ALICANTE. La socimi Masa Rental, con sede en Madrid pero con raíces en Santa Pola y una fuerte implantación en la provincia de Alicante, iniciará su cotización en el mercado BME Scaleup a un precio de 114 euros por acción, lo que sitúa su valoración total en 100 millones de euros. La compañía, que aglutina el patrimonio inmobiliario del Grupo Masa, formaliza así su transformación en sociedad cotizada tras medio siglo de trayectoria vinculada al sector de la promoción y gestión de activos. Como ya ha contado este medio, Masa Rental se convierte en la undécima empresa que accede al BME Scaleup en 2025, el segmento de crecimiento de Bolsas y Mercados Españoles (BME) destinado a compañías en expansión.
De la provincia de Alicante al mercado bursátil
La historia de Masa Rental está directamente vinculada al Grupo Masa, fundado en 1973 por la familia Quesada Mendiola en Santa Pola. Durante más de cinco décadas, el grupo ha desarrollado actividad en promoción, construcción y venta de viviendas residenciales, consolidando su presencia en el litoral alicantino y en distintas localidades del territorio nacional. La creación de la socimi es el resultado de una reestructuración interna iniciada en 2024, destinada a concentrar la actividad patrimonial y hotelera bajo una única entidad.
El proceso se formalizó con la escisión parcial de Masa Capital, S.L., sociedad matriz del grupo, y la constitución de Masa Rental, S.L. el 3 de diciembre de 2024. Posteriormente, la nueva sociedad absorbió diversas filiales patrimoniales y hoteleras, entre ellas Manoli Hoteles Alicante, Unión Intercontinental, Hijos de Justo y Manoli y Quemen Gestión de Inmuebles. La transformación en sociedad anónima (S.A.) se completó en julio de 2025, cuando se adoptó también el régimen fiscal especial de socimi. Así, su consejo de administración está presidido por Justo Antonio Quesada Mendiola, quien actúa además como consejero delegado. Junto a él forman parte del órgano de gobierno sus hermanos Manuel, Cristina y María José Quesada Mendiola. El grupo mantiene así la estructura familiar que ha caracterizado su gestión desde sus orígenes.
Una cartera de 65 activos, con el 71% en Alicante
Según el Documento Inicial de Acceso al Mercado presentado ante BME, la cartera de Masa Rental está valorada en 109,79 millones de euros a 31 de octubre de 2024, cifra que asciende a 113,35 millones tras las adquisiciones realizadas en 2025. El informe de valoración fue elaborado por la firma Valoraciones Mediterráneo (Valmesa). De esta forma, la socimi cuenta con 65 activos inmobiliarios, que suman un total de 120 referencias, repartidos entre Alicante (71%), Murcia (23%), Madrid (2%), Valladolid (2%), Barcelona (1%) y Albacete (1%). La ocupación media se sitúa en el 62%.
La composición de la cartera refleja la orientación hacia activos diversificados: locales comerciales (35%), viviendas (31%), suelos urbanos (25%), garajes (3%) y hoteles o apartahoteles (3%). En el caso de la provincia de Alicante, la concentración es especialmente significativa, tanto por número de inmuebles como por su valor.
Entre los principales activos destacan un complejo de apartamentos turísticos y locales comerciales en Alicante, valorado en 20,17 millones de euros, gestionado por la operadora Renthas; varios suelos urbanos en diferentes municipios alicantinos destinados a nuevos desarrollos, y un hotel en la provincia, integrado en la rama hotelera procedente de Manoli Hoteles Alicante. Además, la compañía mantiene contratos de arrendamiento con terceros operadores, entre ellos cadenas de distribución como Lidl y Aldi, que explotan locales comerciales en parcelas propiedad de Masa Rental mediante derechos de vuelo.
Reordenación y próximos pasos
La salida a BME Scaleup se produce tras un proceso de reordenación societaria que ha unificado bajo Masa Rental las líneas patrimonial y hotelera del grupo. Estaba previsto que antes del cierre del ejercicio 2025 se ejecute la fusión por absorción de Manoli Construcciones, Promociones y Ventas Masa, S.A.U., operación que se encuentra pendiente de la aprobación de un plan urbanístico relativo a un solar en el que se proyecta un hotel de la cadena B&B.
El aplazamiento de esta fusión también obedece a la regularización registral de seis viviendas cuya titularidad estaba pendiente de actualización. Una vez completado este proceso, la integración permitirá que Masa Rental consolide la propiedad directa de todos sus activos.
En el ámbito financiero, la compañía realizó en septiembre de 2025 una aportación de socios de 11,4 millones de euros mediante capitalización de créditos, sin modificación del capital social. Cada uno de los cuatro accionistas (Solway Capital, Springdream, Harbour Island y Maquemen) contribuyó con 2,85 millones de euros. Esta operación reforzó los recursos propios de la sociedad de cara a su incorporación al mercado.
Durante 2025, Masa Rental incorporó nuevos inmuebles a su cartera, entre ellos un local comercial en la calle Goya de Madrid, adquirido por 3,5 millones de euros, y varias viviendas en Alicante y Murcia. La compañía también ha completado la venta de tres bungalows procedentes de su actividad promotora histórica.
El modelo de negocio se centra en la inversión y gestión de activos inmobiliarios destinados al arrendamiento, tanto residencial como comercial y hotelero. El objetivo de la compañía es obtener rentas estables a largo plazo a través de una cartera diversificada y de la gestión eficiente de los inmuebles.
