ORIHUELA. El Ayuntamiento de Orihuela ha activado oficialmente el Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar (RMSER), una herramienta urbanística con la que el consistorio pretende intervenir sobre solares sin edificar, inmuebles deteriorados y fachadas degradadas del Centro Histórico con el objetivo de garantizar el cumplimiento del deber legal de edificar y conservar las propiedades y avanzar en la regeneración urbana del casco histórico.

El alcalde, Pepe Vegara, y el concejal de Urbanismo, Matías Ruiz, han presentado la puesta en marcha efectiva de esta ordenanza, aprobada por el pleno municipal en septiembre de 2024 y publicada en el Boletín Oficial de la Provincia en noviembre del mismo año, cuyo desarrollo ha requerido meses de trabajo técnico y administrativo por parte de los servicios municipales para preparar su aplicación. La activación arranca con una primera fase que contempla 155 actuaciones previas sobre inmuebles situados en el Centro Histórico y su entorno, distribuidas según su situación urbanística y el grado de incumplimiento detectado.

Según explicó el edil de Urbanismo, la aplicación de la ordenanza ha implicado inspecciones técnicas, comprobaciones registrales y catastrales, tramitación de expedientes y notificaciones a propietarios, con el objetivo de garantizar la seguridad jurídica del procedimiento. Esta actuación se enmarca dentro de una estrategia municipal más amplia de regeneración urbana articulada en distintas líneas de actuación que combinan la recuperación de edificios históricos, la promoción pública de vivienda —especialmente dirigida a jóvenes— a través de la futura empresa municipal de vivienda y suelo, programas de ayudas a la rehabilitación y la revisión del Catálogo de Protecciones del Plan General.

El plan municipal también contempla la peatonalización del casco histórico, la futura implantación de la Zona de Bajas Emisiones, la colaboración con promotores privados mediante incentivos fiscales —como la bonificación del 95 % del ICIO— y el impulso del proyecto Orihuela Universitaria mediante acuerdos con la Universidad de Alicante y la Universidad Miguel Hernández, con el objetivo de reactivar la vida urbana y económica del centro.

En esta primera fase, el Ayuntamiento ha iniciado actuaciones sobre solares pendientes de edificar, fachadas que presentan deficiencias de conservación, edificios en mal estado y expedientes que derivarán en ejecuciones subsidiarias por razones de seguridad. Los propietarios de solares sin construir han recibido requerimientos recordando su obligación legal de edificar y disponen de un plazo para presentar alegaciones antes de que puedan activarse mecanismos como la edificación forzosa o incluso la expropiación, para lo que el presupuesto municipal reserva cerca de un millón de euros. Paralelamente, se han abierto expedientes por incumplimiento del deber de mantenimiento de fachadas y se han dictado órdenes de ejecución para inmuebles que deberán presentar la Inspección Técnica del Edificio y acometer obras de conservación o rehabilitación. En los casos más graves, el Ayuntamiento ejecutará directamente derribos por motivos de seguridad y repercutirá posteriormente el coste a los propietarios.

Las actuaciones se concentran especialmente en el eje monumental comprendido entre el Colegio de Santo Domingo y el Santuario de Monserrate, incluyendo la calle Mayor y su entorno, uno de los ámbitos patrimoniales más representativos de la ciudad. Ruiz subrayó que actuar sobre solares abandonados y edificios deteriorados no responde únicamente a criterios estéticos, sino que constituye una cuestión de seguridad, habitabilidad y dinamización económica, alineada además con los objetivos de la Agenda Urbana 2030 y la legislación estatal sobre suelo y rehabilitación urbana.

Por su parte, el alcalde Pepe Vegara defendió la activación del registro como una medida clave para revertir la degradación del casco histórico, al que definió como el segundo centro monumental de la Comunitat Valenciana. El regidor aseguró que el centro histórico “se estaba muriendo” y afirmó que esta iniciativa supone el inicio de un cambio estructural a largo plazo para devolverle protagonismo urbano, patrimonial y turístico dentro del conjunto del Levante español.

Con la puesta en marcha del Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar, el Ayuntamiento inicia así una nueva etapa orientada a garantizar la seguridad, la habitabilidad y la función social del suelo urbano mediante la combinación de planificación estratégica, incentivos económicos y la aplicación efectiva de la normativa urbanística, con el objetivo final de recuperar la vitalidad del corazón histórico de Orihuela.