TORREVIEJA. El Ayuntamiento de Torrevieja ha dado un nuevo paso para permitir la construcción del hotel de once alturas proyectado en La Veleta pese a la oposición vecinal que ha acompañado la tramitación urbanística. La Junta de Gobierno Local ha emitido el informe ambiental y territorial estratégico favorable al Plan de Reforma Interior (PRI) de la calle Coral, 5, promovido por Grupo Insara, después de desestimar la totalidad de las alegaciones presentadas y también la petición de suspender el procedimiento.
El acuerdo, adoptado el pasado 7 de agosto y publicado este jueves en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV), permite que el expediente siga adelante por el procedimiento simplificado. No supone todavía la aprobación definitiva del PRI, que deberá someterse posteriormente a participación pública y recabar los correspondientes informes sectoriales, pero despeja uno de los principales trámites para hacer posible el establecimiento hotelero.
La resolución llega después de una notable contestación durante la fase ambiental. En total, el Ayuntamiento recoge 14 registros de alegaciones, formulados por 13 partes distintas, ya que uno de los particulares presentó dos escritos. Entre los alegantes figuran las comunidades de propietarios Euromarina, San Marino y Edificio Los Foques, además de una decena de particulares. Todos ellos han sido rechazados por el Consistorio.
El proyecto contempla transformar una parcela de 1.389 metros cuadrados actualmente destinada a uso residencial en suelo terciario-hotelero para levantar un establecimiento de, al menos, tres estrellas. La propuesta planteada por Grupo Insara prevé un inmueble de once plantas y 36 metros de altura en la confluencia de las calles Mar del Coral y Mar del Norte, cerca de la primera línea de costa.
Precisamente, la altura y el impacto del edificio sobre el entorno litoral centran buena parte de las objeciones vecinales. Los alegantes cuestionan que la evaluación ambiental se tramite mediante el procedimiento simplificado en lugar del ordinario y sostienen que el incremento de la ocupación de la parcela, del 20% al 30%, y la modificación de la tipología edificatoria tienen carácter estructural. También alertan de que el inmueble rompería la escala urbana de La Veleta y cuestionan el análisis realizado sobre su integración paisajística.
Otros escritos advierten de las consecuencias que podría tener el hotel sobre el tráfico, los aparcamientos y los servicios públicos. Los vecinos consideran que podría aumentar la congestión, sobrecargar el espacio público y generar afecciones acústicas para los residentes, al tiempo que cuestionan que estén garantizados suministros como el agua o la electricidad. También defienden que el cambio hacia el uso hotelero alteraría el carácter residencial consolidado de la zona.
El Ayuntamiento defiende que actualmente podrían levantarse 12 plantas
Los servicios técnicos municipales rechazan estos argumentos. En el caso de las primeras alegaciones, la arquitecta municipal considera que la oposición a la implantación del hotel tiene carácter “discrecional” y no acredita que la actuación sea contraria a la legislación urbanística. Además, el Ayuntamiento recuerda que, con el planeamiento actualmente vigente y sin necesidad del PRI, en esa misma parcela se podría conceder licencia para una edificación de 36 metros de altura, alrededor de 12 plantas.
El Consistorio sostiene asimismo que el PRI únicamente afecta a la ordenación pormenorizada y, por tanto, puede someterse a una evaluación ambiental y territorial estratégica simplificada. Según la resolución, no se encuentra en ninguno de los supuestos legales que obligarían a recurrir al procedimiento ordinario y el órgano ambiental municipal ya determinó el pasado 20 de marzo que debía seguirse la vía simplificada.
Sobre las consecuencias del nuevo establecimiento, el informe municipal defiende que no supondrá una mayor carga sobre el litoral porque no se modifica el aprovechamiento urbanístico de la parcela. También argumenta que el uso hotelero es compatible con el residencial conforme al Plan General, por lo que no considera necesario un estudio acústico específico. El futuro establecimiento deberá contar, además, con una reserva propia de plazas de aparcamiento y espacios destinados a otros medios de movilidad personal.
El Ayuntamiento reconoce, no obstante, que durante la evaluación ambiental solicitó un pronunciamiento al departamento de Transporte Urbano y no obtuvo respuesta. La consulta se repetirá antes de que el PRI sea sometido a exposición pública.
El Consistorio reivindica el interés público del hotel
Frente a las alegaciones que sostienen que la operación responde principalmente al interés económico de un promotor privado, el Ayuntamiento defiende expresamente el interés público de la iniciativa. La resolución enmarca la recalificación de residencial a terciario-hotelero dentro de la estrategia municipal para diversificar la economía, reforzar la oferta turística y generar empleo directo e indirecto.
El Consistorio recuerda en este sentido su política para incentivar la apertura de nuevos establecimientos, entre ella la modificación número 74 del Plan General para favorecer los usos hoteleros y las bonificaciones del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Según argumenta, estas medidas persiguen aumentar la oferta de alojamiento reglado, combatir la estacionalidad y dinamizar la economía local.
Con estos argumentos, la Junta de Gobierno concluye que el PRI “no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente y el territorio” y emite el informe ambiental favorable. Ahora Grupo Insara deberá presentar la versión del plan que se someterá al trámite de participación pública y a los informes sectoriales antes de continuar hacia su aprobación urbanística.
La resolución también establece que el informe ambiental favorable caducará si el plan no llega a aprobarse en un plazo máximo de cuatro años desde su publicación en el DOGV, aunque ese periodo podrá prorrogarse otros dos años.
