BENIDORM. El precio del alquiler de viviendas en Benidorm continua subiendo, una tendencia que se está dando a lo largo de todo el país, pero que en la ciudad de los rascacielos sigue siendo llamativo: se sitúa por encima de los valores nacionales, autonómicos y provinciales. Así lo recoge el análisis que hace la propia Agenda Urbana, donde hablan de la "singularidad del mercado inmobiliario local".
En este documento señalan que el punto de inflexión se situaría a mediados de 2021, después de que la pandemia por covid-19 empezara a dar tregua a la economía local. Es entonces cuando "se observa una aceleración en la revalorización del alquiler en Benidorm". Así, apuntan a la reactivación del turismo, la recuperación del sector servicios y "una oferta de vivienda en arrendamiento insuficiente para absorber la creciente demanda". Como se recordará, la crisis sanitaria golpeó a la actividad empresarial de la ciudad, dependiente del turismo casi en exclusiva. Las restricciones en movilidad restaron las posibilidades de atraer turistas con la misma capacidad que lo hacía hasta entonces.
El análisis se apoya en datos como los que aporta el histórico que recoge el portal web Idealista, que se basa en el precio de la oferta de los inmuebles, no por el valor en el que finalmente se firman los contratos. Si se atiende a los últimos números, la media de Benidorm está en 15,2 euros el metro cuadrado, es decir, por una vivienda de 90 metros cuadrados, se estarían pidiendo 1.368 euros al mes en febrero de 2025. Aunque esto supone un 0,3% menos que en enero, si este mismo periodo se compara con el trimestre anterior este experimenta una subida del 1,5%, mientras que la variación anual es de 13,9% de incremento. La diferencia es más sangrante si se mira el histórico: hace 10 años estaba en 7,5 euros, es decir, la mitad que ahora.
Por localización, Poniente sigue la tendencia de compra y también se sitúa como la más cara de Benidorm, con 19,1 euros el metro cuadrado (1.719 euros para una vivienda de 90 metros cuadrados). Hay que tener en cuenta que es ahí donde se concentran gran parte de los alquileres de corta estancia. En Levante se queda en 13,3 euros el metro cuadrado, cayendo el precio desde octubre de 2024 cuando estaba a 14,1 euros, momento en el que se situó en el máximo de este portal web desde que tienen registros en 2012. El tercer distrito analizado es el Rincón de Loix, en el que se llegó al pico en enero de 2025 con 14,1 euros por metro cuadrado y en febrero bajó ligeramente a 13,7 euros.
En este contexto, la ciudad ya cuenta con numerosos anuncios en los que se oferta el alquiler por habitaciones, con precios que van de un máximo de 700 euros en pleno centro de la ciudad, a los 350 euros en Pueblo Levante.
Tensionado
Para los redactores de la Agenda Urbana, el incremento del precio consolida a la localidad "como uno de los mercados de alquiler más dinámicos y tensionados de la región". Así, explican que este comportamiento en el sector es "coherente" con la misma tendencia en otros municipios costeros, en los que menciona "la alta demanda estacional, la proliferación de alquileres de corta estancia y la limitada disponibilidad de suelo urbanizable". Todo ello, opinan que contribuye a ejercer "una presión alcista" sobre los precios.
- Benidorm. -
- Foto: RAFA MOLINA.
En cuanto a la evolución del mercado, estiman que dependerá de la capacidad de regulación del sector, el equilibrio entre vivienda turística y residencial, así como de las políticas de fomento de la oferta de alquiler accesible.
Para los expertos, hay un impacto inequívoco de las viviendas de uso turístico en el precio del alquiler residencial para los vecinos de Benidorm. Es más, dicen que la correlación es "evidente" y traen a colación un estudio que indica que por cada 100 anuncios en plataformas como Airbnb, el precio puede incrementarse entre un 3,2% y un 3,6%, según un informe de la Universidad de València de 2022. Aunque reconocen que no hay un análisis específico para la ciudad de Benidorm, explican que el crecimiento de más de 700 viviendas turísticas en tres años podría sugerir el aumento de los precios, refiriéndose así a un artículo de Plaza sobre este asunto.
Es más, en el análisis DAFO que recoge el documento, la quinta debilidad apunta a las "dificultades para regular el alquiler vacacional que afecta a la disponibilidad de viviendas residenciales" en Benidorm. Por su parte, como fortalezas mencionaban las políticas de mediación para potenciar el alquiler de viviendas vacías y crear una bolsa de alquiler de calidad, mientras que en las oportunidades apuntaban a mejoras en el mercado de alquiler con políticas de regulación y fomento del alquiler social.
Ayudas
Como ha venido contando este diario, el alcalde de Benidorm, Toni Pérez, ya ha confirmado públicamente que no considera que Benidorm tenga que ser declarada zona tensionada. Para paliar las posibles dificultades que se le presentan a la población con respecto al pago del alquiler y la emancipación para los jóvenes, el texto recuerda que existen ayudas del Ayuntamiento junto a la Generalitat. Es el caso de las dirigidas a personas en situaciones de especial vulnerabilidad y las relativas al alquiler de vivienda autonómicas para personas físicas con recursos económicos limitados.
- Recreación de las viviendas del Plan Vive. -
Además está el Plan Vive de la Generalitat, tal y como relató la concejal de Urbanismo, Lourdes Caselles, durante el pleno en el que se aprobó la Agenda Urbana, el Ayuntamiento ya ha recibido la solicitud de licencia para ejecutar el edificio en la zona de Poniente después de que el Consistorio cediera una parcela municipal. En este suelo hay previsto un inmueble de 117 viviendas que se destinarán a alquiler asequible. A su vez, el Consistorio adquirió siete pisos en junio de 2023 para el mismo destino que las anteriores, aunque todavía no se ha podido entregar a ningún inquilino. También queda pendiente para el futuro el suelo destinado a vivienda protegida en Ensanche Levante.
Reto
Entre los retos que registra la Agenda Urbana se encuentra la 'Cohesión social y vivienda'. Así, los expertos hablan de gestionar un equilibrio entre residentes y turistas con acceso a la vivienda asequible y el fortalecimiento de servicios públicos. "Garantizar que el desarrollo económico y urbano sea inclusivo y beneficie tanto a la población local como a los visitantes", menciona. El documento se refiere a que los vecinos han "destacado una serie de desafíos clave que afectan directamente a la calidad de vida de la ciudadanía y al desarrollo sostenible de la ciudad".
Los resultados de la encuesta ciudadana ponen como preocupación central la "falta de vivienda asequible": "La creciente presión turística y la demanda inmobiliaria han elevado los precios de la vivienda, dificultando el acceso a un hogar digno para los residentes, especialmente para los jóvenes y las familias con menos recursos". Es por esto que consideran "fundamental" implementar políticas que fomenten la vivienda protegida y el alquiler asequible "para garantizar la equidad y evitar la expulsión de la población local". La segunda preocupación de los ciudadanos es que Benidorm está "basada en el turismo", seguido de cerca por la "escasa oferta cultural y social para los jóvenes".