VALÈNCIA. La socimi Veracruz Properties cerró el ejercicio 2025 con una notable mejora de sus resultados, consolidando su crecimiento operativo. La compañía registró un beneficio neto de 4,49 millones de euros, lo que supone un incremento cercano al 29% respecto a los 3,47 millones obtenidos en 2024.

Este avance se apoya, en gran medida, en la evolución positiva de su cifra de negocios. Los ingresos alcanzaron los 13,11 millones de euros, frente a los 11,67 millones del año anterior, lo que representa un crecimiento de alrededor del 12%. Dentro de esta partida, destacan los ingresos por ventas, que superan los 12,8 millones, junto con un ligero aumento en la prestación de servicios.

En términos operativos, la socimi también mejora su rentabilidad. El resultado de explotación se situó en 5,45 millones de euros, frente a los 4,45 millones de 2024, impulsado por el incremento de ingresos, aunque parcialmente compensado por mayores costes. Entre estos, destacan los gastos de personal, que suben hasta cerca de 897.000 euros, y los otros gastos de explotación, que se elevan a 4,49 millones.

Asimismo, la compañía incrementa su esfuerzo inversor, reflejado en una mayor amortización del inmovilizado, que alcanza los 2,25 millones de euros.

En el ámbito financiero, Veracruz Properties reduce ligeramente su impacto negativo, aunque sigue registrando un resultado financiero adverso de 953.712 euros, similar al del ejercicio anterior. Los gastos financieros continúan siendo elevados, superando los 1,45 millones, si bien se ven parcialmente compensados por diferencias de cambio positivas.

Con todo, la mejora del negocio principal permite a la socimi cerrar el ejercicio con un crecimiento sólido del beneficio, reforzando su posición y mostrando una evolución positiva tanto en ingresos como en rentabilidad.

A cierre de 2025, la columna vertebral de Veracruz Properties se asienta sobre una equilibrada diversificación de activos que combina el sector retail, el de oficinas y el sociosanitario, con una marcada presencia en la provincia de Valencia. En el segmento comercial, la socimi mantiene sus activos estratégicos en Xàtiva, Gandia (donde también posee suelo), Parla y Córdoba.

Sin embargo, la firma ha reforzado su carácter patrimonialista con oficinas de primer nivel, como su sede en la séptima planta de la calle Colón nº 60 (en pleno corazón financiero de València) y otras instalaciones en la calle Botiguers de Paterna, municipio donde además cuenta con un terreno destinado a aparcamiento. Asimismo, Veracruz consolida su apuesta por el sector residencial para la tercera edad a través de la gestión de tres residencias geriátricas: San Juan, Albalar y El Mas de Torrent, esta última situada en una de las zonas más exclusivas de la comarca de l'Horta Sud.

Inversiones y dividendos

La única socimi cotizada de la Comunitat Valenciana tuvo una fuerte actividad inversora y una sólida generación de caja operativa. Según el último estado de flujos de efectivo intermedio de la compañía, la mercantil con sede en Gandia cerró el año con un efectivo y equivalentes de 3,03 millones de euros, lo que supone casi duplicar la liquidez con la que inició el ejercicio (1,73 millones).

El motor principal de este crecimiento ha sido el flujo proveniente de sus actividades de explotación, que aportó 6,74 millones de euros. Este dato se apoya en un resultado antes de impuestos que escaló hasta los 4,49 millones de euros, frente a los 3,47 millones registrados en el periodo anterior. 

Por lo que respecta a las inversiones, Veracruz Properties destinó 6,18 millones de euros a pagos por inversiones, una cifra que triplica los 2,25 millones del año precedente. El grueso de este esfuerzo financiero se concentró en inversiones inmobiliarias (4,91 millones de euros), lo que reafirma el apetito de la socimi dirigida por Salvador Fondeur por ampliar o mejorar su cartera de activos, que incluye centros comerciales y oficinas en localidades como Gandia y Xàtiva.

Para compensar esta expansión, la firma acudió a los mercados financieros. El flujo de las actividades de financiación arrojó un saldo positivo de 616.366 euros, rompiendo con la tendencia negativa de 2024. La compañía emitió deuda por valor de 8,69 millones de euros, destacando los 6 millones procedentes de deudas con empresas del grupo y asociadas, y otros 2,6 millones vía entidades de crédito.

Pese al intenso ritmo inversor y el aumento del endeudamiento bruto, la socimi valenciana no ha descuidado la retribución a sus inversores. Durante el ejercicio 2025, Veracruz Properties destinó 3,81 millones de euros al pago de dividendos y remuneraciones de otros instrumentos de patrimonio, una cifra significativamente superior a los 3,08 millones repartidos en el ejercicio de 2024.

Este equilibrio entre expansión y rentabilidad para el accionista permite a la cotizada en el BME Growth cerrar el año con un aumento neto del efectivo de 1,3 millones de euros.