ASPE. El establecimiento de alojamiento turístico y restauración situado en el paraje de La Ofra, en Aspe, prepara una nueva ampliación de sus instalaciones. La mercantil El Romeral Urbana SL ha iniciado ante la Generalitat la tramitación de una segunda ampliación de la Declaración de Interés Comunitario (DIC) que ampara el complejo, con el objetivo de incorporar nuevas dependencias de alojamiento, zonas deportivas y diferentes instalaciones auxiliares y complementarias.
La Vicepresidencia Tercera y Conselleria de Medio Ambiente, Infraestructuras, Territorio y de la Recuperación ha admitido a trámite el expediente DIC-26/0209 y ha sometido el proyecto a información pública durante 20 días hábiles. La actuación se plantea sobre la parcela 13 del polígono 28 de Aspe, clasificada como suelo no urbanizable.
Se trata de una nueva ampliación de una actividad que ya dispone de antecedentes urbanísticos. La documentación aportada por la promotora señala que el alojamiento obtuvo su DIC inicial en 2020 y posteriormente recibió una primera ampliación, aprobada en marzo de 2024. El nuevo proyecto pretende fundamentalmente dotar al establecimiento de instalaciones recreativas y deportivas y de espacios auxiliares y complementarios, manteniendo cerca del 70% de la finca libre de actividad y conservando en esa superficie la plantación agrícola.
La parcela cuenta con aproximadamente 46.835 metros cuadrados y la nueva DIC vinculará a la actividad la totalidad de la finca, frente a los 20.000 metros cuadrados incluidos hasta ahora. No obstante, la superficie específicamente ocupada por esta segunda ampliación será de 6.559 metros cuadrados.
El proyecto contempla 669,75 metros cuadrados de nueva superficie construida. De ellos, 215 metros corresponderán a dos pequeñas edificaciones destinadas a uso hotelero o asimilado, con superficies de 100 y 115 metros cuadrados. Según la memoria, estas nuevas dependencias permitirán alojar a un máximo de 12 huéspedes adicionales. El resto de las construcciones se destinará a servicios complementarios, auxiliares y de ocio.
Entre las actuaciones proyectadas aparecen pistas y espacios deportivos, aseos, porches, almacenes, oficinas, cuartos para instalaciones, calderas y calefacción y un grupo electrógeno, además de nuevos accesos y aparcamientos. Estos últimos tendrán un tratamiento considerado "blando", fundamentalmente mediante tierra y grava, para reducir su impacto sobre el entorno.
Los planos incluidos en el estudio de integración paisajística concretan la distribución de la ampliación. Entre otros elementos, se proyectan dos zonas recreativo-deportivas de 2.280 y 780 metros cuadrados, respectivamente, además de 1.465 metros cuadrados de aparcamiento, 590 metros de acceso rodado y 325 metros de itinerarios peatonales. También figuran un aseo de 7,75 metros, dos porches vinculados al hotel de 80 y 30 metros, un almacén de 50 metros, una oficina de 25 metros, cuartos de instalaciones de 27 metros y diferentes edificaciones de servicios y administración.
Con la nueva actuación, la superficie construida total del complejo, sumando la DIC original, la primera ampliación y la ahora proyectada, alcanzaría los 2.155,9 metros cuadrados. La superficie total ocupada por la actividad se situaría en 14.697 metros cuadrados, lo que representa aproximadamente el 31,3% de la finca, por debajo del límite del 50% recogido en la normativa para este tipo de actuaciones. La documentación fija asimismo una ocupación por edificaciones del 4,3% de la parcela.
La promotora justifica la ampliación en la necesidad de hacer más competitivo el establecimiento hotelero de interior, dada su ubicación alejada de las principales zonas turísticas y de costa. Para ello plantea reforzar los espacios de ocio y las dependencias complementarias y potenciar un modelo vinculado al turismo gastronómico, el enoturismo y el disfrute del medio rural.
La actuación se ejecutaría en dos fases durante un periodo de tres años. La primera estaría centrada principalmente en la implantación de parte de las dotaciones recreativas y deportivas y la segunda completaría el resto de instalaciones auxiliares y complementarias.
Impacto paisajístico limitado
El proyecto incorpora también un estudio de integración paisajística elaborado en febrero de 2026. El documento analiza la implantación de las nuevas instalaciones en los tres bancales superiores situados al oeste de las construcciones actuales y concluye que la ampliación no superará los parámetros urbanísticos previstos para la parcela.
El estudio considera que la principal alteración paisajística procederá de la construcción de la nueva zona deportiva. No obstante, señala que los bancales ya están regularizados y que los cítricos afectados serán trasplantados, por lo que califica la modificación del paisaje como reducida. También sostiene que la incidencia visual desde carreteras y caminos próximos será limitada por la orografía y las características del entorno.
Entre las medidas previstas se encuentra precisamente el trasplante de los cítricos afectados a otras zonas libres de la parcela, el mantenimiento de la topografía existente, la utilización del Camino Silvano como acceso, la reducción al mínimo de los movimientos de tierra y el empleo de pavimentos permeables y materiales acordes con los colores y texturas del entorno. Las canalizaciones interiores serán subterráneas y el alumbrado deberá diseñarse para reducir la contaminación lumínica.
La documentación paisajística señala además que la parcela no está afectada por peligrosidad de inundación según el Patricova ni por terrenos forestales de acuerdo con el Patfor. Los residuos generados por la actividad serán asimilables a domésticos y su retirada corresponderá a los servicios municipales.
La apertura del trámite de información pública publicada este martes, 18 de agosto, en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana no supone todavía la aprobación definitiva de la ampliación. Durante los próximos 20 días hábiles podrá examinarse el proyecto y formularse las correspondientes alegaciones antes de que continúe la tramitación de la Declaración de Interés Comunitario.
