BENISSA.- El Ayuntamiento de Benissa ha dado luz verde a la construcción del hotel y de seis villas de lujo que forman parte del complejo Patmore, en la zona dels Pinets, uno de los últimos enclaves todavía sin urbanizar del litoral del municipio. Las dos licencias de obra mayor fueron concedidas el pasado 7 de agosto a la mercantil Benissa Natura SL, promotora del proyecto.
La autorización municipal contempla, por un lado, la construcción del establecimiento hotelero en la avenida de la Marina, 201, y, por otro, seis viviendas unifamiliares agrupadas en hilera, cada una de ellas con piscina, en la calle dels Pinets, 15. El proyecto contemplaba inicialmente nueve villas de lujo, pero finalmente son seis las que han obtenido licencia.
Según ha explicado el alcalde de Benissa, Arturo Poquet, las tres viviendas restantes no han recibido autorización por la afección de una vía pecuaria. Su concesión queda pendiente, según el testimonio del alcalde, de que la Conselleria de Medio Ambiente determine y aclare el alcance de esa afección.
La cuestión de la vía pecuaria introduce así una diferencia entre las seis viviendas que ahora cuentan con licencia y las otras tres previstas en el proyecto. De hecho, el informe técnico municipal incorporado al expediente de las seis villas señala expresamente que la parcela objeto de la licencia no estaría afectada por la vía pecuaria denominada Colada de Fanadix. Por ello, la situación concreta de las tres viviendas que han quedado fuera de esta primera autorización deberá concretarse en relación con la parcela o superficie sobre la que se proyectan y con la afección de la vía pecuaria que debe aclarar la Generalitat.
- Recreación del complejo urbanístico.
Poquet ha justificado la concesión de la licencia en agosto, una vez que la promotora, Benissa Natura SL, ha cedido los 14.000 metros cuadrados de la primera línea del mar que estarían afectados por el plan municipal de protección de esa franja. El primer edil ha explicado que esa una condición para conceder la licencia; que la promotora cediera ese suelo, que servirá para completar el paseo ecológico litoral, y que estaría valorado en 25 millones de euros, según las tasaciones que dispone el consistorio.
Un hotel con licencia, pero pendiente de la autorización ambiental
En el caso del hotel, el Ayuntamiento de Benissa considera que el proyecto se ajusta al planeamiento vigente. La parcela está clasificada como suelo urbano dentro del PGOU-82 y se encuentra en el ámbito de ordenación del Plan Parcial La Fustera. El informe municipal concluye que la actuación es compatible con el PGOU, el planeamiento parcial y el Plan Especial de la Franja Litoral de Benissa.
La parcela del hotel tampoco está afectada por la vía pecuaria Colada de Fanadix, según el expediente municipal. Sí se encuentra parcialmente dentro de la zona de servidumbre de protección del dominio público marítimo-terrestre, aunque el informe señala que no se proyectan obras en la superficie afectada.
- Parcela sobre la que se proyecta el hotel.
La licencia no supone, no obstante, que el establecimiento pueda comenzar a funcionar directamente. El expediente recuerda que la actividad hotelera requiere la correspondiente tramitación ambiental conforme a la Ley 6/2014. El ayuntamiento advierte además de que el inicio de las obras sin la tramitación ambiental simultánea supondría la renuncia expresa a reclamar indemnización en caso de que posteriormente no se obtuviera la licencia ambiental.
El proyecto contempla asimismo una depuradora autónoma y un sistema de vertido mediante pozo absorbente. En caso de que el vertido afecte al dominio público hidráulico, será necesaria la autorización de la Confederación Hidrográfica del Júcar; como alternativa, el expediente contempla un depósito estanco con retirada periódica.
Seis viviendas y seis piscinas
La segunda licencia autoriza seis viviendas unifamiliares agrupadas en hilera y seis piscinas en la parcela de la calle dels Pinets. El consistorio considera que la actuación cumple los parámetros urbanísticos aplicables y que es compatible con el planeamiento de la zona.
Al igual que en el caso del hotel, el expediente recoge que la parcela todavía no reúne formalmente la condición de solar debido a la urbanización pendiente del frente de fachada. La promotora, sin embargo, ha depositado una garantía suficiente para asegurar la ejecución simultánea de las obras de urbanización.
Las viviendas tampoco podrán ser ocupadas hasta que se complete la urbanización correspondiente. Además, cada inmueble contará con un sistema autónomo de tratamiento de aguas, sujeto a las autorizaciones que correspondan para los vertidos.
Los expedientes municipales incluyen también diversas condiciones vinculadas a la situación registral de las fincas, las cesiones al ayuntamiento y las operaciones realizadas por las sociedades vinculadas al desarrollo de Patmore.
- La zona de Els Pinets donde irán las viviendas de lujo.
Un proyecto que avanza por fases
Con las resoluciones del 7 de agosto, el Ayuntamiento permite avanzar en una parte sustancial del proyecto de Patmore: el hotel y seis de las nueve villas inicialmente previstas ya disponen de licencia de obra mayor.
Las otras tres quedan, por el momento, fuera de esta autorización. Según el alcalde, su futuro depende de que la Conselleria de Medio Ambiente aclare primero la afección de la vía pecuaria. Una cuestión que mantiene abierta la tramitación del conjunto residencial proyectado junto al hotel en este tramo del litoral de Benissa.
Y lo hace pese a la fuerte oposición política -todos los partidos de la oposición han criticado la autorización- y la resistencia de colectivos sociales, ecologistas y culturales del municipio. Fue el colectivo Benissa Cultural quien denunció que el trayecto de la vía pecuaria no se respetaba en los planos iniciales, y que la Conselleria de Medio Ambiente les dio la razón y conminó al consistorio a tener en consideración.
Previamente, el ayuntamiento concedió la licencia de segragración, que sí ha sido impugnada por los grupos políticos.
