ALICANTE. La vivienda viene siendo desde hace años uno de los puntos de tensión de la economía alicantina. Los precios no dejan de subir, comprar exige destinar una proporción creciente de la renta familiar, la construcción de nuevas casas avanza, aunque con precios cada día mayores y el poder acceder a hogares de segunda mano cada vez es más complicado. A esas circunstancias se suma una característica muy marcada del mercado provincial, prácticamente la mitad de las operaciones tienen como compradora a una persona extranjera, normalmente europea. El cóctel se refleja, entre otras cosas, en el informe de Tinsa by Accumin para el tercer trimestre de 2026 en la provincia de Alicante. La vivienda nueva y usada alcanza ya los 2.050 euros por metro cuadrado de media, un 18,1% más que hace un año, mientras algunos de sus principales municipios registran incrementos que superan el 20%.
| Territorio | €/m² 3T 2026 | Interanual | Trimestral | Var. máximos 2007/08 | Var. mínimos |
|---|---|---|---|---|---|
| Provincia de Alicante | 2.050 | +18,1% | +3,5% | +2,2% | +91,0% |
| Alicante capital | 2.112 | +14,2% | +2,1% | +7,8% | +83,1% |
| Benidorm | 2.801 | +6,0% | -1,7% | +2,9% | +93,8% |
| Orihuela | 2.184 | +22,4% | +6,4% | -2,8% | +75,1% |
| Torrevieja | 2.016 | +16,4% | +2,5% | -6,3% | +68,7% |
| Elche | 1.616 | +13,5% | +1,7% | -7,6% | +58,8% |
| Alcoy | 927 | +16,7% | +8,6% | -25,0% | +36,2% |
| Elda | 863 | +7,5% | -1,9% | -29,8% | +27,1% |
Eso sí, el estudio constata una moderación de la demanda residencial en el país durante la primera mitad del año, pero advierte de que continúa en niveles altos y de que los precios siguen registrando incrementos generalmente superiores al 10% nominal. La tasadora apunta a "una brecha entre oferta y demanda especialmente presente en los principales polos de empleo y turísticos" y señala que la persistencia de las tensiones de precios refleja "una oferta insuficiente para atender las necesidades residenciales de la población", a lo que se añaden nuevamente los mayores costes de construcción.
En el país, las compras descendieron en la primera mitad de 2026 un 7,7% interanual según los notarios y un 2,6% según el INE, pero permanecieron por encima de la media histórica. Mientras tanto, el valor mediano de la vivienda aumentó un 14,7% interanual y un 2,8% trimestral, hasta los 2.129 euros por metro cuadrado. Es decir, una demanda que comienza a perder velocidad no se ha traducido todavía en una caída de precios. Pero la provincia de Alicante lleva esa situación un paso más allá.
Benidorm, Orihuela y Alicante, por encima de los 2.100 euros
Según los municipios analizados por el informe, entre las localidades alicantinas estudiadas, Benidorm es la más cara, con 2.801 euros por metro cuadrado. Le siguen Orihuela, con 2.184 euros, y Alicante capital, con 2.112 euros. El siguiente escalón lo ocupa Torrevieja, con 2.016 euros por metro cuadrado. Por debajo aparecen Elche, con 1.616 euros; Alcoy, con 927; y Elda, con 863 euros.
Las diferencias de precio son amplias, pero también lo son sus ritmos de crecimiento. Benidorm es el municipio más caro de los estudiados y aumenta un 6% interanual. Eso sí, registra un descenso del 1,7% respecto al trimestre anterior.
Mientras, en Orihuela la vivienda se ha encarecido un 22,4% en doce meses y un 6,4% en el trimestre. Precisamente, Tinsa by Accumin la coloca entre los cuatro municipios de los 84 que analiza en el país con crecimientos superiores al 20%, junto a Torrejón de Ardoz, Sagunt y Viladecans, y relaciona estos incrementos con áreas metropolitanas o municipios costeros sometidos a presión poblacional y turística.
