ALICANTE. El tensionado mercado de la vivienda de la provincia de Alicante ha cerrado el tercer trimestre de 2026 con un descenso de las compras, aunque mantiene su posición entre los territorios con mayor actividad inmobiliaria. Entre julio y septiembre se han registrado 12.111 operaciones, un 1,5% menos que en el trimestre anterior, según los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria publicados este jueves por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España. Pese a esta caída, Alicante se sitúa como la tercera provincia española por número de transacciones, mientras el precio medio de la vivienda ha aumentado un 6% en el mismo periodo.
La evolución alicantina difiere de la registrada en el conjunto de la Comunitat Valenciana, donde las ventas han crecido un 1,8% trimestral, hasta alcanzar las 27.585 operaciones. De ellas, casi el 44% corresponden a la provincia de Alicante, que continúa concentrando la mayor parte de la actividad inmobiliaria autonómica.
Por detrás se sitúa Valencia, con 9.703 compraventas y un incremento del 0,9%, mientras Castellón ha contabilizado 3.771 operaciones, un 17,1% más que en el trimestre anterior. Así, Alicante ha sido la única de las tres provincias valencianas que ha registrado un descenso de las transacciones durante el tercer trimestre.
En el conjunto del país, las compras han retrocedido un 2,3%, hasta las 164.148 operaciones, con lo que acumulan tres trimestres consecutivos de caídas. La Comunitat Valenciana se mantiene entre las autonomías con mayor actividad, por detrás de Andalucía y Cataluña, según los datos difundidos por los registradores.
El precio de la vivienda sube un 6% en Alicante
La reducción de las operaciones en Alicante no ha venido acompañada de una bajada de los precios. Al contrario, el precio medio por metro cuadrado de vivienda ha alcanzado los 2.403 euros en la provincia, un 6% más que en el segundo trimestre del año. El incremento alicantino supera tanto la media autonómica, que ha avanzado un 4,8%, como la nacional, que ha registrado una subida del 1%. En la Comunitat Valenciana, el precio medio se ha situado en 2.119 euros por metro cuadrado, mientras que en España ha alcanzado los 2.512 euros, un nuevo máximo de la serie estadística.
Por provincias valencianas, Alicante continúa siendo la que presenta el precio medio más elevado, por delante de Valencia, con 1.965 euros por metro cuadrado y una subida trimestral del 2,8%, y Castellón, donde el precio ha llegado a 1.521 euros tras aumentar un 7,4%. De este modo, el mercado alicantino combina una reducción del número de compraventas con un encarecimiento de la vivienda durante los meses de verano, de acuerdo con los datos registrales.
Casi la mitad de las viviendas se venden a extranjeros
Otro de los indicadores en los que llama la atención la provincia de Alicante es el peso de compradores extranjeros. La provincia vuelve a encabezar la clasificación española en este apartado, con un 46,46% de las compraventas realizadas por ciudadanos de otras nacionalidades durante el tercer trimestre. Esto significa que prácticamente una de cada dos viviendas adquiridas en Alicante entre julio y septiembre ha tenido como comprador a una persona extranjera. La provincia se sitúa por delante de Málaga, Baleares y Santa Cruz de Tenerife, que aparecen a continuación en la clasificación.
El peso de la demanda extranjera en Alicante supera ampliamente el promedio de la Comunitat Valenciana, donde representa el 30,4% de las operaciones. Este porcentaje sitúa a la autonomía en segunda posición nacional, únicamente por detrás de Baleares, con un 37,2%.
La diferencia es todavía mayor respecto al conjunto de España, donde las compras realizadas por extranjeros han representado el 16% de las operaciones, porcentaje que supone un nuevo máximo histórico. En total, se han registrado 26.300 compraventas de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros en el país.
De estas operaciones, el 54,7% ha correspondido a ciudadanos de la Unión Europea, mientras que otro 17,8% ha tenido como protagonistas a compradores procedentes de otros países europeos.
Las hipotecas y el esfuerzo para comprar vivienda
En cuanto a la financiación, la estadística de los registradores refleja que la Comunitat Valenciana ha contabilizado 15.692 hipotecas sobre vivienda durante el tercer trimestre, un 0,8% más que en el periodo anterior. La autonomía ocupa así la cuarta posición nacional, por detrás de Andalucía, Cataluña y Madrid. El tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunitat Valenciana se ha situado en el 3,25%, frente al 3,15% del trimestre anterior, y acumula tres trimestres consecutivos de incrementos. Además, el 63,88% de los nuevos préstamos hipotecarios se ha contratado a tipo fijo.
Por otra parte, el endeudamiento hipotecario medio por vivienda ha alcanzado los 145.694 euros en la Comunitat Valenciana, un 1,7% más que en el trimestre anterior, aunque todavía por debajo de la media española, situada en 179.466 euros. La cuota hipotecaria mensual media también ha aumentado, hasta alcanzar los 708,5 euros, un 2,7% más. Esta cantidad representa el 32,8% del coste salarial, más de medio punto por encima del trimestre precedente.
En el conjunto de España, la cuota media ha llegado a 857,6 euros mensuales, lo que equivale al 35,3% del coste salarial. Los datos muestran, por tanto, un incremento del esfuerzo destinado a pagar la vivienda en el tercer trimestre, tanto en la Comunitat Valenciana como en el conjunto nacional.
