ELCHE. Aunque el ritmo de licencia de obra para residenciales de mayor envergadura han disminuido durante los primeros compases de este 2025 y los últimos meses de 2024, seguirán llegando porque un motivo de esto, en parte, es el nivel de tramitación que requieren estas licencias, sobre todo cuando están en la zona de amortiguamiento del palmeral. Lo que hace que tengan que pasar por la Junta Gestora del palmeral para que las avale. Un requerimiento de subsanaciones e informes que hace el trámite más largo. Con todo, aunque el pasado diciembre el Ejecutivo local hablaba del desbloqueo de dos promociones grandes en La Torreta, con un total de 93 viviendas (una de 61 y otra de 32), lo cierto es que la comisión avaló otros 63 pisos de varias promociones. Dos más pequeñas y una de 45 pisos en la Avenida de Santa Pola. Pasos previos para que puedan obtener la licencia de obra.
Así, dejando las dos iniciativas de La Torreta, el proyecto de obras más importante aprobado por la Junta Gestora fue el proyecto básico de construcción de un edificio de 45 viviendas entre las calles Andreu Perpinyà y la Avenida de Santa Pola. Se trata del inmueble frente al Instituto Sixto Marco. Aunque en un primer momento el promotor era Vector Urbano con un edificio de 28 viviendas, garajes y trasteros, se practicó una transmisión de licencia a Promociones Marcete, quien impulsa la iniciativa actual con casi medio centenar de pisos. También con garajes y trasteros. El solar de actuación ocupa una superficie total de 1.726,44 metros cuadrados, del cual se hace una cesión para realizar un vial al Ayuntamiento. Tras la cesión quedará un espacio de 971,59 metros para el residencial.
Asimismo, como ya se planteó en su día, parte de ellos están ocupados por un antiguo búnker, del que en su día se inició el trámite de protección, y que en realidad es la galería de tiro de la antigua fábrica Sánchez Rojas, cuya entrada quedó al descubierto en las obras del anterior proyecto inmobiliario. La iniciativa de Vector inició su andadura en 2021, y la de Marcete lleva en trámite desde 2023 con distintas subsanaciones. Finalmente ahora el órgano del palmeral da el visto bueno para que pueda obtener la licencia de obra. La inversión estimada es de 3,2 millones de euros.
Pequeñas promociones en el Raval
Por otra parte, en la misma sesión también se aprobó el Estudio de Integración Paisajística (EIP) del proyecto de básico para levantar un edificio de 7 viviendas, garaje y trasteros en la calle Durán, 10, a cargo de Promociones Home Urbana. Cabe recordar que en la misma calle, en el número 15, la promotora Sayper ya obtuvo la licencia para construir un edificio de 5 viviendas, y que venía de un trámite de finales de 2023. Otro EIP aprobado es el de la construcción de edificio de un edificio de 3 viviendas en la calle Aurora, 22, en el Raval, a cargo de Imperial Homes 2021. Se reforma y amplía una vivienda unifamiliar y se transforma en otra con esos tres pisos. Al estar en el Raval, Núcleo Histórico Tradicional (NHT), el proyecto está circunscrito a su normativa de armonización. También en el Raval, aunque ya en los límites con el centro y el eje de calle Ángel, en la calle Abadía la Junta Gestora dio el visto bueno para la demolición de la casa unifamiliar que hace chaflán en el número 10, para construir otra unifamilair con piscina, a cargo de Inversiones Kalsem. También con las condiciones del NHT. Al estar en Área de Vigilancia Arqueológica (AVA), Cultura autorizó unas catas en 2023 previas a la obra.
- Residencial de Home Urbana en calle Durán -
- AP
Para acabar, en el apartado de proyectos de obras en el entorno del palmeral se aprobó el proyecto básico de un edificio de 9 viviendas, 1 garaje y trasteros en la calle Mare de Deu del Remei, número 10, esquina con Barrio Conrado, 2. A cargo de Alpha CRC Construcciones. También en el NHT y por tanto con condiciones armónicas a cumplir. Siguiendo en el Raval, en la parte más cercana a Filet de Fora, el inmueble se levantará en una esquina, en uno de los solares vacíos desde hace muchos años.
Al ser zona candente arqueológica, se documentó la existencia de estructuras murarías y fosas negativas vinculados a una antigua villa de época romana bajo imperial (ss. IV-V d.C.). Y se documentaron parcialmente los restos de una fosa de época islámica almohade (2ª ½ s. XII – 1ª ½ s. XIII) excavada en el relleno que amortizaba la ocupación previa. Finalmente, según consta en el expediente, se ha documentado la presencia de un relleno donde se entremezclaban materiales de época moderna (s. XVII) y bajomedieval cristiana (s. XIV-2ª ½ s. XV). Tras la intervención se ha mostrado la existencia de bienes de naturaleza arqueológica, tanto de naturaleza mueble como inmueble, por lo que es necesario documentar los restos existentes en la totalidad del solar. Se tendrá que presentar informe de todo al Ayuntamiento antes de la licencia.
Licencias autorizadas
Fuera de lo respectivo a la Junta Gestora del palmeral, en las últimas semanas se han aprobado varias licencias de obra para iniciativas menores. En este caso, la última Junta de Gobierno, en los habituales cambios de uso de locales, se otorgó el permiso a Lv Investors 2022 para convertir locales en la calle Fernanda Santa María 83 y Aurelio Coquillat Pascual, 65, en El Pla, en seis viviendas.