También destaca Alcoy, pero por otro motivo. Sus 927 euros por metro cuadrado quedan lejos de los precios de la costa, aunque el municipio registra un incremento del 16,7% interanual y del 8,6% trimestral, el mayor entre los municipios relevantes analizados en el estudio.
Ese incremento alcoyano coincide, además, con las dificultades de acceso que comienzan a aparecer. Guanyar Alcoi señalaba recientemente, a partir de un estudio sobre acceso al alquiler recogido por este medio, que las solicitudes de vivienda pública habían pasado de 96 en 2018 a 251 en 2025 y cifraba en un 15% el incremento del alquiler en un año. La formación situaba el precio medio en 750 euros para una vivienda de 90 metros cuadrados y en 500 euros para una de 60, y apuntaba además a la existencia de 6.606 viviendas vacías en el municipio.
El litoral concentra buena parte de la presión
Otro de los puntos en los que fijarse está en Torrevieja, donde el precio alcanza los 2.016 euros por metro cuadrado tras crecer un 16,4% interanual y un 2,5% trimestral. Elche se sitúa en 1.616 euros, con aumentos del 13,5% y del 1,7%, respectivamente. Elda, el mercado más económico entre los alicantinos estudiados, registra 863 euros por metro cuadrado, un 7,5% más que hace un año, aunque cae un 1,9% durante el trimestre.
Y no solo eso. Todos los municipios suben en precio, en mayor o menor medida y muchos de ellos ya han alcanzado o superado los precios de la anterior burbuja inmobiliaria. Justo la previa a la crisis económica. Benidorm ya se encuentra un 2,9% por encima de su máximo de 2007/2008 en términos nominales. Alicante capital lo supera en un 7,8% y la provincia en conjunto, en un 2,2%. En este sentido, el informe quiere matizar que "descontando la inflación, Alicante continúa por debajo de aquellos máximos". De las 15 provincias españolas que han alcanzado o superado nominalmente los niveles de la anterior burbuja, únicamente Baleares lo ha hecho también en términos reales.
Más demanda que vivienda nueva
La evolución de precios encuentra parte de su contexto entre oferta y demanda. La Cámara de Comercio de Alicante contabilizó 56.687 compraventas en la provincia durante 2025, uno de los registros más elevados desde 2007. Su análisis atribuye el dinamismo de la demanda al crecimiento de la población y del empleo, la recuperación del poder adquisitivo, la mejora de las condiciones de financiación y las expectativas de incremento del precio de la vivienda. Así, en 2025 se visaron 10.468 viviendas nuevas, un 41% más que el año anterior, pero únicamente se terminaron 5.239 viviendas. Durante ese mismo ejercicio se crearon alrededor de 15.000 hogares en la provincia. Es decir, por cada vivienda finalizada se generaron aproximadamente tres nuevos hogares.
Según la entidad cameral, "la producción actual continúa lejos del promedio de unas 41.000 viviendas visadas anualmente durante el periodo 2000-2007" y enumera entre los obstáculos a la oferta la escasez de suelo finalista, los tiempos de transformación urbanística, la falta de mano de obra, la carga regulatoria y los costes de construcción, con unos materiales que se situaban un 30% por encima de los niveles de 2019. Pero no solo eso explica la crisis habitacional en la provincia alicantina.
Casi la mitad de las casas, en manos de compradores extranjeros
A esa ecuación se incorpora uno de los elementos diferenciales que más condicionan en la provincia de Alicante, la del comprador internacional. En 2025 se vendieron 27.116 viviendas a extranjeros, cerca de la mitad de las ventas de vivienda de la provincia. Los compradores del país protagonizaron 29.492 operaciones. El mercado internacional disminuyó un 6,5% ese año mientras el nacional creció un 5,2%, pero su peso sigue diferenciando Alicante, de lejos, del resto del país.
