ELCHE. En los últimos tiempos han sido varias las nuevas promociones que se han activado también en las pedanías, pues son varias las que tienen aún parcelas libres que desarrollar en su casco urbano. Ahora, fuera de los residenciales, también crece el urbanismo en algunas como Valverde. En este caso, la compañía Mactoca Ilicitana, de los propietarios de Promociones San Antonio, ha activado el desarrollo de parte de un sector en la pedanía que supondrá una inversión de 1,8 millones de euros para construir 28 viviendas y una gran zona verde.
La empresa ha presentado un nuevo Plan de Reforma Interior (PRI) para el área de reparto número 3 (AR-3), para culminar la trama urbana en una manzana estratégica de Valverde Alto, transformando un espacio actualmente semiconsolidado en un entorno residencial de bungalows con planta baja y una altura y suelo dotacional. La mercantil es la propietaria de la parcela más extensa del área y la única que queda por edificar. El diseño, a cargo del arquitecto Carlos Pascual, busca integrar las edificaciones ya existentes, que suponen más del 40% de la superficie, con nuevas construcciones y espacios públicos.
Consolidación del sector
El sector afectado se delimita por la calle Antella al Norte, la calle Polop al Sur, la calle Torres del Gaitán al Este y la Avenida de Valverde al Oeste. El plan prevé un total de 28 viviendas. Por una parte se regulariza lo existente, catalogado en suelo Clave 6e del Plan General, integrando las viviendas aisladas ya consolidadas en parcelas de unos 1.000 metros cuadrados, y se promueven las nuevas, Clave 6d, con las viviendas unifamiliares al estilo de las de Ciudad Jardín, pudiendo agruparse en hileras para mantener la estética de la partida rural.
- Área de intervención en área de reparto semiconsolidada - AP
Por otra parte, el ámbito más urbanístico supone la creación de una gran zona verde pública de más de 3.100 metros cuadrados con área de juegos infantiles. Un espacio que funcionará no solo como área de recreo y juegos, sino también de conexión con el sector vecino VV-1 al Sur. La urbanización también incluye la adecuación de viarios con 22 plazas de aparcamiento público, la eliminación de barreras arquitectónicas y el soterramiento de una línea de alta tensión que actualmente cruza la zona, mejorando así la seguridad y la estética del entorno.
El plan permite actividades comerciales siempre que la superficie de venta sea inferior o igual a 500 metros por local.
Inversión
El despliegue del plan requiere una inversión de cerca de 1,8 millones de euros, sin incluir el IVA, y en cuanto al retorno se estima que el valor de venta de los edificios terminados alcanzará los 4,5 millones de euros, lo que supondría unos ingresos netos de la actuación de 2 millones de euros. Al eliminar terrenos abandonados y vegetación, se habilitan también itinerarios peatonales iluminados y visibles desde las viviendas.
En el caso de la compañía, desde Promociones San Antonio se ha impulsado alguno de los edificios de reciente construcción en los últimos años frente a El Corte Inglés.
