ELCHE. El Ayuntamiento de Elche tiene sobre la mesa una propuesta de regeneración urbana para una zona degradada, el sector E-13, más conocido popularmente como 'La Puñalá' (aunque en realidad se llama Barraques Valencianes), entre el Norte de l'Aljub y El Toscar. Como ya avanzó este diario hace un par de años, había promotores interesados en el desarrollo del mismo, con la construcción de un millar de viviendas. Entonces se planteaban la mitad como protegidas, sin embargo, la estrategia ha cambiado: ahora plantean un Arru (Área de Renovación y Regeneración Urbana) para que todas sean protegidas, aunque dependería de que el Consistorio, si le interesa, intente absorber fondos del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, pues el coste estimado de la actuación es de 44,3 millones de euros.
Detrás de la iniciativa está Jubalcoi Empresa Constructora, una de las principales compañías del sector urbanístico de la ciudad, con varios sectores proyectados, bien en desarrollo, o bien en urbanización. A finales del mes de junio presentaron esta propuesta en Urbanismo, solicitando esa catalogación del sector como Área de Regeneración Urbana, pues sería el requisito indispensable para que el desarrollo fuera viable dado su elevado coste. Esa fórmula, la del Arru, es la que se está implantando en San Antón, aunque más farragosa por el realojo de todo el vecindario y la demolición de los viejos bloques.
- Plano general de la actuación - AP
Plan de realojo de infravivienda
En este caso también se debería proceder a recolocar a los vecinos de las casas, muchas de ellas calificables de infravivienda, aunque es una situación muy diferente, puesto que se han detectado en total unas 59 viviendas, de las que se plantea el realojo en 30 unidades de convivencia. Para ellos los promotores proponen construir un inmueble en el mismo sector, en una zona a urbanizar al principio de la obra. El resto del suelo quedaría para la construcción de bloques de varias alturas, zonas verdes y distintas dotaciones.
Un sector de 180.000 metros cuadrados
Ahora la mercantil solicita a la administración local que impulse, mediante su delimitación como tal, la regeneración integral del Sector E-13 del Plan General, un ámbito de 187.379 metros cuadrados afectado por infravivienda, al amparo del Real Decreto 326/2026 y el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. La actuación, promovida por la empresa, contempla la urbanización completa del sector, el realojo de las familias residentes en las mencionadas condiciones, y la construcción de 1.045 viviendas de protección pública.
- Zona verde entre los inmuebles - AP
Según ha detectado la empresa, en documentación a la que ha tenido acceso este medio, el coste total de la actuación asciende a 44,3 millones de euros, de los que 24,6, el 55,5%, podrían ser cubiertos por la subvención estatal-autonómica, quedando el 42,92%, 19 millones de euros, financiado mediante las cuotas de urbanización repercutidas a los propietarios y una aportación municipal en suelo por un valor de 704.700 euros, el 1,58%. El plazo de ejecución previsto es de hasta 8 años.
De esos casi 188.000 metros cuadrados, la superficie construible total es de 120.695 metros cuadrados de techo, de ellos, 108.674 metros residenciales y más de 12.000 de superficie terciaria. Las viviendas potenciales son exactamente 1.054, con una propuesta de más de una decena de inmuebles que podrían ser de hasta una docena de alturas en cinco manzanas.
Sobre el tejado del Ayuntamiento
En la memoria presentada al Consistorio incluye un análisis de la situación económica y social del sector, además de la viabilidad urbanística y técnica. Contiene también dos apartados de propuestas de estructura de gestión y de gobernanza, que desarrollan el plan de realojo, los procedimientos y criterios de participación de las distintas administraciones públicas, entidades colaboradoras, participación ciudadana, transparencia y acuerdos interadministrativos.
- Los inmuebles pueden llegar a las doce alturas en este sector - AP
El proyecto incluye, entre otras actuaciones, la evolución histórica del censo y diagnóstico socio-económico del ámbito afectado respecto a la existencia de infraviviendas y la ausencia de servicios urbanísticos, proponiendo la urbanización integral del ámbito y dotación de servicios y equipamientos, la construcción de vivienda protegida, el realojo de los antiguos residentes, y los servicios de acompañamiento social durante el proceso.
Así pues, una propuesta de envergadura y de largo recorrido, y sobre la que tendrá que decidir el Ayuntamiento, ya que se ve difícilmente realizable si no es con los fondos públicos que permite captar el Plan Estatal de Vivienda, sabiendo que en cualquier caso, la prioridad municipal ahora mismo es absorber esos fondos para poder seguir con la renovación integral en marcha, la de San Antón.
