, los máximos alcanzados durante la burbuja de 2007. Benidorm es uno de esos municipios y los otros son Málaga y Marbella. En este sentido, Alicante y Orihuela se aproximan a esa cifra, pero aún no llegan.

Además, Orihuela también aparece como otro de los lugares que se han revalorizado desde los mínimos alcanzados durante la crisis financiera de 2008, con una revalorización desde mínimos superior al 50%. Ahí también está Benidorm.

Las variaciones anuales de precios en municipios han registrado variaciones anuales al alza en casi todos los casos en la provincia. Los incrementos más intensos se han situado en Alcoy y en Benidorm en 2024 comparados con el año anterior. Los precios en ambas localidades han subido un 20,5%. Eso sí, el esfuerzo para comprar en el municipio alcoyano aún no supera el 35%. En Orihuela ha crecido un 6,6%, en Elche un 2,2% y en Torrevieja, un 1,5%.

Los precios en la provincia de Alicante son, de media, 2.505 euros por metro cuadrado en vivienda de obra nueva, un 12% más en 2024 con respecto a 2023. En Benidorm es de 3.599 euros por metro cuadrado; en Orihuela, de 2.726 euros por metro cuadrado; en la capital alicantina, el precio es de 2.650 euros por metro cuadrado; en Elche, de 1.777 euros por metro cuadrado; en Alcoy son 1.415 euros por metro cuadrado.

Además, la actividad constructiva se sitúa en torno a los polos de empleo, en ubicaciones secundarias con planes de crecimiento multisectorial y en focos turísticos. Los mayores volúmenes de visados de dirección de obra nueva se concentran, primero en Madrid y Barcelona y, después, en Alicante.  

Asimismo, el mayor volumen de compraventas de obra nueva protagonizada por extranjeros residentes tiene a la provincia de Alicante como líder. Aun así, la cuota que suponen estas compraventas sobre el total de transacciones de obra nueva se limita a menos del 10%.

El informe de Vivienda de Obra Nueva es un análisis de Tinsa by Accumin del segmento residencial de obra nueva en el país. Estudia la evolución de variables como el precio medio de la vivienda de obra nueva en euros por metro cuadrado; el esfuerzo teórico de compra para el segmento de obra nueva, los visados de dirección de obra nueva y las compraventas de vivienda y eficiencia energética.