ASPE. El Ayuntamiento de Aspe ha sacado a licitación la venta de tres parcelas municipales de uso residencial por un precio de salida conjunto de 379.855,31 euros, IVA incluido. Los terrenos se encuentran en la avenida de Orihuela y en la calle Vicente Cervera y se adjudicarán mediante procedimiento abierto y subasta, de modo que el precio será el único criterio para determinar las ofertas ganadoras.
La licitación, publicada el pasado 31 de agosto en la Plataforma de Contratación del Sector Público, se ha dividido en tres lotes independientes, por lo que los interesados podrán optar a uno, varios o incluso a los tres solares. El valor de los terrenos antes de impuestos asciende en conjunto a 313.930,01 euros, mientras que con IVA el importe alcanza los citados 379.855,31 euros.
El Ayuntamiento justifica la operación en que se trata de suelos para los que actualmente no existe ninguna actuación pública proyectada ni prevista y que tampoco proporcionan en estos momentos un uso público a la ciudadanía. Por ello, el Consistorio considera que su venta resulta conveniente para el municipio y para el interés público.
La parcela con el precio de salida más elevado es la situada en el número 49 de la avenida de Orihuela. Se trata de la finca registral 30.270, un suelo urbano sin edificar con una superficie de 910,60 metros cuadrados, de los que 682,95 son edificables y 227,65 corresponden a espacios libres privados. El planeamiento le reconoce una edificabilidad de 1.030,78 metros cuadrados de techo. Su valoración asciende a 160.536,32 euros antes de impuestos y el precio de salida, IVA incluido, queda fijado en 194.248,95 euros.
El segundo solar de la avenida de Orihuela está situado en el número 47 y corresponde a la finca registral 30.264. Tiene una superficie de 481,85 metros cuadrados, con 361,39 metros edificables y otros 120,46 destinados a espacios libres privados. Su edificabilidad residencial alcanza los 545,47 metros cuadrados de techo.
En este caso, el tipo inicial de la subasta se ha establecido en 84.948,86 euros antes de impuestos, lo que sitúa el precio de salida con IVA en 102.788,12 euros. La documentación municipal señala que esta parcela ya había sido valorada en julio de 2025 por la arquitecta municipal, aunque se encargó una nueva tasación externa para actualizarla y garantizar su vigencia dentro del actual procedimiento.
El tercer lote se encuentra en el número 121 de la calle Vicente Cervera y corresponde a la finca registral 30.077. Es un solar urbano de uso residencial de 129,65 metros cuadrados, con forma sensiblemente rectangular y topografía plana. Cuenta con todos los servicios urbanos necesarios y permite obtener directamente licencia municipal de obras mediante la presentación del correspondiente proyecto de edificación. El planeamiento establece una edificabilidad de 2 metros cuadrados por cada metro cuadrado de suelo, hasta un máximo de 259,30 metros cuadrados de techo.
Su precio de salida es de 68.444,83 euros sin impuestos y 82.818,24 euros con IVA, lo que lo convierte en el lote de menor importe de los tres.
Suelos del patrimonio municipal
Los terrenos forman parte del Patrimonio Municipal del Suelo (PMS). La memoria de Alcaldía plantea precisamente su enajenación mediante subasta y señala que se ha recurrido a una sociedad homologada por el Banco de España para determinar su valoración.
Las tasaciones fueron realizadas en junio por Tecnitasa. En el caso de los dos solares de la avenida de Orihuela, la documentación de valoración los identifica como terrenos de uso residencial propiedad al 100% del Ayuntamiento y actualmente sin uso.
El procedimiento será de tramitación ordinaria y abierto, con adjudicación a la oferta económicamente más ventajosa. No habrá otros factores que puntúen: el precio representa el 100% de la valoración de las propuestas.
Los licitadores pueden presentar propuestas hasta las 15.00 horas del 2 de octubre, mientras que la apertura de las ofertas económicas está prevista para el 5 de octubre a las 9.30 horas. La licitación exige además una garantía definitiva equivalente al 5% y las ofertas deben presentarse electrónicamente.
Una vez producida la adjudicación, los compradores deberán asumir, además del precio, los gastos fiscales, el IVA y los costes derivados del otorgamiento de la escritura pública, sus copias y la inscripción de los terrenos en el Registro de la Propiedad.