Con los datos más recientes, durante el segundo trimestre de 2026, los extranjeros realizaron 5.710 compraventas en Alicante y representaron el 46,43% de todas las operaciones provinciales, 3,13% más que un año antes. No se trata exclusivamente de segunda residencia. El comprador internacional también tiene el peso creciente de extranjeros residentes, aunque el mercado de costa mantiene una presencia elevada del comprador no residente.
Un precio provincial superior al de Valencia
La comparación autonómica sitúa, además, a Alicante dentro de la comunidad donde más suben actualmente los precios. La Comunitat Valenciana registra un crecimiento interanual del 21,9%, el mayor de España, y un avance trimestral del 5,6%. Dentro de ella, Alicante presenta el precio provincial más elevado, de 2.050 euros por metro cuadrado, frente a 1.970 euros en Valencia y 1.408 en Castellón. Sin embargo, Valencia crece más deprisa, un 23,8% interanual y un 6,1% trimestral, frente al 18,1% y 3,5% de Alicante. Castellón registra aumentos del 15% y del 3,2%.
En Alicante capital, por su parte, el precio alcanza los 2.112 euros por metro cuadrado, un 14,2% más que hace un año y un 2,1% por encima del trimestre anterior. La ciudad se sitúa ya un 7,8% sobre su máximo de 2007/2008 en términos nominales.
El esfuerzo para comprar supera el 42% de la renta
El encarecimiento de la vivienda también se refleja en el esfuerzo de los hogares. Según el informe, un hogar medio de la provincia de Alicante tendría que destinar el 42,7% de su renta disponible al pago de una hipoteca que financiase el 80% de una vivienda media, por encima del 35% que se considera razonable. Es el quinto porcentaje más alto de España, tras Baleares (58,4%), Madrid (53,5%), Málaga (53,3%) y Barcelona (45,2%). La hipoteca media en la provincia asciende a 141.704 euros, con una cuota estimada de 673 euros al mes.
- Acampada en la Plaza de la Muntanyeta. Foto M.A. Valero
Y es que, la vivienda ha ido ocupando espacio en la agenda social y política de Alicante, al igual que en el resto del país. En las últimas semanas se ha iniciado la constitución de un Sindicato de Inquilinas de Alicante, impulsado al calor de las movilizaciones por el 'caso Maricarmen'. La organización sostiene que el alquiler absorbe una parte creciente de los salarios, las dificultades para permanecer en una vivienda y los conflictos entre propietarios y arrendatarios. Es otra cara de un problema que no termina cuando se observa cuánto cuesta comprar una casa. Para una parte de la población, la cuestión es poder acceder a ella; para otra, conseguir mantenerse en la que ya ocupa. La organización plantea extender su actividad a municipios como Benidorm, Torrevieja, la Vila Joiosa, Orihuela o Elche.
Además, desde el ámbito urbanístico se ha vuelto a poner sobre la mesa el mandato del artículo 47 de la Constitución, que establece el derecho a una vivienda digna y encomienda a los poderes públicos regular la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. Por ejemplo, el urbanista Gerardo Roger como ha publicado en Alicante Plaza, defiende el uso de los instrumentos que ofrece la legislación urbanística para intervenir sobre esas dinámicas.
Con las acampadas en Sol, en Madrid y las protestas en todo el país, la cuestión se está moviendo también en el terreno legislativo. El Estado ha introducido nuevas medidas relacionadas con los contratos de alquiler, sus prórrogas y la protección de determinados inquilinos, en un contexto en el que la regulación de la vivienda continúa sometida al debate parlamentario y a sucesivos cambios normativos. Eso sí, el respaldo desde el Congreso será determinante para aplicar o no esas medidas. Y es que, detras de los datos, está la cuestión más importante. Quién puede comprar, quién puede alquilar, quién puede permanecer en su vivienda y qué papel deben desempeñar los poderes públicos ante un coste residencial que crece más deprisa de lo que muchos hogares pueden asumir.
