ALICANTE. Comprar una vivienda en la costa de Alicante exige destinar de media el 46% de la renta disponible del hogar, una proporción que supera el nivel considerado razonable para el acceso a una casa. La provincia se encuentra así entre los mercados costeros con mayor esfuerzo de compra de España, según el informe Vivienda en Costa 2026 publicado este miércoles por Tinsa by Accumin.
El estudio, que analiza más de 250 municipios del litoral español, incorpora por primera vez un indicador sobre el esfuerzo necesario para adquirir una vivienda. En el conjunto de las zonas costeras, la tasa se sitúa en el 40% de la renta disponible del hogar medio, frente al 34% del conjunto de España. Alicante se coloca por encima de ambos registros, con ese 46%, únicamente por detrás de Baleares, con un 59%, y Málaga, con un 57%, entre los ámbitos provinciales destacados por el informe.
La evolución coincide con un nuevo incremento de los precios en el litoral alicantino. El valor de la vivienda de primera y segunda residencia en la costa de la provincia aumentó un 18,9% interanual durante el primer trimestre de 2026, el segundo mayor crecimiento entre las costas provinciales analizadas por Tinsa, solo por detrás de Santa Cruz de Tenerife, con un 19%. El valor se sitúa en 2.201 euros por metro cuadrado.
El avance alicantino supera además el registrado por el conjunto de los municipios costeros españoles. En estos últimos, excluidas las capitales de provincia, el precio aumentó un 13,5% interanual. La costa mediterránea anotó, por su parte, un incremento del 13,9%.
El informe apunta a la progresiva convergencia entre la vivienda destinada a residencia habitual y la segunda residencia como uno de los factores que está condicionando el acceso al mercado por parte de la población local. Tinsa sostiene que el segmento vacacional gana peso y, en determinadas zonas, compite con la vivienda destinada a primera residencia.
Alicante mantiene el mayor volumen de compraventas de la costa
Pese al encarecimiento, Alicante continúa concentrando un volumen de operaciones que la sitúa a la cabeza del litoral español. La provincia registró 31.307 compraventas en sus municipios costeros durante 2025, excluida la capital, aunque la cifra supone un descenso del 3,6% respecto al ejercicio anterior. Alicante fue, aun así, la costa provincial con mayor número de operaciones.
El peso de la demanda internacional continúa siendo otra de las características del mercado alicantino. Alicante figura entre las provincias costeras en las que los compradores extranjeros no residentes tienen un peso mayor que los extranjeros residentes, dentro de un litoral español donde la demanda internacional moderó su actividad durante el último ejercicio.
El informe de Tinsa apunta, en cualquier caso, a un escenario en el que los precios siguen creciendo mientras comienzan a aparecer señales de agotamiento de la demanda en determinados puntos del litoral. En el conjunto de la costa española, el precio de la vivienda aumentó un 13,5% interanual durante el primer trimestre de 2026, mientras el esfuerzo necesario para comprar una casa ya alcanza el 40% de la renta disponible.
