ELCHE. La ciudad está viviendo un auténtico 'boom' en lo que a campings se refiere. Aunque las tramitaciones son largas y solo se han aprobado de forma definitiva unos pocos mediante la Declaración de Interés Comunitario (DIC), son bastantes los que están en tramitación. Ahora la Generalitat tiene sobre la mesa otro que se ha proyectado en la carretera de Santa Pola, a la altura de la pedanía de Perleta. Se trata de una iniciativa presentada por Ruru Homes SL, que prevé una inversión de 610.000 euros para compaginar 14 bungalows con 26 parcelas para tiendas de campaña y autocaravanas. Eso sí, tendrá que amoldarse a la Ley de Protección del Palmeral, ya que en su suelo hay grupos diseminados de palmeras que tienen protección BRL (Bien de Relevancia Local).
La actuación se acometería en el Camino Viejo de Santa Pola, nº 114, sobre una parcela de 27.135 metros cuadrados, aprovechando lo ya construido, en una finca que combina cultivos rústicos con edificaciones residenciales consolidadas que datan de 1950. La propuesta plantea la creación de un campamento turístico, apostando por una mínima transformación del suelo rústico, manteniendo más del 72% de la parcela libre de ocupación. A este respecto, se mantendrán intactos 8.268 m² de terrenos cultivados de regadío de agrios, olivos y viñedos, además de otros 11.415 metros de espacios naturales permeables.
Adecuación necesaria al palmeral por huertos dispersos
Sin embargo, el principal reto para la mercantil será el del encaje con el palmeral por esos huertos dispersos de palmeras, debiendo adecuarse a la legislación actual. Hay afección parcial en este suelo por la Clave 56 (huertos dispersos de palmeras), que abarca unos 4.675 metros en la parcela. Al situarse en el Área de Protección Periférica del Palmeral de Elche, esta porción de terreno está catalogada como BRL y sometida a la Ley del Palmeral.
Para encajar la iniciativa en este contexto, habrá de cumplir con el estricto respeto al límite del 2% que plantea la ley. Se limita la ocupación de nuevas construcciones en los huertos protegidos a un máximo del 2% de su superficie. El proyecto prevé ubicar únicamente 4 bungalows en este sector. Cada unidad ocupará 23 metros en planta, sumando un total de 92 metros de ocupación efectiva, lo que representaría según el expediente un 1,97% del área afectada.
Estos bungalows crecerán en altura para salvar el suelo, para no ampliar la huella sobre el terreno del huerto. Se han diseñado en dos plantas (PB+1), resolviendo la edificabilidad necesaria (184 m² construidos en total) mediante una estructura vertical compacta de baja altura que preserva el suelo agrícola permeable a nivel de raíces. Asimismo, se prohíbe la eliminación de cualquier ejemplar de palmera o arbolado asociado existente. Proyectando además nuevas plantaciones autóctonas adaptadas al bajo consumo hídrico, protegiendo los 'ecotonos' y asegurando un mantenimiento fitosanitario periódico de las palmeras estructurantes.
- Construcciones previas de la finca - AP
También, como ocurre en actuaciones recientes municipales, con la política de cero asfaltado, como establece la ley, y viales 'blandos'. Las vías de tránsito y los aparcamientos se pavimentarán exclusivamente con soluciones permeables como zahorras, gravas compactadas o albero.
Por último, en el expediente no consta que por esa afección al palmeral se tenga que pronuncia la conselleria de Cultura, habitual en proyectos que implican al palmeral, si bien es cierto que sí podría tener que hacerlo en este caso la Junta Gestora del palmeral, órgano local. En cuanto a otras entidades y organismos, sí deberán hacerlo, como es normal en estas iniciativas, desde la Confederación Hidrográfica del Júcar (CHJ), pasando por las conselleria de Territorio, Medio Ambiente, Ayuntamiento de Elche, etc.
- Plano de la futura zona de camping - AP
Aprovechamiento de lo construido, eliminación de asfaltado y área de esparcimiento
Respecto a la ordenación funcional del complejo se distribuye con la rehabilitación de la vivienda principal consolidada (de 275 m²) y una edificación secundaria (de 36 m²) para uso de alojamiento turístico, además de un almacén agrícola de 78 m² destinado a servicios complementarios. En la zona general de bungalows se implantarán diez cabañas ligeras de una sola planta, dispersas para minimizar el impacto visual en la zona Norte.
En la zona Sur se acondicionará un espacio de 1.989 m² con 26 parcelas temporales aptas para tiendas de campaña y autocaravanas. Por último, para corregir el impacto previo de la finca, se eliminará una pista deportiva pavimentada de 648 metros para proceder a su completa renaturalización vegetal. Junto a ella, serán 11.415 metros de espacios libres naturales y 8.268 metros de cultivos de regadío. Contará con puntos de recogida selectiva y alumbrado LED.
