BENIDORM.- Apenas entre 10 y 14 kilómetros separan Benidorm, Finestrat y La Nucía, tres municipios de la Marina Baixa que comparten entorno económico y residencial. Sin embargo, un estudio de mercado elaborado por Activum pone de manifiesto que la obra nueva presenta comportamientos muy diferentes en cada uno de ellos, con precios que oscilan entre los 209.000 euros y los 1,2 millones de euros, en función del municipio, la tipología y las características de cada vivienda.
El análisis, realizado en junio de 2026 sobre una selección de promociones de obra nueva plurifamiliar en comercialización, refleja un mercado altamente segmentado en el que la proximidad geográfica no se traduce en una oferta homogénea. De hecho, las diferencias no solo aparecen entre municipios, sino también dentro de una misma localidad, donde viviendas con el mismo número de dormitorios pueden presentar importantes variaciones de precio.
"Hablar de un único precio de la obra nueva en el entorno de Benidorm ofrece una visión necesariamente incompleta. Estamos ante mercados muy próximos geográficamente, pero con productos, ubicaciones y posicionamientos muy diferentes. La decisión de compra depende cada vez más de qué vivienda concreta se ofrece y de qué obtiene el comprador a cambio de su presupuesto", explica Carmen Martínez, directora Comercial de Activum.
- Promociones en la zona de Poniente de Benidorm.Foto RAFA MOLINA
Benidorm: el mercado de mayor valor
Entre las promociones analizadas, Benidorm concentra los niveles de precio más elevados. Las viviendas de dos dormitorios parten de 378.950 euros, mientras que las de tres dormitorios comienzan en torno a los 860.000 euros y algunas unidades alcanzan los 1,2 millones de euros.
El estudio atribuye esta diferencia al posicionamiento de determinados proyectos, donde influyen factores como la ubicación, la altura, las vistas, las superficies, las terrazas, las zonas comunes y los servicios asociados a cada promoción.
- Promociones en Finestrat. Foto RAFA MOLINA
Finestrat: el mercado más diverso
Finestrat presenta la mayor amplitud de oferta dentro del análisis. El precio de entrada se sitúa en 209.000 euros para viviendas de un dormitorio, mientras que las de dos dormitorios parten de 277.000 euros y las de tres dormitorios comienzan en 414.900 euros.
La coexistencia de promociones con perfiles muy distintos explica una horquilla de precios que alcanza los 556.000 euros entre las viviendas estudiadas, reflejando un mercado especialmente heterogéneo en cuanto a producto y posicionamiento.
La Nucía: diferencias significativas dentro del mismo municipio
La Nucía ocupa una posición intermedia en términos de precio, aunque el estudio identifica uno de los datos más llamativos del análisis: dentro del propio municipio, viviendas de tres dormitorios situadas en plantas intermedias pueden presentar diferencias de hasta 86.100 euros entre las opciones analizadas.
- Promoción en La Nucía. Foto RAFA MOLINA
En el caso de las viviendas de dos dormitorios, la distancia alcanza los 37.388 euros. Según Activum, estas variaciones responden a factores como la superficie, la distribución, las calidades, los espacios exteriores o las zonas comunes, lo que evidencia que compartir municipio y número de dormitorios no implica competir en el mismo segmento de mercado.
Tres municipios vecinos, tres realidades inmobiliarias
La principal conclusión del estudio es que la Marina Baixa ya no puede interpretarse como un único mercado residencial. Aunque Benidorm, Finestrat y La Nucía se encuentran a escasos minutos de distancia y forman parte de la misma comarca, cada uno presenta una estructura de oferta y un posicionamiento propios.
El análisis pone de relieve que el precio final de una vivienda depende cada vez menos de la localización administrativa y cada vez más de la combinación de factores que conforman el producto: superficie, ubicación concreta, diseño, equipamientos, calidades y servicios.
Entre las promociones incluidas en el estudio figura también La Nucía ONE, un desarrollo residencial de 107 viviendas promovido en el municipio, cuya oferta forma parte de la muestra analizada junto con otros proyectos de Benidorm, Finestrat y La Nucía.
De acuerdo con la propia Activum, el estudio de mercado ha sido elaboradoen junio de 2026 a partir de una selección de viviendas comparables de obra nueva plurifamiliar en comercialización en Benidorm, distintos ámbitos de Finestrat, La Nucía y otros enclaves próximos. La selección tiene fines comparativos y no pretende representar la totalidad de la oferta existente. Para homogeneizar las comparaciones, los precios excluyen el valor asignado a plazas de garaje y trasteros. Las viviendas analizadas pueden presentar diferencias de superficie, distribución, calidades, espacios exteriores y zonas comunes, por lo que las comparaciones deben interpretarse dentro del contexto metodológico del estudio.
- Promociones en la ciudad deportiva de La Nucia. Foto RAFA MOLINA
