ALICANTE.- Alicante figura entre las capitales españolas donde el alquiler de temporada ha adquirido un peso relevante en el mercado inmobiliario. Por cada cien anuncios de viviendas completas destinadas al alquiler residencial, la ciudad registró 22,6 anuncios de alquiler temporal entre marzo y septiembre de 2026, según el informe El alquiler de temporada: ¿la misma vivienda con menos derechos?, elaborado por el Ministerio de Consumo en colaboración con el Instituto de Filosofía del CSIC a partir de datos de Idealista.
El estudio sitúa a Alicante en el grupo de ciudades donde esta modalidad representa una parte significativa de la oferta de alquiler, aunque lejos de los extremos de San Sebastián, Cádiz o Santander. En la capital alicantina, el precio mensual mediano anunciado para una vivienda completa de temporada fue de 1.200 euros, exactamente el mismo que el correspondiente al alquiler residencial. Sin embargo, el precio por metro cuadrado de los pisos temporales era un 6,6% superior.
La fotografía del mercado alicantino forma parte de una transformación más amplia del alquiler en las capitales españolas. El informe ha contabilizado 381.997 anuncios activos durante el semestre analizado en 53 ciudades. De ellos, 168.797 correspondían a viviendas completas destinadas a residencia habitual, 182.222 a habitaciones y 30.978 a alquiler de temporada.
En términos de anuncios a nivel estatal, las habitaciones representaban el 47,7% de toda la oferta, frente al 44,2% del alquiler residencial y el 8,1% de la temporada. Es decir, quien buscaba vivienda en las capitales españolas encontraba más anuncios de habitaciones que de pisos completos destinados a residencia habitual.
La comparación requiere una matización: cada habitación se contabiliza como un anuncio independiente, por lo que un mismo piso compartido puede generar tres o cuatro publicaciones. Al trasladar los datos a viviendas, el alquiler residencial sí mantiene su predominio, con el 68,4% del total, frente al 19,1% de las viviendas compartidas y el 12,5% de temporada.
Madrid y Barcelona concentran la oferta temporal
El fenómeno presenta importantes diferencias territoriales. Madrid lidera el mercado del alquiler de temporada con 7.397 anuncios, seguida de Barcelona, con 6.708. Ambas capitales reúnen el 45,5% de toda la oferta temporal registrada en las ciudades analizadas.
València ocupa la tercera posición, con 2.043 anuncios de temporada, una cifra más de tres veces inferior a la de Madrid y Barcelona. Por detrás aparecen Málaga, con 1.654; Sevilla, con 1.258; Santander, con 1.153; y Granada, con 1.078.
Alicante también aparece entre las capitales con una presencia significativa de alquiler temporal. Sus 22,6 anuncios por cada cien residenciales la sitúan por encima de Valencia, donde la proporción es del 14,9%, aunque ambas ciudades presentan diferencias importantes en el volumen total de su mercado.
En el extremo más elevado de la clasificación se encuentran San Sebastián, donde los anuncios temporales equivalen al 147,1% de los residenciales, y Cádiz, con el 107,1%. En ambas ciudades, la oferta de temporada supera a la de viviendas completas destinadas al alquiler habitual. Santander alcanza el 79,6% y Barcelona, el 67,5%.
El precio no explica por sí solo el cambio de modalidad
Una de las principales conclusiones del informe es que el alquiler temporal no se anuncia necesariamente a precios mensuales mucho más elevados que el residencial. En Alicante, ambas modalidades presentan una renta mediana de 1.200 euros mensuales. La diferencia aparece al considerar la superficie: el precio por metro cuadrado de la temporada es un 6,6% superior.
En el conjunto de las 28 capitales con una muestra suficiente para comparar precios, el alquiler de temporada resulta una mediana del 2,2% más caro por metro cuadrado que el residencial. La diferencia es reducida, pese a que ambas modalidades se sometían a regímenes contractuales distintos durante el periodo analizado.
El estudio apunta que una parte de los contratos temporales podría estar utilizándose para evitar las garantías del alquiler habitual, aunque advierte de que los datos no permiten demostrar una relación causal ni descartar otras explicaciones.
Una fotografía anterior a la reforma
El informe analiza anuncios activos entre el 27 de marzo y el 22 de septiembre de 2026, antes de la entrada en vigor del Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre. La norma introduce nuevas exigencias para acreditar la temporalidad y modifica el régimen aplicable a estos contratos.
Los autores consideran que los datos constituyen una línea de referencia para comprobar si la reforma consigue reducir el peso del alquiler de temporada y devolver parte de esa oferta al mercado residencial.
