MUTXAMEL. Una nueva operación que protagoniza el capital extranjero en compra de inmuebles en la provincia de Alicante. El inversor del sector inmobiliario sanitario belga Aedifica, en colaboración con la firma Eurostate, adquiere un centro geriátrico en Mutxamel por 7,5 millones de euros. El inmueble se encuentra alquilado a largo plazo al operador sociosanitario Novaedat, con sede en Valencia.

La firma Aedifica es una sociedad inmobiliaria cotizada y regulada bajo la legislación belga, y se ha interesado y adquirido la residencia en el municipio de l'Alacantí en una operación que ha cerrado el 18 de septiembre, y que tras el cierre de los mercados, se valoraba en esos 7,5 millones. La residencia, denominada Novaedat Mutxamel, abría sus puertas, precisamente, en el mismo mes de septiembre. Se trata de un centro diseñado específicamente como residencia de mayores y cuenta con una capacidad para 120 residentes, distribuidos en 91 habitaciones amplias con baño privado, adaptadas a las necesidades de personas de edad avanzada que requieren atención continuada. Además, el inmueble dispone de instalaciones orientadas a la eficiencia energética, con sistemas de ahorro de consumo y paneles solares en la cubierta que suministran electricidad al edificio. La residencia ha obtenido una calificación de eficiencia energética EPC 'A'.

La operación de compraventa se ha formalizado con la adquisición directa de la propiedad por parte de Aedifica y el valor contractual cumple con lo previsto en la legislación belga relativa a las sociedades inmobiliarias reguladas. El centro está gestionado por la empresa Novaedat, operador privado con más de 20 años de actividad en el sector de atención a personas mayores en la Comunitat Valenciana y también en Murcia. Y es que, Novaedat gestiona varias residencias, viviendas asistidas y centros de salud mental y da servicio a unas 960 personas. Con la incorporación de la residencia de Mutxamel, el número total de usuarios atendidos por la compañía ascendía a alrededor de 1.080.

El contrato de arrendamiento se ha establecido en modalidad neto doble y tiene una duración irrevocable de 20 años. En este tipo de contratos, el arrendatario asume las reparaciones, conservación y mantenimiento del inmueble, con excepción de la reparación y sustitución de los elementos estructurales del edificio. La rentabilidad neta inicial por alquiler se sitúa en torno al 6%.La compra ha sido asesorada por el bufete de abogados Pinsent Masons.

Según afirman desde Aedifica, con esta operación la compañía belga amplía su cartera de inmuebles en España, que incluirá tres residencias con capacidad para un total de hasta 440 residentes, sumando este centro de Mutxamel a un proyecto en Zamora, actualmente en fase de finalización.

Aedifica es una sociedad especializada en inmuebles del sector sanitario en Europa, con un foco particular en la atención a personas mayores. Su cartera está formada por más de 600 activos en Bélgica, Alemania, Países Bajos, Reino Unido, Finlandia, Irlanda y España, con un valor superior a 6.100 millones de euros.

La compañía cotiza en Euronext Bruselas desde 2006 y en Euronext Ámsterdam desde 2019. También forma parte del índice BEL 20 de Euronext Bruselas desde 2020 y, desde 2023, del índice BEL ESG, que agrupa a las empresas con mejor desempeño en criterios medioambientales, sociales y de gobernanza. También está incluida en los índices EPRA, Stoxx Europe 600 y GPR. Su capitalización bursátil rondaba los 3.000 millones de euros a mediados de septiembre.