TORREVIEJA.- Nuevo cambio en la parcela comercial del plan urbanístico de la Coronelita de Torrevieja, junto a la carretera CV-95. El Ayuntamiento de Torrevieja tramita una modificación del Estudio de Detalle de la manzana R‑1 del Sector E‑27 La Coronelita, una actuación promovida por la promotora Levante Ventures S.L (del grupo MPC, con sede en Torrevieja). que redefine la configuración morfológica de las parcelas TBE‑2 (uso terciario) y R‑1/R‑1A (uso residencial). El documento plantea una ordenación alternativa a la aprobada en 2023, mantiene íntegros los parámetros urbanísticos del Plan Parcial pero introduce una nueva distribución de volúmenes, áreas de movimiento y zonas comunes para evitar el efecto pantalla hacia las Lagunas. Cabe recordar que otra promotora, Amay Gestión Inmobiliaria, de Orihuela, ya impulsó un cambio en la zona residencial.
Según el anuncio del DOCV, la propuesta surge tras analizar la ordenación aprobada en 2023, que planteaba un bloque comercial cuadrado en el centro de la parcela TBE‑2 y un único bloque residencial longitudinal en R‑1A. Según el documento, esta configuración generaba recorridos acotados, escasas visuales y zonas comunes poco eficientes, además de desaprovechar el escalonamiento natural del terreno y la proximidad de un recurso paisajístico clave: Las Salinas de Torrevieja.
- La parcela afectada por el cambio.
En el caso de la parcela terciaria TBE‑2, el nuevo Estudio de Detalle propone un bloque en forma de L y en dos alturas, orientado hacia la Laguna Rosada de La Mata, con un “balcón” paisajístico y un recorrido longitudinal que permite integrar espacios lúdico‑comerciales y mejorar la relación visual con el entorno. El acceso rodado se concentrará en el frente de la Avenida de Denia, coherente con la red viaria existente y con posibilidad de habilitar dos puntos de entrada y salida.
Para la parcela residencial R‑1A, el documento justifica el cambio por dos factores: la singular geometría de la parcela y la necesidad de potenciar las visuales hacia Las Salinas. En lugar de un único bloque, se plantean dos edificios de planta casi cuadrada, separados por una zona comunitaria central y escalonados en tres niveles: bloque superior, área común y bloque inferior. Esta solución permite viviendas con doble orientación, mejor ventilación cruzada, mayor aporte de luz natural y la creación de “miradores” hacia el paisaje protegido.
El documento, ahora en exposición pública, confirma que la modificación no altera la edificabilidad, la ocupación máxima, el número de viviendas ni los usos previstos en el planeamiento. La parcela R‑1A mantiene su capacidad para 20 viviendas, con altura máxima de PB+1, retranqueos de 3 metros y separación mínima entre bloques de 6 metros. En TBE‑2, la ocupación máxima sigue siendo del 40%, con retranqueos de 5 metros y un área de movimiento de 1.949 m².
La propuesta incorpora también una Adenda al Estudio de Integración Paisajística, donde se comparan volumetrías, visuales y se justifican las mejoras introducidas. El documento afirma que la nueva morfología “mejora el paisaje”, mantiene la adaptación topográfica, favorece la permeabilidad visual de los cerramientos y permite integrar vegetación autóctona y soluciones de xerojardinería.
El Estudio de Detalle incluye además los informes exigidos por la normativa autonómica: impacto de género, impacto climático, impacto en la infancia y la adolescencia, y la justificación de la innecesariedad de informes económicos. En todos los casos, la actuación se considera compatible, sin efectos negativos y alineada con los principios de accesibilidad, seguridad urbana, eficiencia energética y urbanismo inclusivo. El informe de género destaca que la ordenación “no produce impactos negativos” y que la edificación favorecerá la mezcla de usos y el urbanismo de proximidad. El informe climático concluye que la actuación es “ambientalmente viable” y compatible con los objetivos de mitigación y adaptación al cambio climático.
Finalmente, el documento incorpora un Plan de Participación Pública, con cuestionarios ciudadanos sobre la integración paisajística del proyecto. Entre las aportaciones recogidas se señala la conveniencia de emplear colores mimetizados con el entorno y mayor vegetación para generar sombra natural.
